均价12565元/㎡起,西安这10大新盘凭什么值得关注?

西安楼市 2019-01-14 11:25:23
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2018年底,一纸新政出台,2019年以后,西安将全面推行装修房,有人恐慌,是否意味着房价会大涨? 而新年排名前列批公示的4个楼盘,其中就有2盘由毛坯转为装修房,房价也较原先有近2000元/㎡的涨幅,更加印证了一些人的心理。 至此,一些有购房计划的人又开始迷茫,2019年的楼市到底会是怎样的走势?究竟该

2018年底,一纸新政出台,2019年以后,西安将全面推行装修房,有人恐慌,是否意味着房价会大涨?

而新年排名前列批公示的4个楼盘,其中就有2盘由毛坯转为装修房,房价也较原先有近2000元/㎡的涨幅,更加印证了一些人的心理。

至此,一些有购房计划的人又开始迷茫,2019年的楼市到底会是怎样的走势?究竟该如何买房,哪些楼盘又值得关注呢?

首先,六言要说,全面推行装修住宅后,开发商肯定会增加装修上的成本,形式上一定会推高房价。但需要强调的是,装修房并不是房价的主要推手,拿地成本等才是影响房价的主要因素。

其次,从地理位置,户型、价格、品牌、物业等综合实力方面看,六言选取了当前市场关注度比较高的10个新盘,进行分析推荐,如若有不同意见或更好的推荐,请留言。

—— 壹 ——

新盘的特性,设计理念均在不同程度革命当下人居生活习性,如针对主城区楼盘普遍高容积率的痛点,通过楼幢的合理排布以及对太阳照射时长的测算,保证每户居民能较大限度的室内采光;以及装修房的选材用材装修标准的升级,针对西安冬霾的“新风除霾系统”……

但是较大的优势,当属新盘的低价,这点应该大家都有共识,新盘首次开盘永远价格较低,一期房源总会低于后期同类产品。当然也会存在劣势,如首批交房会出现一些“漏洞”,后期产品在开发时就会避免;首批入驻的业主也会受后期开发工地的干扰,以及周边配套的不足……

而如果首期抄底了,“配套的兑现”愿意等待,抑或有“城市红利”规划时间倒逼的话,还是很值得的。那么,我们今天来盘点下,2019年主城区值得关注10大新盘有哪些?

1、康桥悦蓉园

楼盘位置:航天城京东大道与飞天路交汇处东北角

体量:占地面积82700㎡,4栋33层高层,1栋17层小高层,10栋洋房7-9层不等,洋房户型面积约为144-160平,高层户型面积约为95-130平

容积率:2.80

均价:12565元/㎡

销售动态:当前1#、15#楼正在登记中,共294套,1#楼为143-161㎡的9层毛坯洋房,均价约13475元/㎡;15#楼为96-129㎡的30层高层装修房源,均价约12565元/㎡

关注理由:

该项目是康桥地产在西安的排名前列项目,是当前航天城改善置业标杆盘,北侧一路之隔,是航天城排名前列小学、航天城排名前列中学,社区自带幼儿园已在建中,南侧有京东大厦等办公楼幢,以及地铁4号线神舟大道站,交通、教育等都比较便利。

2、合能·枫丹唐悦

楼盘位置:未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南;

体量:占地面积70716㎡

容积率:3.50

均价:12606元/㎡

销售动态:较新一批物价公示备案,楼栋为1-5#楼高层,总高34层,房源797套,户型区间为76-143㎡,装修房,均价12606元/㎡

关注理由:

该项目为远洋和合能联手打造,为合能的高端人居产品“枫丹系”。项亩周边有大明宫板块、辛家庙板块以及砂之船奥莱等休闲生活圈。此外,还有浐灞一小、一中,西大附中、西京医院、唐都医院等教育医疗资源,交通有北辰大道、欧亚大道、绕城高速等,出行便利。

首次推出房源面积76-143㎡,有适宜小户型置业需求的刚需户型,也有刚改大户型等。均价12606元/㎡的装修房,在当前市场以及与毗邻的大明宫板块的在售楼盘相比,都相当具有优势。有意向的近期需密切关注登记时间。

3、华润置地·未来城市

楼盘位置:西安奥体中心南侧

体量:占地面积253330㎡,项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心

容积率:2.50

均价:13000元/㎡

销售动态:在售洋房7#、8#、11#、12#、15#、16#楼,在售125、145、185㎡户型,参考价格13000元/㎡,预计2020年年底交房

关注理由:

华润置地·未来城市紧邻奥体中心,西侧为灞河幸福岸线,配套有六十四中学、西港花园高级中学、陆港第二小学、华南城、交大一附院国际陆港医院等;户型设计较好,均为三室,适宜刚需、刚改购房需求。

4、中海长安府

楼盘位置:学府大道与翰林路十字东北角

体量:占地面积117179㎡,以洋房与高层产品为主,超大楼间距

容积率:3.10

均价:14575元/㎡

销售动态:目前在售11、12、13#楼,户型面积95、115、128、140、165、190㎡、217-278㎡顶层跃层,11#、12#楼小高层均价18600元/㎡,13#楼高层均价14757元/㎡

