雁鸣湖:5盘1000余套房待售,谁更有性价比?

近期西安楼市相继出现“0登记”、“0通过”等爆冷现象。从供应端来看，10月批售住宅10956套，市场房源量充足。但登记摇号减少，很多楼盘直接进入平销，购房者似乎陷入“选择困难症”。

从最近几批的公示楼盘看，一边老盘推新不断，另一边新项目又争先入市，近期已亮相的有碧桂园锦唐、中建·锦绣天地、南湖七号、金地常宁府、中南青樾等。据悉还有中南上悦城、万科大都会、长安金茂府、中海长安府等新盘将随后面市，可见后期房源十分充足。

此批新盘中，中建·锦绣天地、南湖七号位于同一区域——浐灞雁鸣湖板块。流霞在对2个新项目踩盘时，把其他项目做同步实踩，发现雁鸣湖板块在未来1个月左右将迎来房源集中供应期，近1000套左右房源可入市。

——壹——

从地理位置上看，雁鸣湖板块在西安城东南，邻三环，东侧紧临浐河，西侧接曲江二期。雁鸣湖湿地公园，水域面积345亩，绿化面积220亩，于2016年6月开园，与浐河共同形成“一河一湖”的生态宜居住区。

随着雁鸣湖的开放，众多一线品牌房企，像恒大、绿地、碧桂园、融创、高科、海伦堡、中建、合能、海亮等纷纷入驻，雁鸣湖板块如今已成为置业的热门板块。

雁鸣湖板块位置离主城区比较远，往南是少陵原，往东是白鹿原，发展态势都受到限制。往西与长鸣路形成连片发展，目前月登阁村已拆迁，史家湾和白杨寨村待拆迁，整体环境在提升中。

目前区域可选择的新房主要是高层+洋房/叠墅等产品，均价9000-24000元/㎡左右，而2016年该区域新房约5000-6000元/㎡左右。

合能十里锦绣、融公馆住宅已经售完，目前在售商铺。二手房价格，合能十里锦绣高层11000元/㎡，融公馆高层均价13000元/㎡、洋房20000元/㎡左右。与同区域新房价格相差不多。

除了生态环境，区域配套还在逐步规划和完善中，日常生活所需还是以小区住宅底商为主，后期购物、娱乐、医疗等还要依赖于曲江二期雁翔路和东二环立丰商圈的配套资源。

交通方面还算便利，轨道交通有地铁5号线、地铁8号线和地铁6号线；目前公交线路较少，仅有607/717/浐灞3号线等，但是自驾出行道路畅通便捷，长鸣路、东三环、南三环、绕城高速、浐河沿线道路。

教育方面，目前有陕师大绿地浐灞小学（民办）、高新一小麓湾校区（高科业主优先）、西安浐灞丝路学校（公办）、月登阁小学（公办）、马腾空小学（公办）等。

综合分析，该区域生态环境好，远离城市喧嚣，基础配套还算完善，是浐灞少有的纯居住型板块。后期区域楼盘交房入住，城中村拆迁，交通商业等不断丰富，未来这里或将是浐灞生态区高端改善产品聚集之地。

——贰——

雁鸣板块内楼盘进度不一，除了海亮唐宁府推盘节奏紧密外，海伦湾、恒大御龙湾、高科麓湾国际社区等项目断断续续供应。

流霞沿着长鸣路南上，踩盘路线为恒大·御龙湾、南湖七号、海伦湾、中建·锦绣天地、高科麓湾国际社区和海亮唐宁府6个盘，除了海亮唐宁府在等待摇号，南湖七号在等预售证发放，中建·锦绣天地即将登记，其余楼盘预计在月底均有房源推出。具体详情如下：

1、南湖七号：

项目简介：位于长鸣路与南三环十字向南500米路东，总占地20余亩，总规划202户，容积率仅1.8。产品规划4栋洋房，1栋小高层及1栋叠拼别墅，小高层户型面积区间为108-135㎡，洋房主力户型为139-172㎡，叠拼面积为211-248㎡。

项目在第62批房源中已经公示，194套精装房源，除了叠墅，所有房源一次性对外销售。小高层15层均价12136-13786元/㎡，洋房2#、3#、4#、6#楼13668-24875元/㎡。

从项目推广名来看，不少人以为南湖七号在曲江南湖附近，实际却在雁鸣湖畔，与雁鸣湖3号湖仅隔了一条白龙池路，后期居住环境非常不错，真正意义上的“湖景房”。

2、中建锦绣天地：

位于浐河西路与富祥路交汇处西南角。总占地约200亩，由3个地块组合开发。项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态。

项目在第65批房源中已经公示，4栋楼共249套，其中2#、4#楼为14、17层精装高层，面积66-130㎡，价格11747-15597元/㎡。15#、16#为9层精装洋房，面积123-194㎡，价格14884-16413元/㎡。

中建·锦绣天地是继中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭后，2018年中建首入雁鸣湖板块，打造高端改善型住宅。目前项目西侧是史家湾村住区，预计后期或会拆迁，项目整体环境会提升。

以下3盘在近期均有新房源推出，与南湖七号和中建·锦绣天地共同提供房源接近1000套，雁鸣板块楼盘集体增加供应，将形成热门区域。

1、恒大御龙湾：

预计月底推出1栋小高层和3栋洋房，共200余套。恒大御龙湾销售人员告诉流霞，该项目已断货一年半，很多人都不知道还有房。项目在南三环与长鸣路两条主干道交汇处，在雁鸣湖3号湖旁边，距离新植物园约50米，前期对该盘有意向的可多关注。

2、海伦湾：

该项目与中建锦绣天地项目相邻，是海伦堡地产在西安的第三盘，首次在西安落地高端“湾系”产品，包含叠墅和高层。预计月底推出一栋高层280套和一栋叠墅24套。

海伦湾自8月开盘后，一直处于无房出售状态。虽然是毛坯交付，但高层9000多的均价，在区域内来看，性价比还是比较高的。

3、高科麓湾国际社区：

高科麓湾国际社区2栋高层21#、22#楼预计在本月拿证，户型面积区间85-138㎡，共260余套房源。

该项目首批交房在2016年中旬，沿街商业部分已开业运营，已形成一定的居住氛围。项目较大亮点就是高新一小分校和地铁5号线地铁口，性价比较高，适合刚需和改善型人群。

——叁——

雁鸣湖板块目前虽无产业等加持，但是一河一湖，外加西安新植物园等，生态资源稀缺，户外环境静谧舒适。交通干道三环、长鸣路、绕城高速等，以及3条地铁线路的加持，享受生态居住的同时又可以快速通达其他区域。

未来一个月，雁鸣湖板块楼盘集体供应楼市，板块热度飙升，可以吸引购房者关注。此外，区域内部楼盘形成竞争之势，同享雁鸣湖生态资源的基础上，多了一层考虑因素，以地铁口距离考量楼盘的选择顺序，以及学校如高新一小优选高科麓湾国际社区，陕师大绿地浐灞小学优选绿地与湖等，购房者可选择范围扩大。

建议近期有置业计划的可以看中建，新盘首开一般都是“低开高走”，具有一定的优势。考虑孩子上学的可以咨询高科麓湾国际社区，此外海亮、海伦湾等均具有高性价比可考虑。