我们是如何一次次错过机遇的?!

2017年国内GDP增速徘徊在6.7，与2016年基本持平，经济下行，消费不足，实体经济羸弱，房地产一手拉动投资，一手拉动消费，是促进GDP增长较快最有效的行业，也是稳定经济最有力的抓手。

NO.1|壹

按照任泽平关于《中国房地产周期研究》，我们已经跌入了康波周期的新一轮深度影响，经济环境比财经评说更差。

但纵观房地产发展史，每当经济面临严重危机之时，房地产市场反而会进入一轮快速上升期。2009年北京房价同比大涨42%，就建立在2008年国际金融危机深度影响国内经济基础之上；2015年深圳房价同比大涨近5成，也是建立在2015年国内股灾之年“千股跌停+千股停牌+千股涨停”的基础之上。

但2008年的GDP增速依然是高达9.6%，与欧美相比，已经属于超常增长，中国经济在转型期面临着发展阵痛；房地产既被一直诟病，又被赋予了振兴经济的重任，2017年新增人民币贷款13.53万亿，再次刷新历史新高。

从结构上看，个人住房贷款依旧是重头戏，被视作代表个人住房贷款的住户部门,中长期贷款全年增加了5.3万亿元，占全部新增人民币贷款的近四成。可以说，经济活力几乎是房贷撑起的。

“资产荒”时代（市场泡沫放大，优质资产缺乏），银行信贷还没有走进实体经济，大量的资金流入房地产，尽管政府在截流，但资金方为了增值避险，还是依旧在支撑楼市前行。

尽管房地产市场整体向好，但依然存在风险。一线城市房价过高，过分透支未来，如今陷入停滞；二线城市一轮上扬之后，也暂歇性的进入稳增长趋势，政府大手笔去库存，解决经济沉冗危机，这一路必须要经历。

但我们一定要看到了，如果房子还可以投资，那么一定要把握投资机遇，选择增值空间清晰的项目，仔细判别，捕捉潜力。

NO.2|贰

最近这十年时间，西安房地产发展不但不快，反而是畸形的停滞，尽管一些刚需朋友怒斥无良房价，但扪心自问，西安的房价连绍兴市都比不过，仅仅是比小镇吴江价格略高而已。

作为一个拥有八百万人口的大城，一个被视为西北经济桥头堡的城市，西安房价低劣深刻反映着这座城市活力的丧失。

即便是这样的房价，人们还是不愿意接受城市价格波动，于是，在房价上扬之中无数人错失了无数次机遇，空余一声叹息。从笔者来看，这十年时间“刚需群体/投资群体”至少有三次机会可以把握：

2008年，零首付、全杠杆的投资机会

2008年，零首付、全杠杆的投资机会，奥运激情与地震灾害交织，西安房价一路下挫，3000元/㎡买城南房。零首付买房开始公开化，甚至于一些房企愿意五年分期付款，只要付款即可提房。

之后楼市在4万亿注水之下迅速回暖，敢于在市场低谷阶段奋力一击的人都赚得钵满盆溢。

2011-2014，只要你想买，可以随便买

在长达三年多的限购期内，西安房企为了回笼资金、快速出货，很多项目都出现了折价抛售。曲江某盘曾经一口价4500元/㎡，还有中海某盘零首付购房，让利大促销，如今二手房已经涨到了1.2-1.5万/㎡。

这一年，尽管闭着眼睛买西安，不管买哪里都是赚。

2015-2016年，西安房价抬头，外地人涌入

在长达一年多的固定资产投资负增长之后，西安终于迎来了“由负转正”艰难局面，全国资金向二线城市涌入，房价逐步抬头。

之后几个月外地人不断涌入，房源稀缺初现端倪，官方媒体宣称购房主体为外地人（户口划分），提醒市场。然而大部分人却嗤之以鼻，于是西安曲江、浐灞、高新等热点区域品质楼盘，相继水涨船高。

这些年值得后悔的事情太多，一次次错失良机之后，我们需要抓紧剩余不多的机会，在货币严重超发，资产价格正在上涨的当下，一定要抓住较好的市场机会，对抗未来通膨危机。

NO.3|叁

商办，可以说是目前西安楼市为数不多的抄底良机，之说以如此判断，就是因为西安商办市场与住宅市场价格倒挂。

举两个例子来说，这种情况就一目了然：

其一，从售价来看：住宅市场先进豪宅价格达到5万/㎡，但超甲级写字楼不过2.5万/㎡；普通精装高层住宅销售1.2-1.4万/㎡，但甲级写字楼售价不过1.3万/㎡，商办PK住宅价格明显倒挂。