关注理由:

该项目以洋房为主,有50米的超宽楼间距,后期项目东侧将建设一所中小学校,另外中海将在项目东侧建文化产业综合体及公共文化广场,项目周边后期配套提升潜力比较大。

项目采用中海体系内较高的精装标准,同时拥有全新的三厅设计户型,192㎡、165㎡两个四室三厅户型客厅开间均在7米左右,南北通透效果比较好。这种宽厅的改善户型在当前市场上还是比较稀缺的,舒适度比较高。

5、恒大悦龙台

楼盘位置:太华北路和凤城二路交会处西北角

体量:占地面积53135㎡,项目全部为大平层产品,已公示楼幢:7#楼30层高层143-182㎡装修均价16991元/㎡;5、6#楼公示13层小高层139-172㎡装修均价16572元/㎡,8#楼15层157㎡装修均价16582元/㎡

容积率:3.50 

均价:16572元/㎡

销售动态:待售

关注理由:

恒大悦龙台处于大明宫板块成熟地段,与大明宫万达广场一路之隔,且当前凤城二路全线已打通,万达楼下有地铁4号线余家寨站地铁口,沿太华路向南就可以直接上二环,交通十分便利。目前已有4栋楼房源公示,即将拿证推售,有意向可多关注。

6、龙湖景粼天序

楼盘位置:未央路与凤城七路东北角

体量:占地面积43307㎡

容积率:4.29

均价:17459元/㎡

销售动态:新推待定

关注理由:

龙湖景粼天序全部是高层的大平层产品,已公示了两批房源,共310套,两次登记均人气爆棚,备受欢迎,项目亩紧邻熙地港、大融城两大商业,且有地铁2号线和4号线(换乘站行政中心站)的双地铁优势,后期还有龙湖物业的加持。

7、长安金茂府

楼盘位置:学府大道西北大学北门对面

体量:占地面积42015㎡,9栋住宅1栋商业,147-206㎡

容积率:3.10

均价:19448元/㎡

销售动态:在售1#、3#、4#、6#号楼,户型面积为146㎡,165㎡,206㎡,整体均价19448元/㎡

关注理由:

金茂府的入市还是很让市场惊艳的,毕竟在其他城市的金茂府都创造了销冠的神话。项目较大的优势就是科技感十足,中青年购房者可能会更青睐于此类产品。项目规划有教育用地,当前的劣势就是没有地铁。

8、里城柳岸十里

楼盘位置:灞桥区长乐东路与浐河东路十字向南

体量:占地面积34632㎡,一期总规划7栋洋房,一栋商业

容积率:1.11 

均价:待定

销售动态:待售

关注理由:

里城柳岸十里售楼处已于12月21日对外开放,项目一期均为洋房,较大的优势在于生态环境,西侧一路之隔就是浐河,河边适合休闲散步,东侧紧邻东三环,项目一期有一个代建的公办小学,向北2站路将建大型商业凯德广场。目前待售中。

9、奥园誉府

楼盘位置:韩森路与沁水路交汇西北角

体量:占地面积75227㎡

容积率:3.42

均价:待定

销售动态:待售

关注理由:

奥园誉府位于三环内,距离浐河1000米左右,向南约800米左右是在建中的地铁6号线,向北1000多米是已经开通的地铁1号线长乐坡站。周边楼盘恒大绿洲已经售罄,龙湖香醍国际社区进入收官阶段,霸业大境目前待售中,地块周围的居住氛围已形成。

10、阳光城檀悦

楼盘位置:凤城一路与先锋一路十字东南角

体量:占地面积28172㎡

容积率:2.99

均价:待定

销售动态:待售

关注理由:

阳光城檀悦是阳光城在全国的第10座“檀悦”,为高端系产品,项目北侧是万达广场,南侧是百寰国际商城,东侧是正荣府,紧邻二环,交通便利,距离大明宫遗址公园比较近,意向抢占二环资源的改善族值得关注。

—— 贰 ——

值得注意的是,从2018年的情况看,改善型产品大户型占比较大,纯刚需产品100平以下占比严重萎缩,供需结构性矛盾有待解决。有人说,这是当前刚改、改善置业的较好时机,为什么这么说呢?

原因是,在2016年新一轮行情爆发以来,房价水涨船高,而未来又有太多的不确定因素,高端改善产品大量入市,在控价因素下,相对具有价格优势,当然可能刚需会质疑,价格太高了。

对于新年刚需置业,六言建议,当前主城区市场还有一定存量的性价比较高的房源,应密切关注房源公示信息,8000-9000元/㎡的房源多为毛坯,装修房大多在12000元/㎡左右。

若想要以刚需价格选择改善房源,可以放眼发展初期的新兴板块,如沣东、沣西、港务区、秦汉等新区,有地铁等轨道交通经过的较佳,以时间换空间,以空间换取居住舒适度或溢价,也是不错的选择。

下期,六言将会为大家推荐西安周边区域最值得关注的新楼,请密切关注本微。如果,你认为2019年还有哪些值得关注的新盘,欢迎后台留言讨论。

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