第78批:5盘1562套房源,浐灞新盘装修房11772元/㎡

西安楼市 2019-01-12 10:55:10
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1月11日,2019年第2批(总第78批)商品住房价格公示,5个盘推出1562套房源。户型区间43.62-417.31㎡,价格区间11772-29311元/㎡。 其中毛坯项目3个,分别是清凉山居、融创·揽月府、西岸国际花园,共504套房源,户型面积为43.62-417.31㎡,价格区间为13356-

1月11日,2019年第2批(总第78批)商品住房价格公示,5个盘推出1562套房源。户型区间43.62-417.31㎡,价格区间11772-29311元/㎡。

其中毛坯项目3个,分别是清凉山居、融创·揽月府、西岸国际花园,共504套房源,户型面积为43.62-417.31㎡,价格区间为13356-29311元/㎡,整体均价23143元/㎡。

精装项目2个,分别是合能·枫丹唐悦(纯新盘)、三迪·曲江香颂枫丹,共1058套房源,户型面积为76.94-207.06㎡,价格区间为11772-15208元/㎡,整体均价12947元/㎡。

—— 壹 ——

具体信息如下:

1、清凉山居:

清凉山居位于经长安区西部大道209号。本次备案楼栋为3#、6#、9#、12#、15#楼叠墅产品,总层高4层,房源60套,户型区间为170-175㎡,毛坯房,均价24457元/㎡。

清凉山森林公园可以说是该项目最大的亮点,整个公园占地564亩,内含1.8万㎡的大兴湖,为小区居住提供优质的生态环境和湖居体验。另外小区内部配套有幼儿园、会所、老年文化中心、医疗服务中心等。

2、融创·揽月府:

融创·揽月府位于航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧。本次备案楼栋为12#、14-16#、18#、22-28#、31-37#、40#楼的合院产品,总高2层,房源69套,户型区间为276-417㎡,毛坯房,均价25122元/㎡。

年初(1月3日),该项目有17套合院产品线上登记,但是登记结果并不理想,仅有5个登记且申请撤销,当前该批房源正处于平销中。这也不足为怪,合院类产品本身适宜购房群体就比较少众。在前一批产品的积压下,本次再备案69套,确实加大销售压力,但也不乏为春节置业存货之举。

合院类产品当前在主城区还是比较稀缺的,且融创·揽月府所在位置处于航天新城大规划的起步期,与揽月阁一路之隔,还有星河运动公园、中湖公园,居住生态环境还是不错的,适宜有高端置业计划的购房群体。

3、西岸国际花园:

西岸国际花园位于浐灞广运潭大道南段1599号。本次备案楼栋为16#楼公寓,总高19层,房源375套,户型区间为43-52㎡,毛坯房,均价14595元/㎡。

2019年伊始,该盘加大推新力度,在上批公示了一栋28层的高层房源,均价11042元/㎡;第2批再公示1栋公寓,均价14595元/㎡,同为毛坯房源,均价差距还是比较大的。

从位置上看,该盘紧邻地铁3号线广泰门站,真正意义上的地铁盘,且周边楼盘基本交房入住,生活氛围比较成熟,距离桃花潭、世园会等浐灞配套比较近,适宜刚需置业。

4、合能·枫丹唐悦(纯新盘)

合能·枫丹唐悦位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南。本次备案楼栋为1-5#楼高层,总高34层,房源797套,户型区间为76-143㎡,装修房,均价12606元/㎡。

该项目为远洋和合能联手打造,为合能的高端人居产品“枫丹系”。项亩周边有大明宫板块、辛家庙板块以及砂之船奥莱等休闲生活圈。此外,还有灞一小、一中,西大附中、西京医院、唐都医院等教育医疗资源,交通有北辰大道、欧亚大道、绕城高速等,出行便利。

首次推出房源面积76-143㎡之间,户型适宜有置业小户型需求的刚需,刚改的大户型等,均价12606元/㎡的装修房,在当前市场以及毗邻的大明宫板块都相当具有优势。

5、三迪·曲江香颂枫丹:

三迪·曲江香颂枫丹位于曲江新区五典坡路以南,西康高速以西。本次备案楼栋为9#楼高层,总高33层,房源261套,户型区间为98-207㎡,装修房,均价14653元/㎡。

该项目所推房源中,户型面积基本集中在98-127㎡,100㎡以下户型居多,约有129套。而207㎡的大户型仅有3套,单价相对较低,11898-12098元/㎡。

—— 贰 ——

1、房源类型比较丰富。包含叠拼别墅、合院、高层以及公寓。

2、精装项目均为高层产品,毛坯项目为公寓、合院、别墅类产品。尽管西岸国际花园推出了一幢公寓,均价只有14595元/㎡,但其他两个项目均价较高,所以毛坯整体均价被拉升。

3、价格跨度比较大。从单价看,最低的是合能·枫丹唐悦11772元/㎡,最高的是清凉山居29311元/㎡,该盘单价都在2万元/㎡以上。

4、除了一幢小户型的公寓外,此次还有373套100㎡以下户型,面积区间为74-99㎡,分布在合能·枫丹唐悦、三迪·曲江香颂枫丹2个精装项目。

开年以来,房企也加速了推盘计划,本周连续公示了两批房源,共计9盘2925套房源,而仅有德杰·状元府邸、保亿·公元印明日起开始登记,也就是说,当前近3000套房源待售,其中有适合刚需、改善和高端置业等多种类型的房源。

纯新盘也陆续入市,进入2019年以来,已有2个新盘相继入市,保亿·公元印和合能·枫丹唐悦,保亿·公元印均价14000元/㎡,合能·枫丹唐悦均价12606元/㎡,均为装修房,与周边楼盘相比,价格比较有优势。

新年有置业计划的购房者,新入市楼盘值得关注,新盘一般首次开盘,价格都会最低,且品质相对不差,及时关注楼盘登记时间,以免错过心仪房源。

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