西安上周11项目取得预售证 2924套房源价格公示(12月11日 周二)

今日西安楼市

１、西安租金收益率同比下降15% 收益率不如银行两年定存

　　西安租金收益率呈现“环比增同比降”的状态。今年三季度，西安租金收益率以2.4%排在50城的第29位，环比上涨3%但同比下降15%。与郑州、太原等地的租金收益相当，但低于重庆和成都。目前，西安一年、两年、三年、五年定期存款利率均值2.02%、2.73%、3.40%、3.47%。也就是说，相当于西安的租金收益率低于两年及以上定存，高于银行一年期定存水平。

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２、西安上周11项目取得预售证 2924套房源价格公示

　　近日，记者在西安市房管局官方网站了解到，上周共有11个项目取得预售证。其中，12月7日取证的恒大·御龙湾位于浐灞生态区长鸣路以东、南绕城北辅道以北，销售楼栋分别为33、34、35、36、37号楼，释放房源较多；保利天悦项目本次7、8号楼栋取得预售证，产品为140平方米和170平方米的洋房、小高层产品，价格在15000~19000元/平方米之间。

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３、11月陕西CPI同比涨2.3% 西安CPI同比涨2.2%

　　来自国家统计局陕西调查总队的调查显示，2018年11月，陕西居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%(全国上涨2.2%)，涨幅比上月缩窄0.3个百分点。其中，食品价格上涨2.5%(全国上涨2.5%)，非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.5%。在11月2.3%的同比涨幅中，新涨价因素带动约占2.0个百分点，翘尾因素影响约占0.3个百分点。1-11月平均，陕西居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%(全国上涨2.1%)。与上月比，11月，居民消费的八大类商品和服务价格“二升二平四降”，其中，居住、医疗保健价格分别上涨0.5%和0.1%，生活用品及服务、其他用品和服务价格持平，食品烟酒、交通和通信、衣着、教育文化和娱乐价格分别下降1.3%、0.9%、0.3%和0.2%。

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今日全国新闻看点

１、近七成重点城市二手房价下跌

　　近日，诸葛找房数据研究中心发布的较新《百城二手住宅均价报告》获悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比下跌0.54%，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%。据诸葛找房此前数据，截至11月，百城二手房均价已连续三个月下跌。

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２、11月以来12城卖地收金过百亿

　　来自中原地产研究中心统计数据显示：自11月1日以来，这40天时间全国多城市土地市场井喷，北上广深均出现集中卖地。其中有12大城市卖地金额超过100亿，其中较高的广州卖地超过542亿，北京卖地亦收金465亿。

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３、千亿房企加速扩容至25家

　　近日，某地产研究中心较新发布的《2018年1–11月中国房地产企业销售TOP100》数据显示，截至11月末，6家房企的业绩规模在3000亿元以上，千亿房企的数量则已达到了25家，阳光城、中梁控股、金科、融信、金茂、正荣、中南置地等中型房企也已进入千亿俱乐部。

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４、正商地产被曝强制员工购房

　　近日，郑州房地产巨头正商地产被爆出强制所有员工购买公寓。几位自称正商地产的员工在网上爆出，河南正商集团涉嫌违反合同和劳动法，强制所有员工买公寓，从每人的基本工资中扣除60％，无拒绝权利，连续扣5年共60个月。

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５、楼市寒冬背面:中小房企黯然离场 互联网巨头热情逆势

　　今年9月万科掌门人郁亮在月度例会上喊话“活下去”。此前一年万科小米意向合作建房失败，此后3个月小米联合华润在北京昌平拿地。这是排名前列次，被地产圈视为买方的互联网企业拿了一块住宅用地。互联网巨头们已趁势入局房地产，阿里、京东、苏宁布局租赁市场，京东和小米又开启自用地产模式。

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６、卢航：房产经纪从业者从竞争转向合作

　　2018年12月10日，21世纪不动产首届创业家大会在海南三亚召开。500名来自其全国各城市的区域高层以及21世纪不动产的店东们出席了此次会议。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航在会上公布了21世纪不动产较新的规模数据，并分享了对于国内房地产经纪行业未来趋势的判断。

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７、旭辉借壳A股上市的野心

　　旭辉增持名为战略投资，背后的意图更像是为回归A股铺路，未来不排除旭辉入主阳光股份、获得A股上市平台的可能。对于销售额已破千亿的旭辉而言，港股估值并不理想，如果成功回归A股，则可为该公司规模扩张之路提供资本助力。本次旭辉集团总裁林峰提名为阳光股份第八届董事会非独立董事候选人，或许更加明确了旭辉集团借壳A股上市的野心。

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８、11月楼市成交量环比小幅增长

　　临近年底，开发企业加速推盘，促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日，易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示，11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

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９、华润置地：2018年前11月拿地81幅 斥资约1192亿元

　　12月10日晚间，华润置地有限公司发布十月、十一月土地收购较新情况。二零一八年十月、十一月，集团在呼和浩特、上海、成都、北京、石家庄、深圳、广州、长春及温州等地收购了9幅地块，总楼面面积约1,845,371平方米。集团就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币97.35亿元。

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１０、北京顺义720套限价房明年入住

　　近日从顺义区住房城乡建设委获悉，位于顺义新城第5街区东北部的胡各庄限价商品房项目日前已经竣工，项目包括3栋限价商品房、1栋配套公建和地下车库，将提供房源720套，其中600套用于西城区搬迁居民，预计明年5月可以入住。

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１１、许家印重回中国首富！房地产15人登榜全球财富500强

　　12月10日，福布斯全球实时亿万富豪榜更新了，许家印重回中国首富！许家印以367亿美元的个人财富位列福布斯世界亿万富豪榜第20名，登顶中国首富。马云（354亿美元）、马化腾（350亿美元）分别位列中国富豪榜第二、第三。互联网“二马”个人财富曾一度超过许家印。在10月25日福布斯发布的2018福布斯中国400富豪榜中，马云凭曾借346亿美元的身价位居中国首富，马化腾凭借328亿美元身价位居第2名。而许家印却因股市动荡，个人财富净值减少了117亿美元，从2017年首富降至榜单第三，身价308亿美元。

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1２、二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压

　　本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后，无论是房价、地价、成交量，还是购房者心理预期，均逐渐回归理性，尤以房价中二手房价格的表现最为明显。据诸葛找房研究中心提供的数据显示，在其监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度较大，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

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1３、承德升级楼市调控 隆化、围场、宽城“限购限贷限售”

　　12月10日，记者从承德市人民政府获悉，近日，承德市住建局、国土局制定并发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，意见要求，隆化县、围场县、宽城县纳入调控范围，统一执行《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》等规定和要求，严格落实限购、限贷、限售等具体措施。

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