西安3月仅3盘摇号 意向登记锐减 楼市或遇“倒春寒”?

搜狐焦点讯： 在“黑天鹅”的影响下，停滞了一个多月的生活终于重启，各企业复工复产，随着疫情的缓解，售楼部也开门迎客，意向登记、预售证发放、价格公示也开始了恢复了正常。最近，多地楼市再次“狂欢”。日光盘、万人摇、看房热……这些字眼重返人们的视线。

难道“金三银四”高调回归，一场“蓄谋已久”的报复性购房潮来了？

23盘登记 仅有3项目摇号

那么，西安市场又是怎样的呢？

据统计，3月份西安有23个楼盘进行了意向登记，共6257套房源，其中需要摇号的项目仅有3个，其他项目登记人数均未超过房源数，也就是所谓的“流摇”， 除此之外，还有四个“0”登记，分别是碧桂园国湖、中南上悦城、中南君启、蓝光长岛国际社区。

截止目前，3月摇号的楼盘是御锦城、阳光城翡丽曲江、碧桂园云顶；除碧桂园云顶外，其余两个都属于高性价比的刚需盘，从以往的登记情况来看，像御锦城这样主城区的老盘加推往往都会“疯抢”，毕竟1.3万左右在主城区可选的房子寥寥无几，所以御锦城、阳光城翡丽曲江虽然不是“千人摇”，但是登记人数都已过千。

此外，碧桂园云顶是纯新盘首开，均价2万+，且户型都以大面积为主，类似于这种高端项目摇号的，也只有年前的华润置地悦府和万科翡翠国宾出现过，这次云顶登记人数456组，最终核验通过人数329组，当于1.3组家庭选购一套房。

从流摇楼盘信息来看，要么价格太高，比如位于高新的香榭御澄，此次推出1071套房源，但是3万+的价格，再加上属于公寓住宅，导致登记人数不理想；除此之外，还有如金科博翠天宸、世茂璀璨倾城这些地段较远的项目，也是影响登记人数的一个因素。

登记人数锐减 西安楼市要凉？

从登记情况来看，零登记频现，楼盘整体去化率下降；与各地的万人摇、日光盘对比，西安楼市似乎凉了一大截。

我们从零登记的几个项目来看，首先碧桂园国湖同时推出6栋楼，“0”登记的为26#楼洋房产品，单一产品本身就有一定的局限性，加上其他楼栋产品丰富，区间面积可选性较大，所以出现了“0”登记现象；中南君启、中南上悦城同样出现“0”登记，究其原因则是因为一个月内同时推出多批次，再加上周边竞品的分流，所以出现了0登记。雁泊台和蓝光长岛国际社区位于临潼区，该区域的价值目前被购房者还不是很认可，整个区域去化率一直较低，再加上年后疯传临潼要取消限购，这些不明朗的因素都是导致出现0登记的原因。

但是，这些“0”登记项目线下开盘并非无人购买，如中南君启线下开盘推出65套房源，认购21套，去化率32%；而碧桂园国湖虽然需要摇号，最终去化率为61%。

所以，登记并非是衡量市场的少有标准。在楼盘明显会出现登记不足的情况下，零登记则可以省下后半部分的时间，既可以减轻购房者、售楼处、公证处三方的工作量，也能抢先开盘，尤其是竞争激烈的区域，提前开盘可以优先锁定客户，甚至抢到竞品客户。

另外，在对销售表明购房意向的时候，销售就会引导客户提前落位意向房源，不用登记，自然而然的就会出现零登记的结果，达到双赢的局面。

所以房子值不值得买，还是得自己理性判断，适合自己的才是较好的，别先被这个零登记拦住，即便是零登记的楼盘，这里面也有卖的不错的，也有不好卖的，分化是正常现象；即便是万人参摇的红盘，也不一定是你的较佳选择。