12月西安房价地图:主城区房价11396元/平 刚需要不要死心?
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2017.12.12 | page.204
最近发现了两条极为有趣的朋友圈。
1月的时候，介位朋友发了酱紫一条动态
国内著名大傻子
转发这条锦鲤召唤神农，今年内绝壁可以买到均价在6000元的五证齐全地铁房！
西安高新区
2017年1月12日 下午7:38
西咸新区 高陵 蓝田 户县
高陵某开发商：高陵欢迎你，为你开天辟地~
而昨天，介位盆友再次发了一条盆友圈
国内著名大傻子
MMP！转发了两万条锦鲤也拯救不了老纸买不起房的命运！
西安 户县
12月11日 下午5:22
高新 曲江 经开
曲江二期某开发商：买不起房，怪我咯？
说出来可能有点残忍。
1月都买不到的房子，还指望12月能买到？
要知道 12月
全西安平均房价：10316元/㎡
主城区平均房价：11396元/㎡
各区域房价及楼盘详细如下：
01曲江 13318元/平
02高新 15037元/平
03浐灞 10720元/平
04城东 12078元/平
05城南 11828元/平
长安 10061元/平
06城西 9629元/平
07城北 9807元/平
08西咸 8947元/平
（数据来源： 截止：12月12日9:00）
大家可按顺序自行查看~
从区域来看，12月份西安10个主城区域中，9个板块房价出现上涨，1个板块房价出现下跌。其中，高新、曲江、浐灞、城东、城南、长安区域均价超过10000元/平，城南涨幅较高，其次为曲江、西咸，而城北房价则出现下跌，所以刚需也没必要太丧，努力一把还是能买到合适的楼盘。
01
除铭城以外，高新在售热盘均价皆已过万。
其中，值得刚需关注的两个项目为：铭城、天琴湾。在物价局较新公示的第九批商品房备案名单中，雁塔区牟家村城中村改造项目（铭城地块三），均价为8900元/㎡，270套面积在80-134平的房源，性价比很高；
而天琴湾虽然地段稍远，但毕竟处于高新区域，离西三环也比较近。该项目较大的亮点为地铁6号线（在建中）韦斗路站的出口就在小区4号楼附近，后期交通很便利。
02
曲江在售楼盘多为改善，且集中分布在曲江二期，该区域内鲜有均价在万元以内的楼盘。
值得刚需关注的两个楼盘为：曲江美好时光、真爱万科公园华府。据了解，曲江美好时光二期5#、11#高层已通过物价局审批，房源面积约为107—141㎡，均价与周边楼盘相比较低。
而均价为12500元/平的真爱万科公园华府对刚需而言虽然压力不小，但是该项目的容积率为2.8，还是精装修，对比周围动辄12000元/平的毛坯项目来说，万科公园华府的性价比算是不错。
03
浐灞区域内，不同板块房源均价不同，别墅及改善住宅房价过万，高层刚需参考价为7000-10000元/㎡。
值得关注的两个刚需项目为：中南·樾府、高科麓湾国际社区。中南·樾府为纯新盘，容积率仅为2.5，后期居住舒适度很高。
高科麓湾国际社区地段稍远、但好在周围环境还不错，且根据物价局先后公示的几次项目备案价格来看，该项目的均价在刚需可承受的范围内，其中不少房源的均价都在7字头。
04
据统计，城东目前在售楼盘并不多，主要分布在东二环、胡家庙、建工路、兴庆公园板块内。区域内项目参考均价多在万元以上，但也不乏均价在万元内的优质项目。
比如保利林语溪、合能铂悦府、华清学府城、天伦佐治公馆等项目。保利林语溪虽然距离主城区较远，但环境不错，还是央企品牌项目；合能铂悦府虽然目前周边环境较为嘈杂，但是后期会建4个公园，是板块内少有的品质楼盘；华清学府城的高层和洋房性价比都不错，老盘了；天伦佐治公馆距离胡家庙地铁口较近，可选房源面积较多。
05
城南区域内多为商业住宅，部分楼盘体量较小，在售热盘多集中在二环与三环之间。而长安近两年区域内配套有很大改善，品牌开发商更是纷纷入驻。
值得刚需关注的两个项目为：华安紫竹苑、融创天朗南长安街壹号。华安紫竹苑支持公积金贷款，且离学校较近；融创天朗南长安街壹号为答题量社区，距离地铁口较近。
06
三环内，单价较低的区域便是城西。但随着品牌开发商的进驻，沣东新城的推动，城西的区域房价可谓是持续走高。
值得刚需关注的两个项目为：万科金色悦城、德杰状元府邸。万科金色悦城为品牌精装项目，距离地铁口较近；而德杰状元府邸虽然周围环境有待改善，但该项目带有学位。
07
城北在售热盘不多，不过刚需在城北有较大范围的选择，板块主要集中在北二环，未央大学城。
值得刚需关注的两个项目为：希尔国际公馆、碧桂园凤凰城。其中，希尔国际公馆位于龙首原地铁口，距离印象城商圈、钟楼商圈都很近；碧桂园凤凰城为大体量项目，带有陕师大附小的学位，性价比很高。
08
西咸新区有不少项目未在限购范围内，再加上区域内利好消息不断、发展迅速，导致近一年来有不少被限人群都逐渐往该区域内转移。
值得刚需关注的两个项目为：中海昆明路九号、恒大都市广场。中海昆明可谓是2017年西安热盘之一，距离地铁5号线和平村站较近；恒大都市广场目前在售公寓，均价为8900元/平，性价比很高。
备注：
文中项目房价数据来自焦点
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