业内解读:央行再降准0.5% 一、二线城市房价必涨

焦点网友99001092438 2016-02-29 20:23:11
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上周末,央行行长周小川刚放话“货币政策稳健略偏宽松”重现江湖。本周一,2月29日下午18:00央妈就放出大招,3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。【政策原文:央行:3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点】作为2016年央行发话“首降”,消息一出,引起业内关注, 2015年以来历次降准降息 2

上周末,央行行长周小川刚放话“货币政策稳健略偏宽松”重现江湖。本周一,2月29日下午18:00央妈就放出大招,3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。【政策原文:央行:3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点】作为2016年央行发话“首降”,消息一出,引起业内关注,

2015年以来历次降准降息

2015年2月4日:降准0.5个百分点

2015年3月1日:降息0.25个百分点

2015年4月20日:降准1个百分点

2015年5月11日:对称降息0.25个百分点

2015年6月28日:降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

2015年8月26日:降息0.25个百分点降准0.25个百分点

2015年10月24日:降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

专家解读:

   张宏伟:降准对楼市的四大影响 房价必涨!

【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气,股市又大跌,央行降准0.5个百分点注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!

央行此次降准降息后,至此,本轮已经有六次降息五次全面降准,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,继续降准0.5个百分点,可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前,由于贷款额度限制及去年部分银行超额完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,此外,救市政策如面契税、营业税、降首付等降低入市门槛,刺激需求积极入市,需要大量信贷支持,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。降准之后,银行可动用的资金明显增多,加上此前降息导致的贷款利率进一步降低,此时,对于银行来讲,增加了 扩大房贷规模的可行性,后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障,楼市去库存的措施政策也会得以保证。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降准后,本轮央行累计已经有六次降息五次全面降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹,价格有可能会在继续坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来买涨不买跌的行业会持续,春节之后抢房潮的局面会继续几个月,也势必会出现涨价的现象

【降准对楼市的影响之三】六次降息五次全面降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在六次降息五次全面降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至上半年再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降息降准对楼市的影响之四:房企策略】把控好六次降息五次全面降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好六次降息五次全面降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在2016年下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

李连源:央行降准关键时刻利在去化库存

独立地产评论人李连源认为,央行选择此时降准有多重意义,首先“两会”召开在即,稳定压倒一切;第二对于股市连续两个交易日大幅下跌有维稳作用;第三,此举释放的货币流动性对人们购买商品住房(包括二手房)、去化库存也有积极意义;尤其对之前购房降首付、降息、降税的系列举措有效跟进,有推动作用。

张宝通:央行降准对西安楼市回暖有促进作用

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示:央行下调存款准备金率,会增加流动性,银行贷款也会松动些,有利于市民购房,有利于去库存,对西安楼市回暖有促进作用。

朱林:开年首次降准:楼市刺激更大 西安楼市小阳春到来

  这次央行降准是2016年首次降准,大家都能感受的到救股市的目的性明确,实则对于楼市刺激更大。今年明显能感觉到西安楼市“小阳春”的来临,因此开发商涨价也在伺机而动,市场回暖迹象明显。我认为今年再降息是肯定会有的,5、6月份之前必要降息,同时预测来看2016年降息3、4次都很有可能。但是宏观经济复测迹象没有出现,从长远来看,去库存目标依然严峻。

夏强:央行降准或成常态 西安楼市是否回暖尚不确定

亚太城市发展研究会研究院研究员夏强表示,国家每年开春都会做出一些有关经济的动作,存款准备金率下调会释放银行流动性,增加市场资金,老百姓手里钱更多了,可以提高老百姓对楼市的心理预期,同样对股市、楼市、汇市都是一大利好。对当问到对西安楼市的影响,夏强表示“下调存款准备金,增加流动资金,无疑将间接利好当下楼市,是否会让西安楼市呈现百花齐放的态势,尚不确定!”

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