均价7600元/㎡起 地铁10号线在售楼盘大盘点

2019年6月14日，陕西省发改委发布信息，西安地铁第三期建设规划获批！

本期建设涵盖西安市、咸阳市和西咸新区，包括5条新建线路（8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期）和2条延伸线路（1号线三期、2号线二期），建设里程约150公里，估算总投资约969亿元。

其中，10号线对于沿线特别是泾渭新城的影响显而易见，高陵人翘首以盼的“地铁时代”正悄然来袭。

如果说过去的地铁只是城市加速的催化剂；如今的地铁便是区域纽带，贯通各大城区，一条地铁牵动城市发展，助推沿线价值的高速增长！

比如地铁3号线周边的项目，从2016年均价6000元/㎡出头的价格洼地，到如今价格达到13000元/㎡左右的价格，三年内涨幅翻倍。典型如保利心语花园、华远海蓝城等，每年的涨幅都在30%左右。

因此作为大西安“北跨”的战略通道，10号线一期对于沿线的跨越式发展和周边楼盘的带动作用毋庸置疑，特别是对不限购的高陵区。

10号线一期的18个站点

西安地铁10号线为西安地铁的一条郊区线路，起于康复路，向北跨渭河、经泾河工业园、高陵装备工业组团、高陵县城，止于阎良副中心;支线向东扩展至阎良航空工业组团。

西安地铁10号线一期起点为康复路站，终点为高陵水景公园站，为连接西安市主城区与高陵的市域线。线路长39.2km，其中地下线长约16.2km，高架线长约23km，设18座车站。

一期工程设置1段1场，分别为高陵大架修车辆段与综合基地、环园中路停车场，其中高陵大架修车辆段与综合基地为10号线与14号线、13号线共用大架修基地。

10号线一期周边在售/待售楼盘

对于购房者而言，地铁已经是非常重要的一个决定因素，我特意将10号线沿线在售、待售楼盘进行一次盘点与统计。

从区域上看，10号线在售楼盘呈扎堆趋势，其中不乏大品牌和高品质楼盘，值得重点关注。

根据不完全统计，目前10号线沿线在售、待售楼盘有18个楼盘在售，价格从7600-18000元/平不等。小编将分区域针对高性价比楼盘进行点评。

城东区域

目前城东板块位于10号线沿线的在售/待售楼盘仅有2个，但两个盘确实西安不折不扣的热门楼盘，与其说关注项目好不好，更不如说担心能否摇上号。

紫薇东进

项目位置：八府庄北路14号

公交线路：16路、17路、22路、38路、46路、209路、216路、262路等太华路站下车。

地铁线路：地铁3号线石家街站下车；地铁4号线含元殿站下车

双地铁、带学校、价格相对有优势等，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。

城北板块

目前的城北区域，依托徐家湾板块的改造以及2021年全运村的东风，加之即将建设的地铁10号线，预计在很长一段时间内，都会是西安购房的热门区域。而城北区域更是汇集了8个项目，这其中不乏保利、世茂、万科等知名开发商。

世茂璀璨倾城

项目位置：御井路与汉渠南路十字

公交线路：319路，328路，523路，711路大明宫管业基地站

地铁线路：地铁10号线（规划中）红旗路站

项目占地382亩，规划总建筑面积约81万㎡，容积率3.18，绿化率47%，算是比较舒适的居住环境。

璀璨倾城作为世茂集团在西安的首开住宅项目，住房品质有所保障；地处徐家湾板块核心区域，后期板块发展潜力大。

虽然目前项目周边公共交通投放不便，但随着后期10号线的投入运营，必将得到改观；具竞争力的价格优势，也是吸引刚需购房者关注重要因素。

泾渭板块

随着城市板块的扩大，以及不限购等因素影响，泾渭新城（高陵）近年来吸引了恒大、中南、当代、合创、金辉、绿城、红星美凯龙、融创等全国品牌房企的进入。因此，地铁周边也汇集了当代、新城、恒大等知名开发商。

当代上品湾

项目位置：长庆东路与泾渭八路十字西南角

公交线路：泾渭2号线、315路、316路、318路、319路、328路

自驾线路：由北辰大道至西营十字向东500米路南

地铁线路：地铁10号线（规划）泾渭站

小区总占地面积近500亩，算是远郊大盘。建筑面积约86万㎡，总户数5107户，容积率2.17，绿化率35%。

项目所在的马家湾片区，和港务区、浐灞高级湿地公园、经开区都是一河之隔，西安的知名项目泾渭分明半岛就在项目以东，算是高陵区最为优质的区位。

但是目前周边配套不足，短期内轨道交通、商业等配套难以实现。这也是购入时需要考虑的问题。

总结

地铁10号线在建成后将会加大和提升西安地铁的运载潜力，同时也将提高西安与高陵的联系，提高出行效率。

对于周边项目来说，10号线作为连接主城区和高陵的纽带，特别是与主城区有差价且不限购的高陵，在升值潜力、便捷程度具有不可替代的优势！

在未来的几年中，10号线沿线楼盘也会是各方追逐的焦点！

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