擎领奥体门户,1万/㎡出头的成熟大盘!谁与争锋

搜狐焦点西安站 2019-02-22 09:51:37
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2018年的西安楼市板块遍地开花,南有曲江、航天,北有秦汉、经开,西有沣东、沣西,东有浐灞、港务。如果非要给火爆板块加一个期限的话,那未来这5年西安最热区域,较大潜力区域必属于奥体板块。

现在,留给奥体粉犹豫的时间越来越少了。

2018年的西安楼市板块遍地开花,南有曲江、航天,北有秦汉、经开,西有沣东、沣西,东有浐灞、港务。

如果非要给火爆板块加一个期限的话,那未来这5年西安最热区域,较大潜力区域必属于奥体板块

未来5年,奥体板块将成为政府、媒体、市民关注和争论的热点。

事实上,作为国内水平较高、规模较大的综合性运动会,全运会每4年才举办一次,而2021年在陕西承办的第十四届全运会,是首次在我国中西部地区举办的,可见其重要程度。

▷ 全运会周边规划效果图

作为全运会的主会场——除拥有“一场两馆”的西安奥体中心以外,并将建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等配套。目标是建成为“世纪精品、传世之作”和城市地标,带动全运片区走出“国际范”。

未来,这座体育新城,将会优质融入大西安旅游版图内,形成体育健康游、购物休闲游、丝路文创游、商务度假游等4条区域旅游线路。

至于工程进度,根据港务区官微报道,仅2018年一年,全运会所涉及的下双寨村、西庄村、北舍村、骞村、杏园村等,共腾迁土地6000亩,总投资约260亿元,创造了“港务速度”。

260亿元是什么概念,占到了西安2018年社会固定资产投资的3.17%,可以肯定的是,如果没有全运会的集中建设,西安市很难在短时间之内聚集260亿开发规模,一次性建设投资!

也是这一年,地铁14号线在地铁三期规划中率先开工建设。

▷ 奥体中心效果图

截止2019年1月,西安奥体中心体育场已经开始进行总重达13000吨的罩棚钢结构工程全面安装工作;体育馆2层浇筑完成,3 层浇筑完成15%;游泳跳水馆桩基施工完成,地下主体结构完成。

体育馆预计今年年底竣工,是奥体中心较先建成、较先对外开放的主场馆。

▷ 建设中的主体育场 来源西安国际港务区

毋庸置疑,2021年第十四届全运会到来之前,奥体板块集中爆发,赶在全运会开幕之前,板块内地铁贯通,商业开业,全运村交付,景观成型。

随着工程进程的进行,区域内价值开始显现,过去提到奥体中心所在的港务区,两三年前的5000-8000元/㎡无人问津,到现在跃升至9500-11500元/㎡,成了西安人乃至众多投资客群的心头好,而一切改变,不过两年时间! 

这就是奥体的魅力!

 

每一座奥体中心,都汇聚着城市的焦点。

当前,西安已进入全运会周期,在迎接2021年的路上,基础设施建设加快,城市面貌改善,产业转型升级推动,城市影响力不断加大等,都是重大赛事的成功举办推动城市发展的直接体现,如北京、杭州、广州、南京等地。

▷ 地铁14号线一期路线图(站名暂定)

从交通配套看,根据西安地铁及交通规划,奥体板块未来将有三条地铁经行西安奥体中心及周边,分别是已开通运营的地铁3号线,应全运会而生的地铁14号线,以及通往咸阳国际机场的地铁13号线。

待全运会开幕前,机场、高铁站、奥体板块通过地铁连成一线,同时与地铁2号线、1号线、3号线的换乘,可通达西安各个区域。

▷ 灞河幸福岸线

▷ 全运湖效果图

从生态配套看,奥体板块位于拥有18公里高级城市岸线灞河东岸,区域内依托灞河水系打造约3000亩的全运湖,面积堪比曲江南湖的2倍,结合西安体育中心生态绿轴及第十四届全运会水上运动场地要求,奥体中心西侧灞河河道将进行拓宽,形成景观湖面,打造景观优美的“城市会客厅”。

