2.3万+获批!沣东估值大爆炸!发生了什么?

搜狐焦点西安站 2019-07-15 09:20:10
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在混沌市场之中,认知和预判本来就是割裂,何况西咸新区价值如何,即便是所谓专家也是一头雾水,但有一点可以肯定,高价盘会越来越多!

2019年7月12日,西咸新区市场服务与监督管理局第十一批商品房项目公示信息,本次公示项目共4个,共计1110套房源,均为精装高层项目,参考均价约为12444-23549元/㎡不等。

公示项目:电建·洺悦府(新盘)、绿城·留香园(新盘)、绿地新里兰亭公馆三期、华宇东原阅境(车刘村项目)。

项目一:电建·洺悦府(新盘)

位于尚航七路(乘风路)与世纪大道交汇处向北800米路东,附近地铁1号线上林路站(建造)、16号线上林路站(规划)。

项目占地面积约为71933㎡、容积率为2.5、绿化37.67%。此次公示的为1#、2#、3#共计336套房源,总面积为41536.62㎡,均为精装高层产品,参考均价为16443元/㎡。

其中1#中,建筑面积约为106.53-140.99㎡,均价为17834.41元/㎡,共计28层,112套房源。2#建面约为106.52-140.98㎡,均价为15606.35元/㎡,共112套房源,28层;3#建面约80.68㎡(仅2套)106.61-141.09㎡,均价为15847.14元/㎡,共112套,28层。

项目二:绿城·留香园(新盘)

位于世纪大道以南,水井路以西,世纪一路以北,沣东一路以东,附近地铁一号线森林公园站。

此项目占地面积66466㎡、容积率2.49、绿化35.57%,此次公示的1#、2#、5#共194套,精装项目,参考均价为23000.38元/㎡。

其中1#共18层,户型面积约124.08-138.43㎡,均价约22523.33元/㎡;2#共17层,户型面积约为120.89-142.84㎡,参考均价22935.00元/㎡。5#共17层,户型面积111.34-179.86㎡,均价约23549.39元/㎡。

项目三:绿地新里兰亭公馆三期

该项目位于彩虹路以南,经二十九路以西。附近地铁3号线二期(规划中)岳旗寨站、高新云轨。占地面积129333㎡、容积率2.5,建面为68010㎡。此次公示的10#、11#共256套。

其中10#共33层、132个产品,户型面积约95.93-123.95㎡,均价为12774.12元/㎡;11#共32层、124个产品,户型面积约97.60-116.86元/㎡,均价为12444.03元/㎡。

项目四:(阅境)车刘村项目

项目地址位于枣园西路以北,阿房路以西,且距地铁一号线皂河站约150米。此项目占地面积73775㎡、容积率2.8、绿化35%。

此次公示房源10#(33层)、11#(32层)、16#(18层)。其中10#共128个产品,面积区间约为106.87-126.48㎡,均价为16797元/㎡;11#共124套产品,均价约为16150元/㎡,面积区间约为106.99-126.62㎡;16#共72个产品,面积均约为141.92㎡,均价为18464元/㎡。

此次,第十一批商品房项目公示信息,有三点与大家沟通:

其一,精装产品成为主流。目前市场上推出高层精装产品的项目逐渐增多,高层精装产品占据高层产品的比例也逐渐增多。根据第9批公示917套均为精装高层产品,占比100%;第10批房源公示,精装高层产品占全部高层产品66.29%。

其二,西咸房价超赶主城。从本次公示的房价上来看,1.2W+的为绿地新里兰亭公馆三期、1.6w+的项目为华宇东原阅境和电建·洺悦府、2.3W+的为绿城·留香园项目,就目前公示价格而言,与西安主城区的高端楼盘相差无几,价格确实不低。

其三,老盘新推涨幅不大。此次公示房源中,绿地新里兰亭公馆和华宇东原阅境均为再次加推。第十批更新的房源公示上,绿地新里兰亭公馆三期均价约为12209-12723元/㎡。此次均价约为12444-12774元/㎡;第九批公示房源上,华宇东原阅境均价约为16331-18493元/㎡,此次均价约为16150-18464元/㎡,涨幅可以说基本持平。

当我们看到高价盘此起彼伏的时候,一定是五味杂陈,但我们要提醒三点:

其一,不管西咸公示价格多高,都不能成为炒作沣东的噱头。初期发展,房价分裂,既有1.1万/㎡的毛坯高层,也有2.3万/㎡的精装平层,不要偏听偏信。

其二,例如此次某盘,3.15米的层高,三千元一类装标,绿色二星,六米挑高大堂,本来就是豪宅配置,与普通人无关,没必要给自己心理施压。

其三,沣东公示高价盘,因为前期入市,价格有一定的弹性,并非一成不变,建议多跑多看;不要被网络信息蒙蔽,建议去案场踩盘。

有人一定要问,如此高价盘,究竟谁给的自信?这一点没必要多纠缠,在混沌市场之中,认知和预判本来就是割裂,何况西咸新区价值如何,即便是所谓专家也是一头雾水,但有一点可以肯定,高价盘会越来越多!

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来源:西咸房观察

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