西安199盘开盘数据曝光,为何准地铁盘卖的这么惨?

2019年上半场已经结束，过去半年，西安楼市的各楼盘市场表现力究竟如何，开盘去化结果无疑是对该楼盘市场反映度的较好展现。

上半年西安市场上199个项目共计47224套房源，整体去化达到80%，前期力道不足，后期彪足马力，去化量自开年起不断上涨，市场爆点频发，不知下半年是否还会延续上半年各楼盘的开盘盛况，我们拭目以待。

西安楼市情报从批售情况、价格公示、意向登记、土拍市场、房企业绩等进行了系列文章报道，回顾2019年上半年楼市变化，直击最真实客观的西安楼市！

2019年上半年系列报道：

批售情况：西安上半年批售住宅3.9万套，坏消息是，你想买的房子……

价格公示：心碎！西安上半年50盘涨价，下半年房价…

意向登记：约10万组家庭同抢4.2万套房！西安真的缺房？

土拍市场：今年已有330亿砸向土地，下半年买房哪里最有潜力？

房企业绩：刚刚，西安上半年房企业绩TOP10出炉！

199个开盘项目 去化率80%

我们先从大数据看一下上半年西安楼市的开盘情况：

西安楼市情报针对上半年的199个项目做整体分析，47224套房源，当天整体去化38092套，去化率高达80%。

1-6月份推盘去化表现（根据1-6月份部分楼盘监测数据得出）

1.1月份-2月份，作为传统淡季，受春节假期的影响，市场推盘量以及去化率处于低点。

2.4月开始，市场推盘量急速增加，同时去化率提升到81%，不难看出，放量增加，市场需求依旧还很稳健。

3.6月市场依旧处于火热状态，不同于金九银十、金三银四这样的传统旺季，每年的6月、7月通常处于传统的淡季，但今年的6月份市场与四、五月份市场相比没有较大变化，推盘量很多，去化率也达到了高点。

但随着价格调控、调控政策、限购政策升级，不知下半年的去化率指标是否还能呈现不断攀升的状态。

楼盘去化量惨淡：位置偏、价格高、多频次推盘

有100%去化热盘，当然也少不了开盘情况惨淡的楼盘。

以上半年开盘去化表现情况较差10个项目来看，这部分房源推售量共计2003套，当天共计去化推售为510套，整体去化率仅为25%。

蓝光公园华府五期

项目位置：西咸新区西三环与望城一路交汇处西北

去化信息：单次推出125套高层，均价13900元/㎡,登记人数75人，核验通过人数仅为12人，登记人数较少，最终去化销售42套房源。

综合评价：小区共两栋高层，项目体量小，整体设计（容积率、绿化率）影响居住舒适度；五期项目周边配套尚未成熟，同时该品牌前期与业主有问题纠纷。

中航樾公馆

项目位置：城北地铁二号线大明宫西站往东约500米

去化信息：单次开盘为36套洋房，面积区间145-172㎡，均价15997元/平米；单次推售量较少，销售量为12套房源。

综合评价：项目位于城北大明宫板块，地段、品质较高，该次推盘17人登记，核验人数仅为1人，大户型，总价过高，针对的客户群体较少。

中建锦绣天地

项目位置：浐灞咸宁路与浐河西路交汇处向南

去化信息：单次开盘推售219套房源，小高层均价13986.01元/㎡，洋房均价15940.65元/㎡，去化销售仅53套房源。

综合评价：该项目周边暂时无可依靠的大型商业体，生活配套欠缺，公共交通出行不方便，后期地铁开通略微缓解。

项目西侧为史家湾城中村，人口比较杂，可能会影响后期居住体验，项目东侧双向双车道，后期入住可能容易拥堵。

世茂璀璨倾城

项目位置：经开红旗路与御井路十字向北500米

去化信息：单次推出66套洋房，均价14699.52元/㎡，开盘当天去化22套房源，

综合评价：该盘靠近北三环，项目分两期开发，包含洋房、高层，体量较大，多次推盘量较大。

项目紧邻10号线，未来出行较为方便；周边有大型建材家居城会影响的生活舒适度；周边配套欠缺。

中海长安府

项目位置：长安学府大道与翰林路十字东北角

去化信息：单次推出534套高层，均价14821元/㎡，去化销售107套房源，去化率为20%。

综合评价：项目主打高端住宅，为高品质改善楼盘，设施配套较好。容积率较高，位置偏。

当然单次去化结果的好坏，与项目前后推盘量、针对群体、客源量都有很大的关系，并不能反映整个项目的全部情况，大家可参考。

结语：在开盘去化不断攀升的节点，不知在上半年，你买到心仪的房子了吗？不如来讲一讲你与楼市相亲相爱的那些细节，留言区等你！

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号，如需了解更多西安楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：xuepin_xiaomei），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟

来源：西安楼市情报