年底分化不断加剧,降价打折盘会更多吗?| 地产圆桌003

西安楼市情报 2018-10-27 21:14:48
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最近,相信大家也都发现,一条条“取消限购、限价”的消息在网上疯传! 不过,官方发布通知已证实此事为谣言,不可信。 为何一波一波的谣言不断兴起,接下来的西安楼市将会如何呢? 最近不少粉丝问现在市场好像是在变凉,而且有楼盘没开盘就已经降价销售了,现在还敢不敢买房?今天,我们来听听楼市大咖有何看法。 西安

最近,相信大家也都发现,一条条“取消限购、限价”的消息在网上疯传!

不过,官方发布通知已证实此事为谣言,不可信。

为何一波一波的谣言不断兴起,接下来的西安楼市将会如何呢?

最近不少粉丝问现在市场好像是在变凉,而且有楼盘没开盘就已经降价销售了,现在还敢不敢买房?今天,我们来听听楼市大咖有何看法。

西安楼市情报圆桌会

大家好,我是本次圆桌会主持人西安楼市情报编辑蓓子,本次我们请到的嘉宾包括房地产业内的资深大咖以及我们西安楼市情报粉丝中的民间达人,他们的观点犀利、直击痛点,给准备置业的你提供最有价值的观点。

本次会议的嘉宾有全国著名房地产专家顾云昌教授、独立经济学家陈宝存来给大家分析一下最近的楼市,之后我们还采访到了西安交通大学的教授、房管局政策研究团重要嘉宾杨东朗、以及研究西安楼市七年的西安楼市情报主编小花一起来给大家对目前西安楼市做一简单分析。

以下是本次邀请的圆桌会嘉宾:

顾云昌:高级城市规划师,著名房地产专家。现任全国房地产商会联盟执行主席、北京大学房地产总裁黄埔班教务长 。住建部住房政策专家委员会副主任。北京大学博士后导师。

陈宝存:独立经济学家、楼市春天派掌门人。中国城市产业发展联盟主席。《中国日报网》房产首席评论员。

杨东朗:西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长。

主编小花:西安楼市情报主编,扎根地产七年的媒体人。

Q1:近期“国务院规定半年内必须放开全部限购”、厦门取消限购,北京广州取消限价”等消息为什么又来一波疯传,国家在政策层面上有没有取消这样的规划。

陈宝存

独立经济学家、楼市春天派掌门人。中国城市产业发展联盟主席。

首先“放开限购、取消限价“等这些是谣言,不可信,这个与楼市调控没有关系。

在当前这种条件下,我认为取消的难度比较大。尤其是在2015-2018年多个城市房价都在不同程度的上涨,那取消这些限制性措施肯定是不现实的。对西安而言的话,通过人才引进等措施不断放开落户条件,限购在一定程度上也是比较宽松的。

那这个“假消息”又一次被传出呢,一部分原因是现在在国家大背景下,遏制房价上涨。那以炒房团、投资客为主的市场就会进入僵局,都有点卖不动的趋势,可能一部分别有用心之人利用网络来传播谣言。

关于北京取消限价这个也是不可信的,这个主要是北京有一部分高价盘由于货币发行增长和土地价格高涨等原因放开批预售政策。原来2014年时,北京是4万元以上不批预售,后来是8万,现在是10万,但这不是取消限价的意思。

顾云昌

高级城市规划师,著名房地产专家。

官方媒体已经辟谣了,既然是谣言,根本就没有分析的必要性。再说了限购只是各个城市的行为,国务院从来不会发文取消限购。

全国大中小城市差不多有600多个,实施限购也只是少数部分城市,再说了限不限购是城市根据实际情况来决定的。

( 厦门市国土资源与房产管理局官网截图 )

西安楼市情报主编小花

扎根房地产七年的“老司机”