▷ 奥体板块消费配套示意图

从商业商务配套看,奥体中心板块,将建成华润购物中心、商务办公区、配套商业消费板块等,再加上,目前已建成的西安华夏文旅小镇及砂之船奥特莱斯等休闲配套满足全运会消费、居民一站式购物需求。

从教育配套看,奥体板块拥有一站式12年教育链,目前已有西安国际陆港排名前列小学、第二小学、西安第六十四中学等,未来还将建起全运学校。

围绕着全运会,奥体板块将形成聚集奥体中心、全运湖、全运村、地铁14号线、购物中心、名校、医疗等资源配套。

 

正是看到区域的利好,目前已有绿城、华润、绿地、高新地产、陆港地产、西安万科等十多家房企已入驻于此。

高新·枫林九溪、陆港金海岸、西安绿城·全运村、华润未来城市等,构成了奥体板块楼市选择的主体,毛坯房高层价格已在9600元/㎡+,洋房价格在12500元/㎡+。

在奥体中心板块,如果说,华润、绿城打开并提高市场预期,那么作为早期进驻的高新地产则见证并参与了区域建设。

常说道十年磨一剑,这话同样适用于高新地产

高新地产,隶属高科集团旗下全资子公司,深耕西安二十多年。作为最懂西安人的本土责任国企,高新地产无论是产品还是物业,在西安人眼中口碑相当不错。

2009年,高新地产落子港务区,历经10年沉淀与精耕,筑造醇熟河景绿色生态大盘——高新·枫林九溪

▷高新·枫林九溪实景图

作为港务区的核心大盘,与港务区集中进驻的新盘不同,成熟是高新·枫林九溪的一大亮点。

项目产品涵盖联排别墅、花园洋房、河景高层、商业等多种类型,从2015年起已陆续交付,至今已有千余业主入住,社区商业已成,满足业主日常购物、休闲需求。高新·枫林九溪俨然成为了区域内罕有的成熟住宅区的代表楼盘之一。

▷高新·枫林九溪区位图

高新·枫林九溪位于灞河以东,迎宾大道以西,北达奥体中心,南接北三环。占据奥体门户,地理位置十分优越。

项目北侧有地铁14号线的体育中心站,只要步行数分钟即可到达,西侧紧邻灞河,南侧一路之隔的是625亩华夏文旅西安度假区。

此次,高新·枫林九溪推出B地块临河高层27#楼,均价10049.18元/㎡,揽地铁俯瞰全运湖,属于社区揽景较佳位置。因此也受到了购房者的热情追捧,在短短几天内,256套房源就有302个家庭进行了网上意向登记。

项目北临3000亩全运湖,在家中就能看到全运湖湖景;紧邻灞河最宽的水域,宽达400米,是灞河景观视野较好的地点;8715亩的国家4A级景区西安浐灞国家湿地公园紧邻小区;西侧还有70米宽幸福岸线滨河公园,这些都成为茶余饭后散步休闲的好地方。

▷高新·枫林九溪社区实景图

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而且为了与外部得天独厚的生态资源互动,高新·枫林九溪目前在推的河景高层所处地块的内部景观更是延续墅区的园林设计与景观风格,规划了“一带三园”,打造公园式园林,让业主置若公园。

居于奥体门户、近享河景、又拥地铁,加上本土国企的背书,成熟社区的运营,新推河景高层均价10049.18元/㎡,性价比相当高。

 — 结语 —

随着全运会时间的推进,奥体板块交通、医疗、教育等基础建设配套已见雏形,而这些势必会反映在房价上。

当奥体本身对城市发展的带动价值,与大西安空间格局中的“现代服务生态轴”等利好叠加时,再加上诸多房企大牌的深耕,西安奥体板块未来价值不可估量。

来源:地产房剑

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