人才大战下 西安楼市调控向成都看齐?

地产圆桌 限区域 限家庭 限投资

5月15日，成都楼市限购政策再次升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让等。可以明显看出，本次成都限购针对新落户的投资投机客，针对拆分家庭的投资投机客，针对中期出售的炒房客。调控力度之大，可谓是震惊市场。　　 

而在此之前，4月22日海南全域限购，4月底长春限售升级，5月9日哈尔滨主城区新房3年不得销售……这一轮多地重磅调控政策，对未来楼市会有什么影响呢？西安是否会借鉴跟进呢？

本期嘉宾　　 

龙记玖玺项目营销总监 张亚伟　　

与吸引人才落户并不背离　　

真正限制了“落户炒房”　　 

本次成都新政规定，新入户购房有社保限制：户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房；限售范围扩大：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。　　

沈玮：如果要平衡供需关系，新入户人群购房就应该加附加条件，这个政策就是针对“新成都人”。城市要吸引人才，广纳人口，但也需要留住人口，而在城市间争夺人口的同时就会导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。所以追溯到两年前落户的成都人并限制了1年的社保周期，正好抑制了短期炒房落户的人群。　　 

朱文：人才的落户与城市综合实力紧密相连，城市的生活宜居程度和就业创业环境，才是人才最需要考虑的。另外，大学生刚毕业就买房的只会是少数，没有一定的积蓄光靠家人买房，也不太现实。如为投资房产而落户的人，也肯定会有所减少，对人才落户的影响十分有限。　　 

徐正茂：当前的人才争夺战导致一部分投机客户通过宽松的落户政策进入房地产市场，进一步加剧市场供求失衡，倒逼房价快速上涨。本次成都出台政策可以说真正的限制了很多“落户炒房”的“伪刚需”，从而保障市场中刚需、改善的自住需求，这一点并没有背离人才落户政策，不会降低人才落户积极性，反而可以通过逼退投机客户降低房价快速上涨动力，创造城市更多的竞争力以吸引真正的人才落户，留下的才是城市发展的贡献者。　　

家庭限购杜绝了钻空子　　

但也阻断了改善之路　　 

成都对限购对象由自然人调整为家庭：《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单特别庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。　　 

马健：成都限购新政加码，能够基本杜绝假离婚、假落户等炒房现象，但同时也可能伤及无辜，离婚后无房一方想购房必须等到两年以后。　　 

沈玮：自然人调整为家庭事实上就是抑制需求，是解决现在供需关系最有效的办法。目前成都市场同西安市场一样严重缺货，供需不平衡，中签率甚至不如西安高。供应不能及时补充的情况，只能限制购买人数。“假离婚”是现在不少家庭都会采取获得“房票”的手段，一个两年周期基本堵住了这群人的通路。　　 

张亚伟：较大的痛点肯定是一些刚需家庭，现在很难再进行改善了，家庭限购意味着改善型的这种客户被拒之门外了。　　 朱文：限购对象由自然人转变为家庭，而且对家庭人口作出相应购买规定，杜绝家庭成员利用限购政策钻空子，对抑制短期炒房现象也许会起到立竿见影的效果。其次，也减弱了消费者对房价的市场预期。　　

同样被“约谈”　　

西安是否会跟进限购措施　　 

从以上可以看出，成都本次限购新政主要是为了缓解今年供需严重不平衡的现状，而西安目前也处在供需仍不平衡阶段，需要摇号买房，那么西安是否会跟随出台类似政策呢？　　 

马健：成都限购新政对于西安目前过热的购房市场有很好的借鉴意义，西安如果房价涨幅过快，应该会有类似政策出台。　　 

朱文：西安和成都同属于被住建部约谈的城市。目前，西安市相关部门已经对当地42家开发商进行了约谈，能否控制当前房价疯狂上涨的趋势还不好说。成都的新政同样也适合西安。今年以来已有40万人新落户，需要购买新房的需求还是很大，面临房价上涨的压力也不会小，西安未来针对投资性购买可能也会出台限制措施。　　 

沈玮：成都就已经在约谈后的一周调控再度升级。西安很多购房者花费了太多时间精力还可能白忙活一场，西安是该“放招”了，西安在招商引资、城市规划、经济发展、人口大增等不断利好的政策下，不该让房地产市场调控“慢半拍”。　　 

徐正茂：成都此次限购政策调整，其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行有效地预防，具有明确的针对性，对于目前的西安楼市调控有积极借鉴意义。西安目前的市场供需现状与成都较为相似，部分条款从方方面面遏制投资需求，堵塞此前政策漏洞，对保障自住需求、平稳市场供需关系有积极作用，后续西安将有很大可能快速跟进落地限售和完善限购措施。 华商报