股市、楼市双杀,我们该去向何处?

备注：金色西安-魏鑫摄影

最近，房地产被万科一句“活下去”吓蒙了，加上厦门万科降价神操作，导致舆论一边倒，到处吹冷风。

但稍微有点洞察力的，都发现这事情不太对劲，“行业大哥”万科突然感慨要“活下去”，国庆节后又突然对华夏幸福5个项目进行收购，展开“逆周期”操作，暂定交易价款约为32.34亿元。

东方财富网数据显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企的244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、62.4亿元拿地权益金额之和。

当舆论一边倒，大家持币观望，万科积极填仓，作为一家向来稳健的国有控股企业，开始大规模拿地。这些内容，吹冷风的大咖们告诉你了么？

壹|配资

房企之间的相互唱和，只是一种即兴表演，所谓的“房地产穷途末路”，从来都是一种蛊惑人心不靠谱的说法。

置业不同于炒股，不动产价格即使下降，其作为抵押物等权益不会因此丧失，从长期来看，房地产仍然是较好的保值物。

前段时间听到不少金融导师“唱空楼市”，说是股市时机已到，还有“多家银行下调部分理财产品门槛至1万元”，想要快速吸附资金。结果不到三天，股市大跌，资金快速出逃，港股恒指暴跌3%，腾讯跌逾4%，有一种千股跌停的错觉。

相比之下，房企尽管融资困难，融资成本暴涨，但至少还能喘一口气。1-9月份，央行已经悄悄放水4.43万亿（2008年是直接刺激房地产，2018年主要是针对中小企业，属于定向注入），难免一些资金流到了房地产相关行业去了，就算暂时资金无法输入，到最后还是要投入建设。

还有不少人鼓吹去泰国、东南亚、柬埔寨投资房地产，想要借助汇率变动，进行配资平衡，或者逆风上行。但实际情况与大家想象一致么？建议摸清状况，购置条件，再买船票。

房地产正在盘整，在跌宕起伏中挤出水分，如果大家还在一个池子里，通货膨胀还在放大，那么购房避险还是值得考虑的，尤其是高收入家庭。

贰|成本

当我们陷入两难时，我们需要观察，多问一句，既然房地产都穷途末日了，万科拿地干什么？既然崩溃在即，为什么恒碧还在冲向三四线？

材料费用上涨，仅沙子、石膏板两项，就涨了三番！除此之外，还有水泥、钢材、砖瓦等涨价，如果近期装修过，就对于这些细项深有感触。面对土地、建安、人工等各项成本上涨，房价止住不涨，“快周转”遭遇急刹车会怎么样？

只需要稍微一想就明白了，成本涨PK房价降，究竟谁会受罪？一定是购房者，说不定减标已经存在，只是抹得干净，严丝合缝。

现在，购房者已经和五年前大有不同了，房价普遍上万，一个月跑盘，心理就有了判断，没有品质不会出手；过去，只要是房子，价格在五六千，有无品牌、证件、品质一概都不是问题，结果“交房就维权”。

万元盘遍地，并不能说明优质房产变多，恰恰相反，原本良莠不齐的项目，突然之间变本加厉上涨，不管地段好坏，无盘不贵，反而使得优质资产更为稀缺。

从这个层面上来讲，想买到称心如意的好房子，比以前更难了，大型房企各种营销套路让你神魂颠倒，你能分的清楚，哪个地段是核心，哪个楼盘品质高么？

叁|甄选

旭辉地产是精于高端&商办的专家，总部位于上海，被称为海派旭辉，位列房企TOP15，属于一线房企，其“铂悦系”被誉为“中国十大高端产品系”之一。

备注：重庆 | 铂悦澜庭

备注：三亚 | 铂悦亚龙湾

备注：南京 | 铂悦金陵

同列为“中国十大高端产品系”的，还有5G科技体系、金茂府、壹号院等产品，产品质素反映房企开发能力，越是高端产品，越注重产品的含金量。

六大豪宅新贵：金茂府、万科翡翠、绿地海珀、融创壹号、泰禾院子、旭辉铂悦。

相较于“豪宅老大哥”，例如星河湾、绿城等惯用手法不同，不是在材料与视觉上体现土豪与贵气，而是更加注重体验感受，例如科技住宅的空气、阳光、水质、温度；景观手法的堆坡造景、垂直绿化、互动体验；温度社区的儿童天地、长者空间、宠物乐园；让居住真正回归到生活的本质。

据悉，旭辉集团排名前列CIFI-5全龄关怀系统在近期交付的铂悦犀湖实现了全面落地，从婴幼到耄耋，全方位考量各个年龄层的不同生活需求；同时将生活场景镶入社区景观，真正让居者享受到社区生活的美好。

