楼市调控再加码!二三线城市或拉开整顿大幕

原标题：楼市调控再加码！二三线城市或拉开整顿大幕

来源：北青网·财镜

在二三线城市经过一轮疯涨后，终于引发监管层的调控重锤。自五月下旬至今，各地不约而同地启动整顿措施，剑指房地产行业较为突出的系列问题。

较新启动市场整顿的是湖南省的长沙市。报道显示：6月4日当天，16家违规情节严重的中介门店被责令关门停业整顿。而在此之前，西安，武汉、三亚等，在过去半年涨幅较快的城市均已开启整顿的大幕。

业内人士认为，一场围绕二三线城市的市场整顿或由此拉开，不排除有更多的城市迎来更为密集的调控潮。

严控之下：二三线城市房价狂奔

5月16日，国家统计局公布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，由于政策收紧、城市基建、人口和环境承载力接近饱和等因素，北、上、广、深等一线城市，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

上述数据不难发现，一线城市持续多年的楼市“高烧”现象被速冻，然而，北上深被成功“阻击”了，三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。

上述报告显示：70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅较大的城市分别为丹东（环比涨2%，同比涨6.1%）、三亚（环比涨1.9%，同比涨5.4%）和海口（比涨1.9%，同比涨7.2%）。西安（环比涨1.6%，同比涨11.2%）；哈尔滨（环比涨1.3%，同比涨12%）；贵阳（环比涨1.3%，同比涨10.1%）；重庆（环比涨1.1%，同比涨7.4%）。

在一线城市承受高压调控的背景下，二三线城市成为楼市主角，去库存加速。特别是西安、武汉等20余城市出台的人才新政催动下，房价上涨一轮又一轮。在业内人士看来，人才政策成为购房者绕过限购的工具。

再加码：祭出降温“组合拳”

事实上，对于各地房价反常的暴涨，国家层面在一直保持关注。五一前后，住建部启动了约谈机制，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等城市负责人被约谈。

值得一提的是，就在上述城市被约谈的同时，由于二三线城市进入去库存的末期，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。开发商假爆少爆库存，引发买房者恐慌，进而抬高房价，多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

到了5月25日，被约谈的其中一个城市，西安市开始祭出整顿措施。根据当天西安市住房保障和房屋管理局发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。

6月1日下午，武汉市正式下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》进一步明确：房子是用来住的，不是用来炒的。

根据计划，武汉市将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

昨日即6月4日，湖南省会长沙市开始对房地产行业存在的突出问题进行强有力的整顿，当天，长沙市发改、住建、工商、公安、税务等部门联合开展全市房地产中介机构地毯式执法专项检查行动。执法首日，16家违规情节严重的中介门店被责令关门停业整顿。长沙市住建委相关负责人表示，此次联合执法将严厉打击恶意炒房、违规落户、恶意制造抢购气氛等违规违法行为， 打响“反炒房”攻坚战。

如此短时间内，集中约谈众多城市实属罕见，一场围绕二三线城市的市场整顿或由此拉开，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也预计，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

6月5日，媒体披露天津出台新的调控政策，明确指出，坚决遏制投机炒房，去擅自放松将被追责。