高新绿城12000+对刚需不友好?入手千林郡后悔|房哥问答

问：为了孩子上学，买土门附近房龄20年的老小区，值不值？

答：对于这需求，背后的核心就是你对学校究竟有多看重，冲着远东，庆安去的，附近就没有什么像样的小区，且厂区家属院众多；土门改造的的事情提了很多年，但各大厂区的搬迁迟迟没有进展，目前仅有土门四村一块在动，即富力开远城；

片区内优势为地铁密集，5号，8号，1号线，生活氛围浓厚，但片区面貌太旧，房子太差，单就房子而言，并不保值，几乎和城墙内老破小一样，20年房龄对于买家而言，银行贷款也很难；

所以房子价值很弱，再转手太难，等拆迁无望，但如果为了孩子，有时候也没有办法。

问：入手曲江千林郡有点后悔，就是地段好，是不是该买大开发商？

答：后悔怎么办，退了？卖了？同区域，金辉，万科，中海的价格和千林郡一平就差4000多，屁股决定脑袋；

就千林郡本身而言，也并不差，南三环边，对门就是金辉环球广场，跨过三环就是曲江一期，虽然地处航天，但学区航天三小也解决了，周边交通，配套一应俱全；

算得上曲江周边位置很好，价格较低的新房小区了，已经交房的部分，环境不错，也没有什么太大投诉，对于这么一个好地段的刚需盘，该有的都有了；

大开发商可能会比较好，但事儿也很多，价格更贵，这就和人人都喜欢网红脸，但真正娶了网红脸，不是人人都养得起，一样的道理；

买了安心住，后悔不解决实际问题，有多少人后悔三年前为什么不买房呢！

问：西咸奥园璞樾湾和未央湖龙湖怎么选，不考虑限购的话？

答：奥园地处沣东能源金贸区不限购，龙湖地处未央湖限购，单纯从位置上讲，奥园要优越很多，一号线森林公园地铁口，小区临着沣河，同时紧靠森林公园，环境可是很赞；

小区前身绿城留香园，后来转给奥园，也是高端盘，户型装修位置都还不错，主力产品2T2户高层，均价20000+，劣势在于已经是能源金融贸易区的最西端，周边目前没有任何生活配套，也没有学校，只有自建一所幼儿园；

龙湖春江天序属于浐灞，但也算未央湖板块，优势靠近浐灞国家湿地公园，对望灞河，港务区，南侧有浐灞第十学校，地铁10号线，生活配套靠附近社区底商，小高层，均价18200+，观景效果比奥园差一些，但龙湖在西安口碑稳定，且有价格优势；

同样二选一，龙湖吧，两个盘完全是风马牛不相及，放在一起也就只能如此对比了。

问：丈八北路附近二手，小开发商房龄七年，19000+都否保值？

答：根据安居客数据，丈八北路沿线二手房均价在18400+左右，比较火的小区包括，天朗蓝湖树，利君明天，玫瑰公馆，鸿基新城，都市印象，夏日景色，龙城铭园等；

这个地方还是不错的，周边商业，地铁，公交齐全，住宅小区浓密，新房几乎没有，算是高新核心的位置；

19000+的价格算区域正常水平，户型和学区和房龄占优，小开发商小社区有影响，活动空间，物业等，没有大社区保值，就看后期小区维护情况了；

同样预算，蓝湖树，玫瑰公馆也有房子可选！

问：幸福林带旁，家里有套90年代单位房，不知该卖还是等拆迁？

答：作为西安较大的城市绿建工程，幸福林带的改造后变化还是很大的，是一个集合了绿化公园，商业配套，地铁，停车场的多功能综合体，计划明年开业，目前幸福林带周边的新房价格也很贵；

