落户限制再次放松,对房地产市场影响有多大?

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

　　《意见》强调的此举的重要性：合理、公正、畅通、有序的社会性流动，是经济持续健康发展的有力支撑，是社会和谐进步的重要标志，是实现人的全面发展的必然要求。党的十九大报告提出，要破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端，使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会。

　　《意见》中，最重要一条，也是对房地产影响较大的一条是：

　　全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，

　　全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

　　完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

　　但，其实很多人不知道，这一说法，并非首次出现。

　　2019年4月8日，国家发展改革委印发“《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知”指出，将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　西安目前城区常住人口到底有多少

　　根据住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》显示，当时城区人口是在493万人，不过毕竟是2017年底的数据，存在滞后，这两年人口流动肯定有变化，2017年以来城市之间的抢人大战，西安在2017和2018年户籍人口增速分别达到了9.8%和9%。而2019至今为止，西安又发布了新的人才政策，目前户籍人口和常住人口还将保持大幅度的增长。

　　取消部分落户限制 对房地产市场的影响

　　取消大城市落户限制，对就业形势的总体稳定有一定积极作用，有助于部分大城市吸引人才落户买房。

　　著名财经评论人则表示，由于很多大城市实际上已经放开了落户限制，中央的文件，相当于是个事后确认，并没有太多新增的对房地产市场的积极影响。“抢人大战”早已上演，能抢过去的，也差不多抢完了。不要轻信什么“放开落户限制，xx城市房价要爆涨”这样的朴素逻辑。说得之前这些城市就落户特别难一样，或者放开了就有很多人冲进去落户买房一样。

　　客观上说，当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑，新库存压力开始增加，所以积极去库存也是很关键的。所以对于当前来说，实际上还是需要积极去库存。此次政策出发点是为了促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用。

来源：西安阳光售房网