均价1.3万/㎡却核验“挂0”?是市场惩罚还是“苦肉计”

5月11日-17日，有8个盘结束了新一批次房源的意向登记，大多数盘的情况较为正常，没有出现“人气”大起，也没有出现大落。

但却有两个均价15000元/㎡的盘出现“千人摇”，更为令人匪夷所思的是，一个均价13000元/㎡的盘却“挂0”！

核验结果“挂0”，即便是在2018年下半年市场最不好的时候，也是难得一见。在当下温和的市场态势下，“挂0”的出现是市场的惩罚还是技术处理的结果？！

搞清楚缘由，对于买房选择很重要！

—— 壹 ——

位于浐灞生态区灞河东岸欧亚大道北侧的湾流项目，近期推出2栋楼，户型有约97.68-99.63㎡三室和约136.84-139.50㎡四室，均价13066.6-13092.72元/㎡。

单纯看户型面积，是目前市场上的主流面积段；价格也是目前市场的主流价格，看上去是应该有一定市场的。为何本次“挂0”？

没有比较就没有“伤害”！

湾流项目隔壁，位于其西侧的万科家的项目澜岸，本次推出约110㎡三室两、约125㎡三室、约143㎡四室房源261套，均价约14087.44元/㎡，5月18号排名前列天登记就出现超过700个的情况。

两邻居，价格还贵近1000元/㎡，为何差距就那么大呢？

一个可能是“市场惩罚”。品牌号召力弱，长期没声音，不注重市场口碑建设，在购房群体中缺乏认知基础；配套成熟度较低……纯刚需置业心里打鼓，改善置业不太看得上。

另一个可能是技术处理玩的“苦肉计”。核验通过人数少于当期可售房源数，就不用走一系列的摇号选房程序了，可自行组织销售，直接卖、直接卖，环节少，资金回笼周期短。

从西安开始实行网上意向登记以来，不少出现资金短缺或在某个周期急于回笼资金时，有不少盘都爱这么做！

在市场好、产品底子过硬，不愁卖不掉的情况下，这样的技术性操作，还没有什么风险，毕竟有不少人受尽了多次摇号不中的苦，还是喜欢“直接买”的。

对湾流来说，最终核验数无论是“0”，还是“244”，只要少于本次255套的房源数，其过程都一样，可以“直接卖”，直接收钱。

核验“挂0”，至少能成为一个话题，也能成为一个警示。从关注度来看，其实也是一个传播。“坏事”中也能有那么一点“好”的元素。

没准之前不知道的人，现在晓得可不通过摇号直接买，就来了呢！当然，也肯定会有人来的，来了也未必就是“上当”。

目前看，市场变幻中，如此操作是把双刃剑。

—— 贰 ——

我们再来看看其它楼盘的登记核验情况：

天诚·春暖花开本次推出157套房，有约92-131㎡三室、约137㎡-147㎡四室等，均价13146元/㎡。有87个登记，核验通过59个。

该盘是个“冷门盘”，原名为天诚蔷薇公馆，知道的人不多，因前不久有房源公示均价超过2万/㎡而获得关注。

曲江·玫瑰园二期本次推出120套房，有约230㎡三室两厅四卫、约270㎡四室两厅五卫、约310㎡四室两厅五卫，均价30077元/㎡。

本次有94个登记，核验通过55个。上次开盘去化率在58%，从本次的情况看，预计结果差不多。

华润置地·曲江九里本次可谓人气爆棚，首度进入“千人摇”行列。本次248套房源，有1720个登记，核验通过1463个！

该盘本次推出的房源有约127㎡三室、约149㎡四室、约175㎡四室两厅三卫、约209㎡四室两厅三卫等，均价15630.77元/㎡。

绿城·西安全运村本次推出116套高层房源，仅两个户型，一个是约100㎡三室两厅一卫，另一个是约128㎡三室两厅两卫，均价10189.88元/㎡。

本次户型缺房多元化，一定程度制约了购房选择，因此本次仅有638个登记，核验通过393个。

天地源﹒万熙天地本次有322套房，有2164个登记，核验通过1838个。不仅登记数为近期新高，登记比也达到接近6:1！

本次户型比较多样，有约100.97-135.05㎡三室两厅两卫14款户型、153.48-155.44㎡四室两厅两卫等户型可选，均价约15496.61元/㎡。

西岸国际花园-西苑本次推出595套住宅和公寓，其中住宅220套，有面积74.86-128.27㎡的两室和三室，均价约11041.83元/㎡；公寓375套，面积在43.62-52.91㎡，均价约14597.1元/㎡。登记数为1208个，核验通过748个。

—— 叁 ——

与早前的“千人摇”盘均价基本是在10500-11500元/㎡不同，本次两个“千人摇”盘的均价却在15000元/㎡！

一个在高新，天地源·万熙天地，322套房，核验通过1838个；一个在曲江，华润置地·曲江九里，248套房，核验通过1463个！

这两盘之所以均出现“千人摇”，均是区域、产品、短期可售房源短缺三者共振所致。两盘所在地段，暂时均存在无同类新房可竞争的局面，且短期难以改变。

本批7盘登记结果公示中，还有一个现象值得关注。即：撤销登记和未核验数也不低。西安国际花园-西苑有459个、曲江九里有244个、全运村有245个、 万熙天地有313个。

价格和产品虽然吸引人，但也有适合不适合的问题存在，还有多项选择下的取舍问题。

对于买房人来说，因为需求不一样、经济能力差异大，对品质要求和楼盘周边配套依赖的程度也不一致，所谓“萝卜青菜各有所爱”。

核验结果无论是“千人摇”还是“挂0”，说重要其实未必那么重要；关键是围绕自己的“喜欢”，选到“好”房子，现在划算，将来也不亏，那才是真！

来源：西安楼市