提醒!西安60个公寓项目集中爆发,这些坑千万不要踩

搜狐焦点西安站 2019-06-14 10:25:00
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据易联行数据统计,2019年西安市场上供应公寓大概有将近60套。

前阵子有朋友问我“最近想买房,xxxx项目的公寓你觉得能买不?”

我排名前列反应是“what??脑子瓦特了吗?为什么要买公寓?现在房价这么高,买公寓多不划算!”

朋友白了我一眼“那能咋办,眼瞅快30了,实在不想租房住了,我又没那么多钱买住宅,公寓还能相对总价低一点。”

我陷入了沉思...也许像我朋友这样,因为种种原因无法如愿买住宅,退而求其次把目光放到公寓上的人不在少数。而在查询了一些数据后,发现这两年西安市场上的公寓不仅供应量增加,价格也出现持续上涨,成交量更是到达了一个小高峰。

本文关键词:

1、西安公寓供应量和成交量逐年攀升

2、单身女性或是买公寓主力!

3、2019年有将近4万套公寓推出,该怎么选?

西安公寓供应量和成交量逐年攀升!

这两年西安楼市热度持续上升,公寓的成交量也逐年攀升!

据易联行数据统计, 2015 -2018年,全市近4年公寓总供应量(近4年新增供应+2015年年初库存)约413万㎡。

 图片来源:易联行

最明显的变化,2015年公寓成交量43万方,2018年公寓成交118万方,成交量涨幅174%。

2017年下半年到2018年上半年,政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热,在限购的背景下,作为住宅市场上的重要补充角色,公寓类产品的需求也随之出现,使得公寓产品量价齐升。

另外,据易联行不完全统计,已入市和即将入市的公寓项目在2019年供应量将超过200万㎡,也就是说,今年公寓的供应量会更多,相对应,公寓市场的成交量也将继续上涨。

据了解,仅今年4月份,西安公寓的成交套数就已经达到约3151套。

单身女性或是买公寓主力!

目前来讲,西安的公寓基本可以分为三类:

1、住宅区配置公寓(土地产权年限70年);

2、商务公寓(土地产权年限40年);

3、酒店式公寓(土地产权年限是40年)。

在这里需要指出的是,并不是所有的40年产权就是不限购的,是否限购要看土地性质,如果是住宅性质的公寓,无论产权年限多久都是限购的。

从目前西安市场上公寓的分布图来看,主要分布在商业集中、交通便利的地铁沿线以及高新技术产业区域。

从区域上来说,西安目前的公寓产品主要集中在高新、城南、城北、城西区域,且高新是公寓分布的特别主力。

公寓供应量如此之多,成交量也持续上涨,那么买公寓的, 到底是些什么人呢?

在我们咨询了很多身边朋友和购房者后发现,未婚,单身,年轻且有一定经济实力的女性,大多数都有买房想法,而且她们的优选,就是公寓!

所以,我们大致可以把买公寓的人划分为以下几类:

1、有一定经济实力的年轻人,尤其单身女性,想要买公寓过渡一下,等以后再出租;

2、眼瞅着西安房价一路上涨,在限购政策下,一些家庭选择把公寓作为一种理财产品;

3、经济实力实在有限,但是碍于种种原因不得不买房自住,所以选择低总价的公寓出手;

4、单纯的投资客,外地本地的都有。

2019年有将近4万套公寓推出,该怎么选?

据易联行数据统计,2019年西安市场上供应公寓大概有将近60套,如此多的供应量,势必有好有差,所以各位选择公寓的时候,也一定要睁大眼睛!提前做足功课, 避免踩雷!

大家可以从以下几方面参考:

首先,地铁口。

公寓不同于住宅,交通的便利性对公寓的投资价值具有决定性的作用。另外,即便是租房市场,地铁口的公寓也相比别的普通公寓更加抢手。

其次,看配套。

公寓相比于住宅来说,对地段和配套的要求更高,如果地段配套都足够成熟,周边人流量稳定,这对后期的升值价值至关重要。

那些地段偏远,配套不完善的小户型公寓,虽然门槛较低,但是长期来讲并不值得看好。

最后,选择价格未被透支的。

根据昂赛咨询数据统计,5月份西安市场上的公寓供不应求,价格也大部分在1.2万到1.5万之间,成交均价甚至超过了部分住宅。

数据来源:奥赛咨询

很多人选择公寓,最终的目的还是投资,希望它能有较强的升值潜力,如果你所看重的公寓项目已经远远超过了周边其他竞品的价格,几乎透支了它未来几年的升值潜力,我劝大家还是慎重出手吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。