聚焦8月楼市!超14529套房源或将上市!这些楼盘别错过

7月，作为传统的“楼市淡季”，市场似乎自发进入修整期，主城区（城六区+长安区+沣东新城）线上登记房源数仅4695套，比6月的9028套登记量少了近4400套房源。

然而主城区+西咸沣东新城接连释放了4次房价备案公示（沣东1次，主城区3次），共计40个楼盘推出（同一楼盘多次备案排重）12633套房，而这其中仅有10个项目在7月进行登记。

剩余楼盘或将在8月取证登记上市，因此搜狐君针对7月及之前已备案但未取证的项目进行整理和汇总，有意向的置业者可提前锁定，了解项目情况，做好登记准备。

51盘即将新推14000余套房源助力楼市根据搜狐君统计，目前主城区+沣东新城共有51个项目已备案但未取证，共有14529套房源。

从表格中可以看出，位于城南的枫林一品的房源套数最多，达到了1252套，均价在13796元/㎡，建筑面积54-93㎡之间，相较于西安市住房均价而言还是极具优势的，对于想置业高新周边区域的购房者而言，可以重点关注。

除了新推量之外，从目前已知的项目价格来看，这些住宅项目的均价大约在15783元/㎡左右，其中由于有几个项目价格上两万，因此拔高了总体均价。就51个项目的均价而言，刚需房源大多在1.1万到1.3万之间，相比前几个月的住宅均价而言有小幅度的回落，可以说此次政府的调控效果较为显著，半年过去房价涨幅不大。

浐灞9盘推新曲江新区推量最多8月预计推新的这51个项目分布在多个购房区域，但曲江、浐灞、城北、航天等区域依旧是市场的主力，其中浐灞有多达9个项目预计新推，城北紧随其后有8个项目，而航天和曲江分别有7个项目。

曲江、航天、浐灞一直以来都是购房者们在购房过程中优选的几个区域，新推楼盘的增多也能在一定程度上缓解这些区域的购房情况，让购房者有更多的住宅选择。

然而，在这些新推房源中我们发现，虽然有些区域新推的楼盘数量较多，但每一个项目新推的房源数量并不是很多，因此这里要提醒购房者们，在选择区域的过程中还是要看一看区域新推房源量再做决定，毕竟楼盘推出的房源数量越多，对于购房者们来讲，选择的余地才越大，才更有可能选择到心仪的房源，摇到合适的住宅。

从新推房源套数来看，曲江的新推房源套数最多，达到2600余套；浐灞也有2100余套房源。而城西仅有鼎诚馥桂园的303套房源，供应量最少。

城西区域供应量少的原因，主要在于中南青樾、当代宏府等项目刚结束登记，而纯新盘富力开远城、区域热盘德杰状元府邸等暂未推新，在区域可售楼盘不足的情况下，供应量最少也在情理之中。

高性价比盘集中入市刚需可重点关注在8月预计新推的众多项目中不难发现，随着7月的多次备案价出炉，高性价比的刚需楼盘逐渐增多，而这些刚需楼盘，更容易被市场和刚需客户重点关注。

根据购房者和市场需求，在如今诸多改善项目入市的同时，也有很大一部分刚需住宅产品入市。在这51个项目中，均价不足1.2万/㎡的楼盘达到12个，大多数楼盘的均在1.5/㎡以下。可以预见，低价盘集中入市或将成为8月西安楼市的一大现象。

在这51个项目中，可以看到中国铁建花语城、紫薇花园洲、中国铁建万科翡翠国际、阳光城翡丽曲江等都属于当下西安市场上的高性价比刚需项目。

中国铁建花语城

中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目，位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，以洋房为主、高层为辅。

西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里，距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里，距离铁路主题公园（规划中）约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下，中国铁建花语城项目的位置靠近浐河，算是这个项目的优势。

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，临近东三环的入口，8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站，距离项目约300米，预计2020年底通车。

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造所以看起来不是那么好，以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利，未来地铁直通小区门口，虽然配套不算优秀，但整体来说这个项目性价比还是比较高的，如果近期有购房意向的可以关注！

紫薇花园洲

紫薇花园洲的核心卖点为本地知名开发商的品牌优势+完善的配套（砂之船奥特莱斯、地铁都紧挨项目，配套在浐灞来说极具优势！）

在价格方面毛坯项目小高层11833元/㎡，高层10318元/㎡，价格与上批次房源基本持平。

项目优势：紧挨砂之船奥特莱斯，大型商业体、地铁盘，3号线务庄站地铁口；距离世博园一站地铁，生态环境优越。

不足之处：周边楼盘多，教育资源比较紧张。

紫薇这个开发商还是不错，本地知名房企，尤其是花园洲产品，有别墅、小高、洋房，舒适度都还不错，对于首付不足的刚需购房者而言，可以重点关注。

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西。项目西临曲江大道，东靠雁翔路，沿着这两条城市主干道，向北可达二环，向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线（在建，预计2020年通车），交通便捷。

项目自带幼儿园，周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里（小区内部东区距离学校和地铁更近），商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业，除了公交较少、容易交通拥堵之外，几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全，更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平，放眼整个曲江二期新盘，价格比他低的没他位置好，位置比他好的价格没他低（位置比他好的也没几个），所以预计又将是千人抢购！

阳光城翡丽曲江

阳光城翡丽曲江项目位于长鸣路与南三环十字西北角中段，房源面积区间90-146㎡，均价13000-14000元/㎡之间，从本次公示的房源价格和面积来看，适合刚需、刚改购房人群。

地铁作为项目重要卖点，未来开通的地铁5号线及8号线（长鸣路站）在项目周边交汇，距离地铁站在100米以内，可以说是实打实的双地铁房。目前周边的公共交通相对不是很完善，后期地铁的开通相信会提升整个出行的便捷性。

教育方面，项目一期划分的学区是曲江二小和曲江一中，而周边的学校众多，另外，项目自建有幼儿园，后期的上学教育问题大可放心。

整的来讲，所处的区域环境目前来说一般，这是整个长鸣路板块的大环境，相信后期会有所提升。而周边的西安植物园、绿丘公园和雁鸣湖可以作为日后的休闲场所，这点为周边环境加分不少。

地铁和教育资源基本都是可见的，不可移动的，从这两点来看，完全可以满足有此需求的购房者。项目地处曲江新区，对于刚需购房者而言，阳光城翡丽曲江其实是个不错的选择。

总结

这些楼盘中，1万3以下的刚需盘较多，如紫薇花园洲、高科绿水东城、中国铁建花语城等，刚需购房群体可重点关注；改善置业可重点关注恒大御龙湾、电建地产洺悦府、康桥悦蓉园、融创东方宸院、朗诗雁南栖等；高端置业可关注绿城留香园、华润置地悦府、融创揽月府等。

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