探盘!放风价1.4万元/平,枫林九溪新组团是否能“杀出重围”
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近日，融创高价拿到奥体板块的地吸引了不少购房者的关注，加之今年7月奥体三大主场馆竣工交付、全运会的临近，奥体板块又一次成为众多目光聚焦的重点。
目前，奥体板块已经云集了华润、绿城、招商、绿地、电建、融创、高新地产等多个品牌开发商，其中高新地产作为区域内耕耘年头最多的开发商之一，枫林九溪新的组团全面亮相，与目前已经交付的枫林九溪不在同一地址。
新的组团究竟怎样，房小探排名前列时间踩盘，为您带来排名前列手信息！
1、项目基本情况：纯小高层社区
枫林九溪新推出的蓝溪组团位于港务南路与杏渭路十字东北角，总占地70.95亩，共规划13栋住宅，均为17层小高层，总户数766户，容积率约2.5，绿化率约35%，楼间距30-43米，车位配比1:1.8。
2、项目较新销售动态：价格未出，首开在即
项目预计首开楼栋为1、2、3、4、9、13号楼，2梯2户，公摊17%。
本次要推出的楼栋户型分布如下：1、2、3#楼（140平、160平户型），4、9、13#楼（140平户型），项目整体交房时间是预计2023年6月底，装修交付。
项目的13栋住宅中，只有10、11、12#楼为125平三室，大部分楼栋都是140、160平改善户型，总体上来说是一个偏改善的社区。
项目目前备案价未出，房小探私下打听价格，置业顾问说基本在14000元/平上下浮动，这个价格跟周边其他项目的价格基本持平略高，具体价格以备案价为准。
房小探在售楼部拍到了户型图，大家可以看一下，仅供参考，几个户型都没有明显缺点，南北通透，南向采光面比较大。
但125、140平的户型没有设计阳台，日常使用会有些不便。
项目精装交付，样板间正在装修中，据置业顾问介绍，此次装修标准非常高，但据房小探了解，项目没有带目前几乎已经是标配的中央空调。
交通：地铁3号线国际港务区站距离项目仅有700米，地铁14号线体育中心站与项目直线距离1.6公里，有两个路口。
教育：据置业顾问介绍，蓝溪组团西南方向有45亩的教育用地（规划），具体学校名称待定，小区自建一所幼儿园。
枫林九溪西区已经交付的两个地块涵盖了枫林九溪幼儿园、陆港一小。绿城全运村附近有铁一中陆港分校为公办学校，今年九月即将开学。
商业：项目南侧紧邻华南城，距离浐灞目前最成熟的砂之船奥特莱斯大约3公里。并且距离奥体中心比较近，可以直接享受到奥体周边的商业配套。
休闲娱乐：枫林九溪·蓝溪距离灞河（后期将改造部分水面为全运湖），灞河河道将进行拓宽行程景观湖面，届时将是业主休闲散步的好去处。
项目距离奥体中心也直线距离约1公里，在家门口就能观看体育比赛、演唱会等大型赛事。
枫林九溪是高新地产在奥体板块打造的一个大型社区，沿着杏渭路将项目分成了东西两个地块。
其中西地块的两个组团已经交付入住，就是我们看到的联排、高层的部分。
东地块共分了5个组团，蓝溪组团较大的优势就在于紧邻地铁口，3号线国际港务区站约700米。
项目直接竞品有北侧的华润未来城市（8月17日较新登记价格区间在12699-14936元/平，为18层精装房源）、绿城西安全运村（8月17日较新登记价格区间在12380-14550元/平，为16、17层精装房源）。
再往北到3号线保税区站有今年的2个纯新盘：电建地产·泛悦城（尚未开盘）、招商城市主场（8月17日较新登记价格区间：9层装修房源为14488-16120元/平；24层装修房源为11927-13167元/平），区域内购房者选择的余地比较大。
蓝溪组团体量不大，不临路，纯板式小高层社区，产品、户型也都有可圈可点之处，整体来说，比较适合改善置业。
除了蓝溪组团，枫林九溪东区今年还会有几个新的地块（辋溪、漪溪、清溪以及商业汇溪广场）推出，其中清溪组团将位于奥体的正南方向，地理位置更好，对区域有要求的网友可以重点关注。
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