特别!西安欲规划“中国排名前列高楼”?

更多发现请关注  西安城记

建筑城市精神

前言 | Preface

不久前，西安一篇官方新闻引发了一个的波澜：那就是，西安要规划建设“701、666米”的超高层。

超高层，是一座城市经济发展和现代都市的标志。但是，由于流传久远的“劳伦斯魔咒”，又让人们对摩天高楼效应带来许多质疑。那么，在讨论“中国一高”的规划时，我们也讨论一下西安为何遍地“韭菜楼”、城市天际线毫无美观！

西安要规划“中国排名前列高”？

西安的身高

这则消息，来自2018年5月25日《西安日报》第四版，名为《曲江新区将建设超高层新地标》报道：

这篇新闻公布这样一个信息：“ CCBD区域建设，将借鉴对标香港IFC、成都CBD，规划建设世茂701米、华润666米超高层，打造大西安国际化大都市建设的新地标”。“曲江、超高层、新地标……”对于西安人来说，它们的组合无疑是一个重磅炸弹！

如果只是了解中间一个小小的信息，也许无法看清它的整体信息。这里，我们将一些重点进行了摘录：

打造“西安年·最中国”文化大IP工作将系统化、全方位挖掘中国年文化，高标准、大视野策划实施，依托大唐不夜城提升改造，建设中国最美的现代唐人街，成为大西安“中国年文化”的核心承载区； CCBD区域建设将借鉴对标香港IFC、成都CBD，规划建设世茂701米、华润666米超高层，打造大西安国际化大都市建设的新地标。

加快旅游产业转型升级方面，曲江新区将按照吃、住、行、游、购、娱、厕、商、养、学、闲、情、奇等13大旅游要素，围绕“月光经济”“夜游经济”，建设一批特色消费街区，全方位拉长拓宽旅游产业链条，打造大西安万亿级文化旅游产业建设的主要承载区。

根据公开信息，抛开已传烂尾的729米苏州中南中心，目前中国规划的“排名前列高楼”，为世贸集团在深圳建设的700米深港国际中心——按要求，这栋高楼必须在首期开工项目内，三年内完成进度50%。也就是说，今年三月动工的它必须于五年内完工。

所以，世贸在西安的701米超高层，暂列为规划中的“中国排名前列高”。华润666米超高层，将是目前中国规划超高层的“第三高”。

西安CCBD，位于长安路中轴和雁塔南路中轴

并非大家认为有公园区的曲江

由于摩天楼本身的属性和特征，它从甫一诞生甚至规划开始，就成为每一座城市的焦点和争议所在。

不出意外，这则消息出来之后，就引发了不小的波澜。可以预见，所有的争论基本上都“一分为二”：赞成或质疑。比如，赞成派就欢呼“西安崛起、西安再一次不同”；质疑派，就是“西安是否需要超高层吗以及是否能消化”等等。

当然，还有讨论又将其上升了“建超高层不如多盖几所学校、多修几座高架桥”。这明显是“关公战秦琼”，跑题言论就不再多提。

西安的天际线为何普遍不美？

规划之外就是建筑问题

2013年，《人民日报》就发表文章，质疑各地抢建摩天大楼——我们需要这么多“排名前列高楼”吗？

根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准，超过100米建筑就属于超高层建筑。根据国际公认的标准，高于152米的大楼即属于摩天大楼。”一般来说，对于超高层定义是高是≥152米。100米，那是普通住宅的高度。

中国已建成摩天楼排名（制图/城记智库）

客观说，若按照GDP指数来评判摩天楼的高度，显然无法作为评判标准。根据目前发展态势和规划，大西安将在2020年GDP将突破一万亿。

以这个指数进行评估，上表中国十大超高层建筑中，有五栋建成日期时城市的GDP在这个水平线上甚至远远低于这个标准。根据西安城记统计，截止2018年西安超过150米的建筑，目前不超过二十栋——在中国特大中心城市里，确实太少了！

西安城市规划问题，这里就不在赘述。从现状来看，一直为人诟病的“西安韭菜楼”问题，就是西安天际线问题的一面镜子。

西安经开区的天际线（图/网络）

西安南二环附近的天际线（摄影/雨林）

西安唐延路附近的天际线（图/视觉中国）

西安很多地方建筑是“一堵墙”（摄影/雨林）

城市发展，它是一个全面的、系统的工程，不以个人意志为转移。我们大多数人，都有自己的生活半径和工作圈，所以会忽然感觉“城市变得不认识了”。

城市的发展，建筑是最主要也是最核心的塑造者。作为特大的中心城市，就以房地产开发来说，2013-2017年这五年时间，西安年销售住宅约5000多万平米——这是什么概念？仅是住宅，就相当卖了50-60万套房。

这其中绝大部分，都是高度为100米的中高容积率建筑。5000万平米住宅，相当于建了一千多栋百米高的建筑——这，就是“韭菜楼”的来历！

西安城市天际线的未来是什么样

西安的身高

“天际线”又称城市轮廓，是城市的整体结构呈现。塑造城市天际线“无形的手”，是城市规划。“有形的手”，就是建筑物本身。

一般来说，超高层建筑一般以写字楼为主综合体居多。其显著特点是：开发周期长、占用资本高、以经营性为主。一般200m+超高层，从施工到交付最少五年时间。所以，大多数超高层是以市场化为主体，有雄厚实力的开发商为主导。由于产业特性，越是第三产业发达的城市，其相对应的超高层就越多。

所有，有人说为何规把所有超高层规划到一起？规划很重要，但是市场行为才是基础。我们只注意到上海浦东，但是浦西的超高层同样很多。

西安现代城市较佳天际线锦业路（摄影/西大街游民）

其实，由于西安第三产业发达，对写字楼的需求量较高。但是，一直缺乏超高层的核心因素，核心原因还是经济总量较低和发展预期有限，西安不在以“持有型”的大财团和开发企业的投资范围。所以，尽管西安有大量的写字楼，但是地标性依旧太少！

尽管，“701米和666米”的高度引发了许多讨论。我们认为，西安需要的不仅仅是“中国排名前列高”，而是能塑造城市天际线的“200-300米”组团。

不过，无论结果如何，这说明西安已吸引众多财团的关注和进驻。对此，「城记智库」根据公开信息，将目前规划的超高层建筑作了排名。这其中，70%以上的都是全国性的企业——从开发实力上来讲，才是超高层、城市天际线得以修建的保证。

所幸的是，西安超高层多位于城市新区，也可以说是另一种“新旧分治”。那么，我们再看看其他城市天际线（以下图片来自：视觉中国）。

上海浦西天际线

北京CBD天际线

南京城市天际线

成都城市天际线

延伸阅读|西安超高层排行榜

「西安城记」推出西安高度TOP10（不计入未封顶）：九座位于高新区（备注：第七并列，共11栋），其它两座位于经开区和碑林区。

西安十大超高层榜单：2017年，不断改写的“西安身高”！

文=雨林

©版权声明：除署名图片外，其他图片来自网络