十月排名前列批预售证领出,较便宜的仅7300元/㎡!

据西安市房管局官网数据显示，9月30日—10月13日，西安仅5个项目新获预售证。

这是进入第四季度后，西安楼市迎来的排名前列波供应。很明显，此次获证楼盘相较于以往少了很多。

提及原因，在预售证申领情况受限的情况下，一方面是房管局对楼盘申报预售证的标准更加严格； 另一方面则是部分开发商不愿意被“限价”干脆就找借口“捂盘惜售”。

以此看来，最后一个季度许多楼盘未必能够如期开盘。

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此次获证的3个住宅项目，有1个在曲江、1个在浐灞、1个在城北。区域上分布较为分散，高层的均价多在8500元/㎡左右，相比前几个月而言可以说是“稳中有降”，有需求的刚需购房者可以及时关注并跟进。

就以周日开盘的 碧桂园凤凰城 来说吧，9月份该项目的均价还在13000元/㎡左右，前段时间西安物价局公示的项目价格便已“压低”在了10500元/㎡左右，而此次开盘成交价格仅为9000元/㎡，整体上给大家留下了一个“降价”的印象。

有参与了此次开盘的购房者对房帮透露：“都马上开盘了，还有不少购房者匆匆赶来，现场估计都快有一千人了。不仅如此，新拿证的18#、19#、21#、23#四栋楼共计432套房源竟然全部卖空了，太可怕了。”

以下是该购房者提供的现场实况图：

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不仅是碧桂园凤凰城，同样在上周末首次开盘的 雅居乐锦城 亦是如此。该项目在西安物价局公示均价为10441元/㎡，但实际开盘时成交价格却“压低”到了 9400元/㎡ 左右。

虽然该项目就目前而言周围环境不占优势，但该项目作为雅居乐入驻西安市场以来首次打造的精装修项目，价格上确实占有不少优势。

当然，除了碧桂园凤凰城、雅居乐锦城外，同样在上周末开盘的还有华远辰悦，8400元/㎡的价格也着实令人眼前一亮。要知道，在当下的西安楼市，没过万的品牌住宅项目都是扳着手指可以数的过来的。

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值得关注的是，此次新获证的3个住宅项目中，90㎡—120㎡以上的房源占特别主力，这部分受众既有刚需购房者，也有改善购房者。

此次推出256套的 颐馨湿地壹號 便是如此，该项目规划中的100㎡的三室两厅户型占比颇高，加上区域内环境不错，不少刚需、改善的购房者都是其潜在客户。

其实不仅是颐馨湿地壹號，放眼西安楼市，不少新推项目的户型都在90㎡以上。

也由此看出，随着人们居住需求的提高、二孩政策的开放及楼市各项利好政策的出台，面积在90—120㎡的房源或将成为今后市场的主力产品。

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金地南湖艺境新获证的楼栋为5幢、6幢，均为洋房系列。户型面积在150—275㎡左右，此前在西安物价局公示的均价为15184元/平。

该项目所在的板块内洋房产品还是蛮多的，但由于金地南湖艺境距南湖较近，地段上占有优势，所以该项目的洋房基本上算是不愁卖。

最后，值得一提的是，据房管局数据显示，此次新获证的【西安公馆】项目中的1幢、2幢，理应有841套住宅房源，但是在房帮与项目的置业顾问交流沟通时，却被告知：该项目暂无住宅房源，仅剩商铺在售。

呵呵哒，难道这841套房源早在获证之前就已“放飞自我”了吗？