西安房价倒挂,是否加入“全民抢房”?值得深思!

搜狐焦点西南站 2018-08-13 09:27:35
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近期,很多城市新房、二手房出现“倒挂”现象,不少热点城市新房价格普遍低于区域二手房价的15%-30%。

近期,很多城市新房、二手房出现“倒挂”现象,不少热点城市新房价格普遍低于区域二手房价的15%-30%。

下图一组数据大西安赫然在列:

(该图片来源于链家研究院)

从图上可看出2018年1季度西安房价倒挂排名全国第11位,倒挂比例接近沈阳和广州。西安真的如上图所示倒挂现象如此严重吗?

那小编就用咱们天正V估价系统近9个月的存量房基价与中指数据研究院的市场新建住宅商品房均价数据进行统计。(由于存量房市场交易的二手房多为建成年代为2000年之后的住宅,故V估价系统数值剔除了2000年之前的二手房数据,以2000年后的存量住宅数据为依据)。

图:2017.9-2018.5西安房价走势图

从上图可以看出,西安从2018年3月开始出现“房价倒挂”现象, 2017年9月-2018年2月新建商品住宅均价与存量住宅均价价差保持在1000-1500元/m2之间。除了2017年12月新建商品住宅小幅下降外,其余时间段均保持小幅上涨。

2018年3月存量住宅均价突增,涨幅环比上月高达18.3%。当月,西安存量住宅均价超过新建商品住宅均价的2.34%。4月新房市场和存量住房市场均保持小幅度上涨。5月新房市场新建商品住宅均价环比下降3.59%,而存量住房市场住宅均价环比上涨19.2%,5月存量住宅均价比新建商品住宅均价高出20%以上。

从2018年3月开始连续保持三个月的“房价倒挂”情况,持续到5月西安“房价倒挂”比例突增,西安“房价倒挂”有变本加厉之势。

再来看看西安典型楼盘的房价倒挂现象

1高新区-万科高新华府

2高新区-万科翡翠天誉

3浐灞生态区-海伦湾

4曲江新区-阳光城·丽兹公馆

备注:存量住房小区均价是小区整体均价,新盘均价是物价局部分户型公示均价。

以上选取的三个区的4个新盘周边存量住宅小区均价均高于新盘公示均价,其中高新“房价倒挂”现象最为显著,选取的楼盘倒挂比高的达到34.36%。

不管是西安市整体房价还是部分楼盘房价,都能看出西安已经存在“房价倒挂”现象,且“房价倒挂”从5月开始愈演愈烈,为何西安也会成为“房价倒挂”的典型城市呢?以下几大原因就是“房价倒挂”的症结所在。

以上各种原因相互存在,导致西安住宅市场供需严重不均衡,存量房住宅均价“节节高升”,“房价倒挂”持续不断。这值得我们开始反思,是否加入当下的“抢房大战”?2018年应坚持“房住不炒”的大主题,而如今的“全民抢房”难道不是“炒房”的衍生品吗?“房住不炒”难道真的离我们越来越远吗?小编认为,当下应该保持一颗平常心,冷却下来看看当下的西安房市,或许“房价倒挂”越来越离谱,政府或将有所动作呢!

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