落户限制再次放松,对房地产市场影响有多大?

西南搜小狐 2019-12-31 10:39:05
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12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。 《意见》强调的此举的重要性:合理、公正、畅通、有序的社会性流动,是经济持续健康发展的有力支撑,是社会和谐进步的重要标志,是实现人的全面发展的必然要求。党的十九大报告提出,要破除妨碍劳动力、人才

12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

  《意见》强调的此举的重要性:合理、公正、畅通、有序的社会性流动,是经济持续健康发展的有力支撑,是社会和谐进步的重要标志,是实现人的全面发展的必然要求。党的十九大报告提出,要破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会。

  《意见》中,最重要一条,也是对房地产影响最大的一条是:

  全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,

  全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

  完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

  但,其实很多人不知道,这一说法,并非首次出现。

  2019年4月8日,国家发展改革委印发“《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知”指出,将继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  西安目前城区常住人口到底有多少

  根据住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》显示,当时城区人口是在493万人,不过毕竟是2017年底的数据,存在滞后,这两年人口流动肯定有变化,2017年以来城市之间的抢人大战,西安在2017和2018年户籍人口增速分别达到了9.8%和9%。而2019至今为止,西安又发布了新的人才政策,目前户籍人口和常住人口还将保持大幅度的增长。

  取消部分落户限制 对房地产市场的影响

  取消大城市落户限制,对就业形势的总体稳定有一定积极作用,有助于部分大城市吸引人才落户买房。

  著名财经评论人则表示,由于很多大城市实际上已经放开了落户限制,中央的文件,相当于是个事后确认,并没有太多新增的对房地产市场的积极影响。“抢人大战”早已上演,能抢过去的,也差不多抢完了。不要轻信什么“放开落户限制,xx城市房价要爆涨”这样的朴素逻辑。说得之前这些城市就落户特别难一样,或者放开了就有很多人冲进去落户买房一样。

  客观上说,当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑,新库存压力开始增加,所以积极去库存也是很关键的。所以对于当前来说,实际上还是需要积极去库存。此次政策出发点是为了促进人口流动,但客观上也会释放新的购房需求,对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用。

来源:西安阳光售房网

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