备注：全龄人居关怀系统解析

备注：铂悦犀湖实景图

备注：CIFI-5 安全地垫模型

旭辉对于项目的择址，从旭辉·国悦府项目就能看出来，有以下几个方面：

其一、优越地段：西安高端楼盘，必近公园景观（或河湖山），越是资源独享，越是身价倍增。如果加上人文资源，楼盘就更金贵，例如紫薇公园时光、就掌灯，二手房价都在两三万，资源价值十分明显。

其二、系出名门：这一点极为明显，是否名企开发，是否明星产品线，究竟有什么样的理念？这些都是决定房产后期居住和投资功用的要素。旭辉·国悦府作为旭辉西安排名前列之作，将按照旭辉集团TOP级铂悦系产品标准，体现旭辉18年开发经验。

其三、产品独特：优质产品必然会有房企深刻的烙印，越是设计考究、装标精湛，越是经得起市场考验。旭辉·国悦府体量仅有46亩，建筑面积14万㎡，共规划4幢精装修高层产品，精雕产品价值。

备注：旭辉·国悦府规划效果图

其四、保值性强：这一点恐怕是很多高收入人群最看重的，要素很多：核心地段、独特资源、品牌房企、产品精湛、圈层质素、户型规划等，每一点都可以增值，但聚集在一起才算保值，抗跌。

但当前楼市，能够满足这些条件的项目其实并不多，大型房企进驻太晚，好地段早被抢空，当前西安先进豪宅开发主要还是本土企业，为什么？地段！能够取得一块好地段，是一个项目成功的一半。

肆|典范

从目前来看，旭辉·国悦府无疑是一个优质项目，位于位于凤城二路和先锋路的十字，属于“大明宫高端板块”，又是旭辉西安在住宅板块排名前列之作，品质无需担忧，地段更是上乘。

旭辉地产为了兑现海派品质，在户型、装修、健康、圈层上颇为用心，仅以实踩情况来分析：

其一，户型设计：旭辉·国悦府采用2T2，全部142㎡三室（可改造为四房）。此次推出产品处于社区王座楼位，前后双园，五十米开阔楼距，揽景视野开阔。此外，该户型南向开间13米，6.4米宽景阳台（一般户型在4.2米左右）。

大明宫畔，142㎡阔景生活

其二，装修标准：旭辉·国悦府在装修方面重点考虑，为了家庭安全，采用百年品牌锁具耶鲁智能门锁；为了温控舒畅，安装日立中央空调，无需拆装；为了生活质量，采用国际知名厨房、卫浴品牌摩恩、科勒；为了满足厨房一体化，油烟机、灶台、消毒柜/烤箱三件套，嵌入式设计，方便使用。

备注：旭辉·国悦府样板间实拍

其三，健康居住：旭辉·国悦府考量西安生活需求，打造“双重”健康生活。新风系统有效除霾，降低浑浊空气；绿色3M净水系统，净化水源杂质，打造健康水质，构筑起“人、房、生活”的健康生活方式。

备注：旭辉·国悦府样板间实拍

其四，圈层社交：为了保障社区纯粹，旭辉地产通过户型设计（采用通体2T2产品，统一户型）、园林设计（泛景观会客厅、长者空间）等，通过产品细致入微的考虑，实现高质量生活社交场景打造。

备注：旭辉·国悦府规划效果图

此次，旭辉·国悦府142㎡宽景三房（可拆分为四房，同样是双厅设计，因此，这个属于全龄段设计）即将推售，产品先睹为快。

伍|无惧

2017年以来，西安迎来住宅品质升级飞速发展，不到两年时间，精装房产发展尚处于初期，时间如此仓促，还是有不少房企扎堆进入，给西安带来了各种产品线。

应该说，这些产品线的植入，给西安楼市带来了新生，西安进入了产品价值爆发期。与北上广深相比，西安楼市起步晚，开发经营由粗转细，产品设计由浅入深，但因为政策掣肘少，反而百花齐放。

旭辉地产的进入，带给了西安楼市一股新风，作为房企TOP15，旭辉地产住宅排名前列便是旭辉·国悦府，精致楼盘，好地段、好产品、好服务值得期待。当下大明宫板块已经开发殆尽，全面高端化已成为定局，旭辉·国悦府价值可期。

当然，旭辉·国悦府楼价已经脱离了刚需置业，这一点令人遗憾，但其一贯的坚持，产品设计，样板示范，仍然值得楼市借鉴。从高消费家庭置业来看，旭辉·国悦府算是一个不错的避险选择。