第78批:5盘1562套房源,浐灞新盘装修房11772元/㎡

1月11日，2019年第2批（总第78批）商品住房价格公示，5个盘推出1562套房源。户型区间43.62-417.31㎡，价格区间11772-29311元/㎡。

其中毛坯项目3个，分别是清凉山居、融创·揽月府、西岸国际花园，共504套房源，户型面积为43.62-417.31㎡，价格区间为13356-29311元/㎡，整体均价23143元/㎡。

精装项目2个，分别是合能·枫丹唐悦（纯新盘）、三迪·曲江香颂枫丹，共1058套房源，户型面积为76.94-207.06㎡，价格区间为11772-15208元/㎡，整体均价12947元/㎡。

—— 壹 ——

具体信息如下：

1、清凉山居：

清凉山居位于经长安区西部大道209号。本次备案楼栋为3#、6#、9#、12#、15#楼叠墅产品，总层高4层，房源60套，户型区间为170-175㎡，毛坯房，均价24457元/㎡。

清凉山森林公园可以说是该项目较大的亮点，整个公园占地564亩，内含1.8万㎡的大兴湖，为小区居住提供优质的生态环境和湖居体验。另外小区内部配套有幼儿园、会所、老年文化中心、医疗服务中心等。

2、融创·揽月府：

融创·揽月府位于航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧。本次备案楼栋为12#、14-16#、18#、22-28#、31-37#、40#楼的合院产品，总高2层，房源69套，户型区间为276-417㎡，毛坯房，均价25122元/㎡。

年初（1月3日），该项目有17套合院产品线上登记，但是登记结果并不理想，仅有5个登记且申请撤销，当前该批房源正处于平销中。这也不足为怪，合院类产品本身适宜购房群体就比较少众。在前一批产品的积压下，本次再备案69套，确实加大销售压力，但也不乏为春节置业存货之举。

合院类产品当前在主城区还是比较稀缺的，且融创·揽月府所在位置处于航天新城大规划的起步期，与揽月阁一路之隔，还有星河运动公园、中湖公园，居住生态环境还是不错的，适宜有高端置业计划的购房群体。

3、西岸国际花园：

西岸国际花园位于浐灞广运潭大道南段1599号。本次备案楼栋为16#楼公寓，总高19层，房源375套，户型区间为43-52㎡，毛坯房，均价14595元/㎡。

2019年伊始，该盘加大推新力度，在上批公示了一栋28层的高层房源，均价11042元/㎡；第2批再公示1栋公寓，均价14595元/㎡，同为毛坯房源，均价差距还是比较大的。

从位置上看，该盘紧邻地铁3号线广泰门站，真正意义上的地铁盘，且周边楼盘基本交房入住，生活氛围比较成熟，距离桃花潭、世园会等浐灞配套比较近，适宜刚需置业。

4、合能·枫丹唐悦（纯新盘）：

合能·枫丹唐悦位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南。本次备案楼栋为1-5#楼高层，总高34层，房源797套，户型区间为76-143㎡，装修房，均价12606元/㎡。

该项目为远洋和合能联手打造，为合能的高端人居产品“枫丹系”。项亩周边有大明宫板块、辛家庙板块以及砂之船奥莱等休闲生活圈。此外，还有灞一小、一中，西大附中、西京医院、唐都医院等教育医疗资源，交通有北辰大道、欧亚大道、绕城高速等，出行便利。

首次推出房源面积76-143㎡之间，户型适宜有置业小户型需求的刚需，刚改的大户型等，均价12606元/㎡的装修房，在当前市场以及毗邻的大明宫板块都相当具有优势。

5、三迪·曲江香颂枫丹：

三迪·曲江香颂枫丹位于曲江新区五典坡路以南，西康高速以西。本次备案楼栋为9#楼高层，总高33层，房源261套，户型区间为98-207㎡，装修房，均价14653元/㎡。

该项目所推房源中，户型面积基本集中在98-127㎡，100㎡以下户型居多，约有129套。而207㎡的大户型仅有3套，单价相对较低，11898-12098元/㎡。

—— 贰 ——

1、房源类型比较丰富。包含叠拼别墅、合院、高层以及公寓。

2、精装项目均为高层产品，毛坯项目为公寓、合院、别墅类产品。尽管西岸国际花园推出了一幢公寓，均价只有14595元/㎡，但其他两个项目均价较高，所以毛坯整体均价被拉升。

3、价格跨度比较大。从单价看，较低的是合能·枫丹唐悦11772元/㎡，较高的是清凉山居29311元/㎡，该盘单价都在2万元/㎡以上。

4、除了一幢小户型的公寓外，此次还有373套100㎡以下户型，面积区间为74-99㎡，分布在合能·枫丹唐悦、三迪·曲江香颂枫丹2个精装项目。

开年以来，房企也加速了推盘计划，本周连续公示了两批房源，共计9盘2925套房源，而仅有德杰·状元府邸、保亿·公元印明日起开始登记，也就是说，当前近3000套房源待售，其中有适合刚需、改善和高端置业等多种类型的房源。

纯新盘也陆续入市，进入2019年以来，已有2个新盘相继入市，保亿·公元印和合能·枫丹唐悦，保亿·公元印均价14000元/㎡，合能·枫丹唐悦均价12606元/㎡，均为装修房，与周边楼盘相比，价格比较有优势。

新年有置业计划的购房者，新入市楼盘值得关注，新盘一般首次开盘，价格都会较低，且品质相对不差，及时关注楼盘登记时间，以免错过心仪房源。