《中国住房消费发展报告》发布 哪些城市价格会降

2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？　　    11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。深度梳理这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。　　

一线城市住房价格还会“飙升”吗？　　    

首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，先说一线城市。报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。　　    

一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢？　　    

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。　　    

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价！所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，也是需要提醒大家注意的。　　

哪些城市住房价格可能会下跌？　　    

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格较大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度较大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。　　    

此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。　　    

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险较大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。　　    

不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险较大的城市都有较大变动。比如，2016年的住房价格超预期风险较大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险较大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。　　在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？　　    

除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。　　    

再说三四线城市住房情况，除了上述风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢？　　    

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。