目前全国限购主要是一线和二线城市,一线北上广深限购执行比较严格,二线城市限购落地就各有差异了,比如昆明外地人凭身份证可购买一套,重庆外地人在全市只能全款买一套,武汉西安等城市分分钟落户就可以跟本地人一样买……所以综合来看,松松紧紧都是根据本城市的发展规划来的。

国务院一刀切取消限购的说法,听起来都很可笑,完全是部分人煽风点火唯恐天下不乱。试想谁希望房地产放松下来呢?答案很明显,一是在冷秋里摇摇欲坠的开发商,还有靠房子吃饭的房地产从业人员。

看风起

西安楼市情报铁粉

这都是中介和置业顾问的套路,我加的微信购房群里边,置业顾问今天发个“禁土令要来了,房价要涨,赶紧买”。明天又发“全国都取消限购,一大波人要抢房”,他们的脑容量实在太大,不过限价都卖不动,取消限价更卖不动了,没啥意义。

Q2:市场明显转凉,为何“西安涨幅全国排名前列”呢?

杨东朗

西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长

市场是不是真的转凉,是要根据房管局统计的成交备案价格来分析。关于统计局发布的9月西安涨幅领跑全国,数据存在一定的滞后性,大多还是7.8月份的数据。因此要结合实际来看,数据也只是一个参考。

西安楼市情报主编小花

扎根房地产七年的“老司机”

西安房价涨幅全国排名前列这个消息在目前市场行情下确实有些突兀,不过明白人都会知道,统计局的数据会有些滞后。所以最终能反映市场的,大家去看看房管局意向登记的情况和去售楼部开盘实际看看就行了。

看风起

西安楼市情报铁粉

作为一个在买房路上的人来说,眼下西安市场确实有点转凉,好些个楼盘都开始降价、打折等方式来销售了,这在四五月份是几乎不可能的。反正我之前关注过的楼盘和房源都跌了。

Q3:新房降价、打折慢慢变多接下来会是一种趋势吗?

杨东朗

西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长

降价、打折等这些都是开发商的销售办法,接下来的趋势不好预测,不过真正想买房子的人也不要人云亦云,要有自己的判断和分析,根据自己需求,选择适合自己的房子。

西安楼市情报主编小花

扎根房地产七年的“老司机”

西安一直比其它城市慢半拍,无论是滴滴共享单车等新事物,还是楼市的涨跌,目前全国重点的二线城市楼市都已经趋于理性,分化越来越明显,比如厦门和杭州,大家都说跌了,实际上热门楼盘依然会“万人摇”,冷门楼盘跌价和打折就很狠了。就我们了解,很多业内人士和开发商都没预料到这波冷静来得如此之快,我预计西安新房降价打折会越来越多。

看风起

西安楼市情报铁粉

西安目前楼盘属于品质提升阶段,高新、曲江等资源配套齐全区域基本无可开发土地,目前新盘主要集中新兴区域,再加之目前西安未取消预售,地产开门槛过低,部分开发商为了回笼资金,打折促销也会是正常现象。

Q4:封土期快到了,西安供应量真的会下滑吗?

杨东朗

西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长

封土期一般是在11月15日到次年的3月15日,并不是说这段时间就不能动工了,对供应量会有一些影响,但是与房价的影响不大。

西安楼市情报主编小花

扎根房地产七年的“老司机”

封土期即将来临,市场上的新房数量确实会有些减少,但是就我们最近跟开发商聊的,很多楼盘年底十一二月房源量是比较充足的,而且很多人已经开始冷静了,不会出现去年一样疯狂的状态,大家可以耐心等待。

看风起

西安楼市情报铁粉

所谓封土期,应该是环保禁土令;房地产施工时间拉长,供应量势必下降;另外工期拉长,成本必然增加。目前看,建筑成本急剧增加,限购政策未松动,禁土令来袭,西安楼市何去何从,目前难以分晓。

结束语:以上的观点只是一家之言,你是否赞同?对于西安楼市接下来会怎样,你有什么看法?欢迎点赞或者拍砖,也欢迎留言说出你的想法。

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总编 | 小花  作者 |蓓子

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