沸腾了!半年新增50万人,房价还hold得住?

财经韬略 2018-06-22 21:03:40
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今年最火的城市,当属天津与西安。

今年最火的城市,当属天津与西安。

天津在“海河英才计划”发布的第二天,就吸引30万人前来落户,刷新了落户速度纪录。

西安方面,自去年加入人口争夺战后,2018年西安继续简化落户程序,一方面加强急需人才的引进力度,另一方面强化人才引进的服务配套,从就业、住房、医疗等方面进行完善,增强对人才的吸引力。

效果立竿见影。数据显示,截至4月16日,2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万,超过了去年全年户籍人口增加量。

而今天(6月22日),据澎湃新闻披露的统计数据显示:

截至6月20日13时,今年西安市市外迁入人口共500068人。其中博士研究生以上925人,硕士研究生14235人,本科157356人,人才引进22456人。

天津的落户数据尚未公布,在已有的公开数据中,半年时间,落户人口高达50万,西安创了新纪录。

就在西安传来人口捷报的同时,昨天,承接北京产业与人口的通州人口规划出炉,常住人口规模2035年内控制在130万人,目前通州人口已经是150.8万人,说明未来通州至少得疏散20万人。

这预示着,未来超级城市与强二线城市之间的不同的发展方向:北京、上海疏散人口,强二线城市主动承担起容纳人口的重任。

去年,深圳、关注以及强二线城市人口增量都不错。今年,不出意外,西安将在人口增量榜上夺冠。

制图:财经韬略

较具吸引力的深圳,每年全年的落户人口在50~60万,是全国各城市中落户规模较大的一个。现如今西安半年的时间就吸纳了深圳几乎全年的落户人口,夺冠概率非常大,少有的悬念就是天津。

天津在2017年经济增速、人口、税收纷纷下行的背景下,2018年提出了“海河英才计划”,宣布以其最宝贵的户籍资源为红利(天津户籍高考录取率超高),吸引天下英才入津。

计划推出第二天就吸引了30万人前来落户,一周内近一百万人前来咨询落户事宜。面对如此疯狂的落户速度,天津市5月21日对政策进行补漏。强调:

强调此轮人才落户新政,目的在于支持有意来津真正参与天津各项事业发展,愿意在津脚踏实地创新创业的人员,而不是借落户之机,单纯挂靠户籍,或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是天津真正所需的人员,确保杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象,必须严格实行落档才能落户的规定。

补漏非常及时,天津的落户速度没用多久就被冷却了下来。

截止到目前,天津人才新政发布已逾一月,落户的具体数据尚未公布,但天津的房价已经抬头。

上周,证券日报记者对天津主城6区、环城4区与远郊区做了抽样调查,结果发现天津楼市的成交量与房价,已经开启了上涨模式。

成交量方面:数据显示,5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升,尤其是后两周,均为近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,最后一周迎来小爆发,环比涨幅超过100%。

房价方面:在成交量的刺激下,武清区房子每平方米备案价2万元,开发商此前促销卖1.5万元。另外,某项目经理销售告诉证券时报记者,落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元,现在均价1万元左右。

新增人口刺激下,天津的房价已经开始抬头。

西安房价又如何?谈不上抬头,因为西安房价从未熄火,一直在上涨。

西安二手房价格走势

当然,西安房价上涨,新增人口只是原因之一,另外还有限价与摇号。

限价拉大了新房与二手房的价差,人为制造了利差,摇号是人为将新房资源稀缺化,二者共同制造了西安、成都、南京、武汉、长沙等热点城市一幕幕抢房潮。

按照西安半年落户50万的速度保守估计,到今年年底只新增人口没有90万也有80万,而根据西安统计局的数据,2017年西安常住人口为905.68万人,也就是说2018年西安人口将增加10%左右。

此外,西安已被陕西省授权代管西咸新区,今年年初又被中央支持建设为国家中心城市,这个头衔目前全国只有9个(北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安),很显然,中央有意做大做强这座千年古都。

10%的人口增量与各种政策利好,对于西安的房价与经济将会是个极大的刺激,西安将进入全面补涨时代!

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