但范围再大一些，幸福路区域的改造，甚至是城东旧城改造却任重道远，面积太大，尤其是90年代老小区，等待拆迁的时间巨长，幸福林带本身的改造还有很多土地没有建设；

在西安目前主城区以改造为基调的背景下，拆迁更加遥遥无期，如果小区环境尚可，有好学区，能早点卖肯定卖，实在卖不掉，就留着等拆迁吧。

问：荣安芙蓉映月怎么样，小区小，改善自住购买？

答：新房目前均价18700+，即便在城南，也属于很贵了，小区两栋住宅，一栋公寓，规模秀珍，密度不低，优势在于丈八东路沿线生活方便，新房短缺，整体户型装修都还可以，但这个价格确实不太友好；

小区定位就是给周边三公里内的地缘改善，且对学区要求不高的，附近中建群星汇二手房也可以；

同样预算，城南中南春风南岸，金辉长安云筑，翠景台，新城首府，哪个不比这里香？

问：高新绿城春风心语12000+，感觉对刚需不太友好？

答：这是一个有资格的人觉得贵，没资格的人流口水的小区，毕竟周边商品房无论新旧，均价已经是2万冒尖了；

作为绿城接手鸿基新城的限价房，绿城在保障房的功力上还是很强的，所以对后期物业，环境都可以有期待，外加位置少有；

户型本身一般般，中小户型为主，定位刚需，同样12000+别说在高新，就是西安三环内，都已经很难找到商品房了；

限价商品房，本质也是商品房，除了在交易条件上有年限限制，其他各个方面都是不错的，如果觉得这个对刚需不友好，但在高新范围内却是没有备选了；

其他片区的限价房，可能价格友好，但地段和房子却差远了。

问：幸福林带破旧，旁边的龙湖天曜和旭辉国宸府怎么选？

答：林带总长度5.82公里，总建筑面积90万平方米的范围里变化却是是很大的，但幸福路沿线的改造还没有翻天覆地的变化，依旧是老城区的样子；

龙湖天曜紧邻幸福林带，自带龙湖天街商业，又有地铁8号线，小范围内是不错的，龙湖的房子在西安一直卖的挺好，但视线稍微大一点，附近的汽车站，陕汽总厂家属院，董家门社区，以及幸福林带东侧大量的厂房依旧是存在的；

单论片区环境，和浐灞，曲江甚至西咸新区这种连片改造的，自然有很大差距，但主城区做改善的精髓是，既要烟火气的配套和人气，又要小社区内的优秀环境，片区内龙湖，融创都是这样，抓的就是主城区改善；

综合区域面貌，配套，学校，旭辉是更占优势的，但如果就是奔着幸福林带来的，除了龙湖，暂时周边也没有什么；

最后就是价格，旭辉18000+，龙湖等公示，价格出来，再说二选一的事儿。

问：高新学位房涨幅大，有学校需求，等等还是咬牙买？

答：西安现在房价较高的莫过于高新的学位房，即一，二，三，四小，可以说是二手房的房价天花板，小区旧的有学位，价格稍微低一些，小面积供不应求，也侧面看出来大家对于名校的追捧；

如果非奔着这四所学校不上的，还是尽早买吧，学位存量不高，等的意义不大，房子等旧了，房价还等贵了；

如果是五小往后的公办也接受，在高新三期，包括软件新城的新房，还是可以挑一挑，现在名校+遍地，以后的民办分校也是趋势；

学位用完以后就就小区本身的素质了，比如天地源丹轩坊，丹轩梓园，枫林绿洲这些还是比较保值的，但高新路沿线的老小区，学位用完房子的价值就很弱了，等拆迁等不来的。

问：刚需看重升值，买大华还是绿城，哪个住着舒服？

答：大华和绿城从产品定位和价格上，分别是刚需和改善盘，位置和公共配套的差异并不大，大华卖的就是性价比，地铁，这也是逢开必摇的原因；

不是因为房子真的有多好，大华的口碑大众心里没数？都知道，但确实便宜真香，涨幅又大，受众又多，还有地铁；

预算够，想住的舒服，买绿城自然比大华强很多，凑合住买大华，摇上也挺好，全看你预算了！