聚焦浐灞!阳光100阿尔勒,靠什么引得2000人疯抢?

搜狐焦点西安站 2019-09-12 14:42:32
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阳光100阿尔勒在行政区划属于灞桥区,但由于位于浐灞核心区域。

今年3月,首次进驻西安的阳光100阿尔勒用606套房源吸引了超过2000人登记,火爆程度可见一斑。产品面积从72-133㎡,其中精装均价12560.96元/㎡,毛坯均价10343.24元/㎡,112㎡的三室首付最低只需30来万,价格门槛算是相当低了!

项目在行政区划属于灞桥区,位于浐灞核心区域,整个片区在生态优势的加持下,所以我相信这个价格对浐灞的刚需和改善可能会有一定的吸引力。

那么。价格便宜,到底有没有好货呢?

首入西安的品牌房企

阳光100作为全国TOP100的优质房企,创建于1999年,其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年阳光100在北京开发首个项目——阳光100国际公寓项目,正式进驻房地产行业。目前集团在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目。

而阿尔勒产品,以法国南部名城阿尔勒小镇为规划蓝本,借鉴欧洲的建筑美学,打造法式风情的居住社区。而西安阳光100阿尔勒项目,是继广州、重庆、南宁、无锡、温州阿尔勒产品后的第六座阿尔勒社区,这也是阳光100布局西北区域的第一个项目。

优势集聚的公园住宅

阳光100阿尔勒主打依河而居的纯正公园住区,其实也无可厚非,毕竟项目位于浐河边上,距离1500亩的桃花潭公园一路之隔,自然能够担得起生态宜居的标签。

从严格意义上说,阳光100阿尔勒所在的广运潭大道沿线,随着诸多品牌开发商的进驻,周边配套、设施也基本成型,未来的发展的还是值得期待的。

具体到项目周边来看,阳光100阿尔勒位于广运潭大道南侧的浐河西路南段3501号。项目周边也存在华清园、中海尚城、西岸国际花城、振业泊墅等诸多楼盘。

目前依托东三环、绕城高速及广运潭大道构成的路网,可快速通达曲江、高新、经开等区域,路上交通系统非常方便。

轨道交通方面,阳光100阿尔勒是实打实的地铁盘,毕竟项目距离地铁3号线桃花潭站900米左右。

生活配套方面,依托自身及周边小区的底商,基本上可以实现日常所需的需求。另外,砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、 凯德广场、迪卡侬、华南城购物中心、欧亚国际、大明宫万达广场,这些都是距离项目都不是很远,周末出行购物也是很方便的。

教育配套方面,项目是有自带幼儿园的;其次,浐灞一小距离项目约3.2公里左右,该学校是由浐灞生态区管委会与西北大学合作创办的一所全日制公办完全小学,可满足子女上学需求。浐灞中学距离项目约4公里左右,是一所全日制公办完全中学。但具体的学区划分,还应以西安市教育局的划分规则为主。

公园配套方面,项目与桃花潭公园一路之隔,桃花潭公园依山傍水,自然环境优美,是极具地方特色的滨水景观公园,是休闲锻炼的好去处。

“依河而居”的高低配设计

待定

灞桥桃花潭风景区西侧(浐河西路中段) 查看地图

2019年04月02日 70年

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阳光100阿尔勒是一个典型的“低多高少”的小地块高低配项目,项目占地309亩,规划有独栋别墅、联排别墅、大平层、高层产品,容积率为2.8。

其中安置房73亩,已全部交付使用。学校用地占11亩,目前正在规划中。此外225亩分3宗地开发,规划有高层/小高层/别墅产品。

一期已开发地块2(约41亩)部分已售;地块1(约45亩)大部分主体完成;地块3合计139亩,产品类型以大平层、独栋别墅、联排别墅等为主。

细细总结,发现阳光100阿尔勒在产品规划上确实做了一些不同于常见高低配的设计,在最大程度上发挥项目“依河而居”的特色。

阳光100阿尔勒建筑分布南低北高,确保了房子的采光,高层楼间距40米左右,基本上能确保日照要求。同时由于高低配设计,基本在5层以上,均能可观桃花潭水景,也算是项目的一大优势。

阳光100阿尔勒采用 “高层+洋房”的设计,虽然建筑密度有所上升,但是所有1楼住宅不带私家花园,也能让业主在小区内享受比较开阔的公共空间。

目前西安住宅的容积率大多集中在3.0-4.0之间,但实际上,即便是容积率仅有2.0的项目,也无法做到纯洋房产品。

而阳光100阿尔勒项目的高层用很小的占地面积消耗了极大一部分建筑面积,所以如果单看洋房部分的容积率,实际上应该低于2.0。

同时,在内部配套及规划方面,阳光100阿尔勒还是有很多值得称道之处:

(1)项目后期将对3000㎡的营销中心进行升级改造,打造成河畔书屋和室内运动场两大区域,配备近万册图书、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、舞蹈等多样化的运动配套。

(2)项目物业为开发商自持的一级资质物业——阳光100物业,目前服务城市20个,服务项目26个。在智能社区、人文社区、科技社区等方面颇有建树,因此后期的服务还是值得期待的。

(3)在儿童游乐区,坚持安全+快乐并重的原则,将CSS全社区儿童安全体系融入其中,通过无障碍通行、无锐角设计、柔软的塑胶跑道等,确保儿童的安全。同时在项目内部设有儿童成长中心、童梦公园、亲子园林、绘本馆等区域。

(4)友邻社作为阳光100主打的社群文化品牌和平台,以共同的兴趣爱好聚集多个群落,包含亲子、运动等丰富主题,创造定制化的生活体验,实现邻里之间的互动和交流。目前已在24个城市举行3772场文化活动,吸引了超过200万业主及市民参与。对于关注邻里活动的置业群体而言,可以重点关注。

对于喜欢多层洋房、联排别墅、河景房的购房者来说,除非地块容积率低到1.5以下,亦或是周边环境更佳,否则很难再能找到如此真低密度的洋房产品了。

据悉,阳光100阿尔勒后期将有加推19号楼约80套房源,钟意该项目的购房者可以重点关注。

购买建议

阳光100阿尔勒作为阳光100落地西安的首个项目,其发展自然与浐灞及城东的发展息息相关。

1.项目处于浐灞核心区域,整个区域目前发展已经陆续成熟。

2.从产品及价位分析,能够满足刚需、刚改、改善等多种置业需求。

3.项目对面就是桃花潭公园,环境优势十分明显。

以目前浐灞的生态优势+阳光100的造园造诣,加之三环内、地铁、公园等的区位优势加持,项目火爆也在情理之中。

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