2016年12月12日,时任书记王永康首调选择国际港务区,2019年9月5日,陕西省委常委、西安市委书记王浩将上任后的首次调研选择在国际港务区,港务区却因此窜上实时热搜榜位置! 回望港务区的发展,2008年,西安国际港务区正式成立;2010年11月4日,西安港务区规划获国家发改委批复,从一纸蓝图到高

2016年12月12日，时任书记王永康首调选择国际港务区，2019年9月5日，陕西省委常委、西安市委书记王浩将上任后的首次调研选择在国际港务区，港务区却因此窜上实时热搜榜位置！

回望港务区的发展，2008年，西安国际港务区正式成立；2010年11月4日，西安港务区规划获国家发改委批复，从一纸蓝图到高楼鼎立，从荒郊野外到城东新中心，港务区正在发生翻天覆地的剧变。

在刚刚过去的“金九”，数据显示，九月份港务区已有1117亩、23个商住用地拍卖成交，成为西安市土拍市场成交量排名前列。港务区迎来了一波波抢地热潮，多家房企入场抢地，激烈角逐。通过对土地市场的监测，我们总能掌握一些趋势信息。

壹

据官网显示，9月国际港务区土地市场大放量，让沉寂已久的西安土拍市场迎来新一波高潮。

丨2019年9月港务区住宅用地成交信息汇总

土地市场作为楼市冷暖的晴雨表，时刻影响着楼市房价的走向，有业内人士分析，高价地块的相继入市，必将拉高港务区在售房源的均价。同时参与土地竞拍的都是诸如绿地、华润、招商、绿城、金地、紫薇等品牌房企，火爆场面堪比硝烟弥漫的战场，港务区未来已来已经成为不争的事实。

从成交的这些地块来看，住宅用地的容积率上限都在2.5，较低为1.2。整体来看，后期开发的项目居住的舒适度都比较高，将整体拉高港务区的人居品质。

从某种角度看，品牌开发商战旗所指，必然是城市崛起的大方向，革新区域人居。我想，这也正是绿城、华润、招商、广汇等大批实力开发商云集港务区的重要原因。

贰

2021年即将举办的全运会将港务区推向了聚光灯下。截至2019年10月9日，西安奥体中心开工两周年之际，一场两馆已初步呈现，体育馆已于9月30日完工，体育场、游泳跳水馆正收官冲刺，即将于今年底全面建成。伴随着全运会步伐的逼近，港务区的价值进一步显现。

“一场全运会，升级一座城”。全运会的举办，不仅仅推动了体育事业的发展，也推动了区域经济发展更上一层楼。加之自贸区的挂牌、奥体中心的建设、地铁14号线的修建、腾讯双创小镇落户……如今国际港务区各项利好的加持，使其发展速度在全市处于领跑地位，也让国际港务区成为炙手可热的置业区域。

丨西安奥体中心规划效果图

区域内云集了砂之船奥莱、华夏文旅度假区、华南城为代表的商业配套。另外，西安地铁三期的获批使得西安地铁建设将火力全开！其中，最为特殊的地铁线路14号线，我们都知道，全运会将在2021年举办，14号线作为全运线，将会在2021年前通车，为来自各方的参赛人员和观众带来极大的交通便利，对比其他线路来看，14号线所在的区域将提前享受地铁带来的红利。

丨地铁14号线线路图

全运湖、灞河幸福岸线、奥体中心公园等生态景观项目的打造，以及滨河景观纵向串联、轴线景观横向延展、水体绿廊有机渗透、互为对景的景观空间，形成轴带贯穿、蓝绿交织的生态和慢行空间系统；新寺遗址公园、陆港足球运动公园、世博园等大型生态公园的建设，使得这里成为指山带水的“大气”之地，生态渗透的“绿色”之区。

诸多利好因素让港务区成为继浐灞生态区后优选的宜居区域。

叁

那么作为一名普通购房者，想要追逐港务区这匹“黑马”的红利，最优先选择哪里？

综合来看，汇悦城以地铁物业及超高的性价比在众多项目中脱颖而出。

作为世界500强广汇集团在西安投资开发的排名前列融住宅、商业、写字楼于一体的综合性项目，开发商实力强劲。2019年《财富》世界500强企业排行榜发布，广汇集团凭借2018年度实现1889.42亿元营业收入的优良业绩，连续三年进入《财富》世界500强，位列439位，较上年提升17位，三年排名跃升56位，可见其开发商实力。

汇悦城地处港务区中轴线港务大道边，港务大道双向16车道，是西安市最宽的道路，出行非常畅通。项目与地铁14号线港务大道站无缝对接，距离地铁3号线也在3公里内，是真正的地铁物业。

丨汇悦城项目区位图

从2018年入市到现在，一年多来，汇悦城备受热捧，取得单周销冠等成绩，不断持续走高的销售佳绩和千人追捧的人气，荣获“2018陕西楼市评选人居典范楼盘”、“2018-2019年品质物业楼盘”等殊荣，力证其魅力。

但仔细回顾一下汇悦城进入西安市场以后的一举一动，取得如此佳绩意料之外却又情理之中。在当前限价逻辑下，许多项目不得不从利润角度对项目开发成本“斤斤计较”，然而汇悦城却在这方面做出了“最美逆行”：不仅在产品品质上精益求精，匠心打造，在项目配套方面更是全力以赴——项目自带商业包含大型商超、美食等业态。让业主在社区内就可以解决和家人享美食、过周末这些休闲娱乐活动。

丨汇悦城项目效果图

汇悦城整个项目集人居、商办、写字楼、商业于一体，涵盖了居住、购物、办公、娱乐等多种功能。这类自带商业板块的住宅在整个片区内乃至整个西安都是很稀有的存在。将来建成后不仅仅满足于社区内部所需，还将辐射整个片区乃至西安，形成一个新的商业中心，给整个区域带来特别的繁华。

当然，最引人注目的是它的价格。汇悦城以均价9640元/㎡的价格入市，却依旧用产品说话，这是受收到追捧的较大原因。

据了解，在看得见的成本中，汇悦城在建筑用材及工艺上也是看齐目前市场上高端小区、比如断桥铝合金的窗户、LOW—E的中空玻璃、同层排水的工艺等。

丨汇悦城项目效果图

在物业服务上，签约国家一级物业公司——广汇物业公司，执手物业服务。采用社区智能生活App，业主足不出户即可一键订餐、预约送水、及时了解周边商户特惠信息……还可实现24小时物业报修，代缴物业费、停车费、水电煤费、房屋带租、果蔬配送、无忧家装等，一站式解决衣、食、住、行、购等多样生活需求，享受智能生活的时尚与便捷。

汇悦城项目总占地431亩，绿化率40%，楼栋前后错位排布，超大楼间距。人性化的社区规划，保证每栋楼的采光时间都能达到4小时以上，也为园林景观规划了足够的余地。汇悦城园林景观从智慧、人性、生态、轻奢、互动、呼吸六个理念出发，被打造成360°轻景观公园住区，满足全年龄段、全生命周期的生活所需。