地产新闻联播丨西安3个月引入21万人才 排队买房一房难求又成新情况

—

编

者

按

—

在新一轮城市引才大战中西安无疑是胜利者，2018年的3个月时间新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人，与此同时，西安出现了“房荒”“千人排队买房”“一房难求”新焦点。上海一季度住宅新开工面积下降55.2%，销售面积增长4.7%。商贷成本高，东莞春节后使用住房公积金贷款买房的情况比往年多了不少。雄安新区今年将建13大产业项目 ，总投资超600亿元。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1

西安一季度新迁入21万人   排队买房一房难求又成新问题

在新一轮城市引才大战中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。

与此同时，西安出现了“房荒”，“千人排队买房”“一房难求”又成为西安的新焦点。

2

上海一季度住宅新开工面积下降55.2%销售面积增长4.7%

上海市统计局于日前公布了2018年1-3月上海市房地产开发、经营基本情况。

数据显示，1-3月，上海市房地产开发投资909.39亿元，比去年同期增长4.6%，占全社会固定资产投资的64.2%。

同期，上海市商品房施工面积12075.51万平方米，下降6.1%。其中，住宅施工面积6103.09万平方米，下降9.3%。新开工面积262.82万平方米，下降50.3%。其中，住宅新开工面积130.45万平方米，下降55.2%。

此外，1-3月，上海市商品房竣工面积1088.08万平方米，下降9.2%。其中，住宅竣工面积583.76万平方米，下降16.6%。商品房销售面积355.44万平方米，增长5.2%。其中，住宅销售面积278.82万平方米，增长4.7%。

3

2018年全国棚户区货币化安置比例估计会超过60%

根据官方数据，我国2014年棚改货币化安置比例为10%，2015年棚改货币化安置比例为29.9%，2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例，但业界一般认为会超过50%，甚至有乐观估计会超过60%。

中原地产称，受板块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化正在加速。

而棚改及货币化安置去库存的威力，持续在部分二三线和三四线城市显现。根据今年的政府工作报告，未来三年棚改1500万套，虽比过去三年减少了300万套，但整体规模仍然较大。

4

商贷成本高公积金被追捧   东莞拟调高公积金较高贷款限额

4月19日，东莞市住房公积金管理中心就购房者缴存和使用公积金时遇到的问题进行解答，并透露，东莞已有调高公积金较高贷款限额的计划，目前相关工作正在推进。

本周，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金缴存管理办法（征求意见稿）》，再次强调东莞公积金缴存基数、缴存比例等问题。

值得注意的是，东莞今年多次发文要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款买房，在商业房贷利率上浮情况下，公积金贷款更受关注。市民李先生告诉记者，他今年打算购买自己的排名前列套住房，原本打算直接申请商业贷款，但是计算后发现，公积金贷款月供可以省上千元，于是他打算转为申请住房公积金贷款购房。在二手房市场，春节后使用住房公积金贷款买二手房的情况比往年多了不少，不少购房者也选择一次性付款买房。

5

国家发改委对万达等40家企业境外发债予以备案登记

4月17日，国家发展和改革委员会对40家企业境外发行债券予以备案登记，当中就包括万达、富力、时代地产、阳光城、旭辉等6家房地产企业。

记者从国家发改委官网获悉，较新一次房地产企业发行外债获通过还是在3月27日。彼时花样年集团（中国）有限公司境外发行3.5亿美元债券，债券期限3年期，票面利率8.375%。

需要注意的是，这是万达年内首次申请发行外债。按照万达2017年年会上王健林的说法，新的一年万达要逐步清偿全部海外有息负债，另外万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到特别安全的水平。

6

新乐视智家发布致员工信：已迎来翻转，所有的质疑都会成为过去

4月19日晚间，新乐视智家发布致员工的一封信，信中提到，去年，大家感受到了来自外界的质疑，但是在这个世界上，没有别人能够让你倒下，只要你一直坚守信念。如今，我们已经迎来反转：所有的质疑都会成为过去，超级电视将全新起航。

信中提到，除了解决资金问题，我们还将与投资伙伴展开多方面的合作探索，如与内容霸主腾讯在视频领域合作；与电商巨头京东开拓线上零售和O2O的合作；与苏宁展开内容与零售的合作；与融创、世嘉展开智慧社区、文化娱乐的合作；与全球家电巨头TCL拟围绕智能硬件研发、供应链管理、售后服务以及大屏运营等众多领域展开合作，共同推动产业发展和用户运营价值提升；与金锐显、毅昌进行智能硬件开发方面的合作等。

7

海航出清广州农商银行股权套现15亿港元

根据港交所消息，海航集团旗下公司Aerial wonder company limited已全部出售所持广州农商银行(1551.HK)股权，该交易分两次进行，分别为4月10日出售1亿股、4月16日出售1.95亿股，股价为5.12港元，总计套现15.12亿港元(约12亿元人民币)。

根据披露权益，广州金融控股集团、广州百货企业集团等广州当地国资企业已接手广州农商银行股权。

8

广东5月15日起实施建筑企业“上保险”

广东省住建厅等6部门日前下发《关于开展建设工程保证保险有关工作的通知》（下称"通知"），在工程建设领域积极引入商业保险制度，为建筑企业“减负”。据悉，在建设工程领域推行保证保险机制并非强制性。通知将于5月15日起实施。

通知指出，建设工程保证保险是指工程建设过程中由保险公司提供的一种工程风险保障机制，涵盖建设工程招标投标、合同履约、工程款支付、工资支付、缺陷责任期内的维修等阶段和核心环节。

9

恒大投260亿元重庆建养生谷

4月17日，恒大集团投资260亿元的养生谷落户在重庆双福新区。

该项目规划用地面积约3660亩，由恒大国际医院、商业中心、长乐园、康益园、颐养园、亲子园、产业人才公寓、健康生活社区，医学护理培训中心、国际特色风情街、中小学、康养度假酒店等项目组成，致力打造成为西南地区乃至全国极具影响力的健康产业示范区和养生养老示范基地。

项目建成后，预计每年将吸引20万人到双福医疗康养、旅游度假，同时可提供约2万人就业岗位。

10

雄安新区今年将建13大产业项目 总投资超600亿元

从知情人士处获悉，2018年雄安新区将在产业方面开工建设包括清华大学国防科技高端实验室在内的13个项目，总投资超过600亿。13个项目中包括中国电信中国雄安智慧信息产业园项目、中国电信智能车联网示范区和自动驾驶场外测试区项目、华讯方舟雄安太赫兹科技创新研究项目、光启超材料前沿技术研究院及新型发动机先进技术研究院项目、清华大学国防科技高端实验室、京东金融总部项目、阿里巴巴菜鸟智慧物流未来中心项目等。