刚需纺织城/改善临潼,地铁9号线4大站点+11盘全解析!

地铁9号线：连接市区与临潼 预计2020年运行

地铁临潼线（9号线）一期工程途经灞桥区和临潼区，是一条以疏解交通为主，规划引导作用为辅，兼顾旅游交通的市域轨道交通线。线路起点为地铁一、六号线终点站纺织城站，终点位于临潼区内的秦汉大道站。共设车站15座（其中换乘站3座）。

△地铁9号线线路图

在建中的地铁9号线从城东纺织城出发，一路向东北方向的临潼进发，中途与规划中的地铁7号线换乘，到临潼境内后分为两条线，一条向北抵达临潼现代工业组团，另一条向东偏北方向直达兵马俑。作为西安主城区向东北区域延伸的重要走廊，2020年通车后，将大大拉近西安市区和临潼之间的距离。

地铁9号线（临潼线）的项目建设，未来将拉近临潼区域与西安主城区的时空距离，也极大提升了沿线旅游资源的未来发展。

部分重要站点全解析

地铁9号线纺织城，纺园三路、芷阳五路三个站点周围因其较完善的生活配套及前景广阔的旅游规划，因此住宅项目比较集中。

1纺织城站

地铁9号线起始站是纺织城站，位于西安市灞桥区，因位于纺织城街道东端而得名，与纺织城客运站在此实现"零接驳"。于2013年9月16日随西安地铁1号线开通而开通，位于西安城东客运站下方。

将来地铁6号线也经过此站，未来该站是地铁1号线、6号线、9号线三条地铁线路同站换乘的站点。

△地铁9号线：纺织城站

2纺园三路站

纺园三路站位于灞河东侧，纺园三路与灞柳一路的交汇处，西侧有西康铁路线经过，紧邻灞河湿地公园，周边生态环境优势明显。

地铁站位于灞桥区现代纺织产业园区，周围厂区较多，周边没有大型商业，显得比较荒凉。

△纺园三路站周边产业实景图

3芷阳五路站

芷阳五路站位于临潼区凤凰大道，东边临近鹦鹉寺公园，距离王府井赛特奥莱约973米，距离西安临潼悦椿温泉酒店约1.6公里，附近有北京大学光华管理学院西安分院。

△西安临潼悦椿温泉酒店

△王府井赛特奥莱临潼店

4华清池站

华清池站紧邻华清宫·骊山景区，该条线路开通后将大大方便外地游客到景区，也在一定程度上促进了临潼区旅游产业的发展。

△华清池景区  图片来源于网络

华清宫（华清池·骊山）景区位于西安城东30公里，与“世界第八大奇迹”——兵马俑相邻。周、秦、汉、隋、唐等历代帝王在此建有离宫别苑。因其亘古不变的温泉资源、烽火戏诸侯的历史典故、唐明皇与杨贵妃的爱情故事、“西安事变”发生地而享誉海内外。

△骊山景区 图片来源于网络

地铁沿线三大住宅区11盘布局

据统计，地铁沿线目前共有11个在售（或待售）的楼盘，主要集中在纺织城、纺园三路、临潼国家旅游休闲度假区内的芷阳五路、广场路等这几个站点周围。

以下是整理的地铁9号线沿线的楼盘：

注：1.部分楼盘价格为上次销售参考价位。

2.以上楼盘到地铁站点的距离基本在1.5公里以内，个别大于1.5公里。

①西安市区：住宅主要集中在纺织城板块

地铁9号线在西安市区能涉及到的楼盘基本集中在纺织城板块。区域内楼盘有林河春天、辰宇世纪城、腾业·国王镇，在往东纺织产业园区内有保利林语溪和清凉灞柳。这些项目大都适合意向在城东置业的刚需购房者。

△灞桥区地域规划图 图片来源于网络

纺织城距离北边的西安世博园约9.7公里，开车30分钟左右，到南边的白鹿原约11公里，开车20分钟左右到达。作为老工业基地区，纺织城的生活配套已经非常完善，虽然还没有很大型的高端商业，但是整个居民区的日常生活消费需求完全可以满足。

基础教育方面，纺织城有纺织城小学、东城一小、东城一中、四棉中学、五环中学等10所中小学，幼儿园及各类民办培训机构20余家。再看医疗机构配套，有西安医学院二附院、灞桥区中医医院和各大企业的职工医院，辖区各社区、村都配备了医疗所(室)。

腾业国王镇目前在售1号楼，在售房源面积为26-91㎡，整体参考均价为9000元/㎡。项目位于浐灞生态区纺渭路与柳新路交汇处的东北角，紧邻灞河。需注意的是该项目虽是正规的城改房，但是小开发商，品质和物业一般，购房者还是要谨慎选择。

清凉灞柳项目位于灞柳一路与纺园四路交汇处，2/6号楼9月27日已开盘，推出339套房源，均价9472元/㎡，当天去化240套，整体去化率71%。目前二期加推，高层3#、4#，小高7#、8#，户型102-140平米，目前还未拿证，尚处于前期咨询。

②临潼改善养老优选区域：临潼国家旅游休闲度假区

2010年，曲江管委会拿地27.33公里，耗资930亿，以曲江一期四倍之多的资金打造曲江临潼国家旅游休闲度假区，并规定该区域容积率不得超过1.5，总高不超过40米的。可以说曲江临潼国家旅游休闲度假区是临潼购房的优选区域。目前区域内已有王府井赛特奥莱、多家主题酒店等高端商业。

区域内的项目有高新·骊山下的院子、新城玺樾骊府和中海阅骊山等楼盘，主要打造洋房、叠拼、别墅等高端住宅。适合资金充足的改善及养老人群。

△曲江临潼国家旅游休闲度假区位置

高新·骊山下的院子位于西安曲江临潼国家旅游休闲度假区核心板块，项目占地约600亩。项目目前暂无可售房源，后期推出二期，规划有花园洋房、合院别墅、叠拼别墅、颐养公寓等产品。距离在建的地铁9号线约500米。

中海阅骊山位于凤凰池东路和芷阳五路东南角，目前在售叠拼房源，面积115平，均价20000元/平，预计11月推出二期，洋房面积区间101-144平，叠拼面积区间124-135平。项目距离地铁9号线芷阳五路站600米左右。

③临潼刚需可选楼盘：依云小镇、德杰·德裕天下和桃苑红杉郡

依云小镇位于临潼旅游商贸开发区核心，毗邻北二环。目前在售的是一期8号楼房源面积55、63㎡，均价3500元/㎡；二期1号楼房源面积88㎡，均价4300元/㎡。

德杰·德裕天下在售三期20号楼，均价9000元/平，面积114平、99.75平户型，预计2020年年底交房。20号楼共2个单元、总高32层，均为两梯四户。

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总编 | 小花  作者 |蓓子

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