其二，从租金来看，住宅市场高端社区200㎡四室6000元/月，但超甲级写字楼110元/㎡*200㎡/月；普通精装高层住宅200㎡三房，租金仅为3500元/月，而甲级写字楼租金70元/㎡*100㎡，租金相差2-4倍！

距离国内城市化率70%的天花板，住宅市场需求量逐渐饱和，一个存量市场即将到来，房企增速放缓，行业集中度加快。市场供给错配与市场结构性矛盾，导致一、二线城市“独阳不长”，有需求无房可卖，三四线城市“孤阴不生”，需求少供过于求。总而言之，就是“总体放缓，结构分化”。

剩下的就是房地产从“销售市场”转向“租赁市场”，但在2018年这个时间点，就是商办PK住宅的价格临界点，一个良好的切入点！

但每一次危机都孕育着全新的机遇，一方面是存量本来就是一个万亿级市场，另一方面存量所引发的核心商用物业增值，已经愈演愈烈。

如果，你已经错过了十年之中的三次机遇，这一次就千万不能错过，一定要紧抓机遇。

NO.4|肆

如此醇熟的高新，还有多少机会等着你？又有多少机会能够把握？

目前，环高新范围之内性价比商务产品比较稀缺，诸如唐延路沿线的汇豪树中心、兰基中心、启迪·清扬时代、融城云谷；锦业路的中投国际；太白南路的天地源·悦熙，价格大致在13000元/㎡左右，品质都算出类拔萃。

但能够将高新一期（商务资源、名校资源、公园资产、大学资源等）、太白南路（电子城、军工院所等）成熟资源汇于一炉，又具有高性价比的商务产品，却仅有一家！

高新发展27年时间，已经成为大西安的动力之源，高新一期拥有畅达的交通路网、纯熟的商务配套、优厚的政策红利.....

从2015年房价7500元/㎡到如今房价15000元/㎡，你还在苦苦寻觅机遇？当你错过了住宅市场，你还要错过商办PK住宅市场的价格“临界点”吗？

坤元TIME中心项目位于太白南路与科技七路交汇处，临近三环、绕城，快速抵达全市各区域、高速、机场；尽享3、6、7、8号地铁线；旁边10余条公交线路，打造出立体交织路网。

高新之芯，木塔寨区域核心处，5分钟抵达170万㎡万达高端商业配套，零距离天地源4万㎡商业。一路之隔就是高新先进教育资源，与高新一小、一中面对面，优渥资源汇聚，集高端居住圈、繁华商务圈、休闲娱乐圈为一体的中央价值区。

坤元TIME中心作为西安建工集团旗下作品，企业总资产22亿元，年产值超过150亿元，3万员工汇聚，集团业务覆盖地铁、市政、地产开发、设计等全部建设领域。18年年初，西安建工集团整体入驻坤元TIME中心，将极大增强区域内的商务办公氛围。

为了打造高品质商务产品，西安建工力邀国际知名团队打造，双层LOW-E玻璃幕墙+白色高端白麻石材，以建工品质成就高新一期&太白南路建筑地标。与此同时，以五星级酒店标准、超4500/㎡装标大堂，打造高新一期奢适体验。

在硬件配置上，坤元TIME中心采用7部鸟巢专用通力品牌电梯，单梯服务面积约4600㎡，较高时速可达6-7米/秒，等候时间不超过30秒。地面采用白色大理石地砖，墙面采用高档贴墙砖和专业防火挂板，天棚采用石膏板面层，整体搭配简洁大方。

地上地下全方位规划，缓解高新一期停车难，车位奇缺的尴尬现状，100:1的高配比，补充地上机械车位，解决未来企业停车问题。

为了确保软件配套服务，西安建工力邀500强锦江物业（国企专属物业选择）。锦江物业在西安众多国企办公物业（陕煤集团、华为等）中极具口碑，是国家一级资质物管企业，全天候细致服务满足企业需要。

目前，坤元TIME中心有两种产品类型，可供市场选择：

其一，平层类产品，3层—21层为平层写字间，写字间总建面3.5万㎡；单层面积1478 ㎡，面积区间为95-208㎡，可根据需求自由组合；层高3.6米（其中3-7层及11-14层已基本售罄）。

其二，是LOFT产品，22层—25层为Loft办公间，Loft总建面5900㎡；单层面积1478 ㎡，面积区间为80-198㎡，可根据需求自由组合；层高5.5米。

诚然，坤元TIME中心产品之所以能够在商务市场上脱颖而出，不仅是因为市场利好推动，也与先进地段、产品魅力、前景可观价值等优势息息相关。

高新一期+太白南路上+资源核心+木塔寨RBD，投资机遇，尽在眼光。

文章来源：徐三刀评楼市微信公众号 文=燕十三