西安房价涨幅全球前10,而北上广均跌出前50,你怎么看?

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12月6日讯，胡润研究院发布的较新报告《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》显示，受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为少有一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”你咋看呢？

西安房价在2016年底之前的很长一段时间内，都处在横盘阶段，几乎没怎么涨过，而全国其他大中城市房价不断上涨，因此在2017年、2018年西安房价爆发性上涨的空间很大。

西安作为西部重要城市，无论是历史地位还是交通地位，以及高校和科研机构优势，怎么说也不应该是房价洼地。至少，应与同类城市基本相当。但是，武汉、郑州等地房价早就突破万元了，只有西安还在万元之内徘徊，显然是说不过去的。

而在2016年西安的房价均价不过五六千的样子，最热门的曲江新区、高新区的房价也就六千多，城北、城东的房价就更低了。我同事在2016年下半年在城东灞桥附近买了一套房，当时的成交价5800元/平米，再看看现在，已经14000元/平米了。

尽管被评为全球房价上涨前十的城市，但西安目前的房价在同类城市中，依然是属于很低的状态。未来一旦调控放松，我认为西安房价极有可能会报复性上涨，不过短时间内调控放松的可能性不大。