中海太华府:二手价1.8万/㎡,该价格段的好选择?

房子买了之后，建设进度怎么样？有什么问题没？能不能如期交付？这是买房人士普遍关注的焦点问题。

本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况，客观展现项目的进展，供大家了解自己所买楼盘的情况。

在艰难中发展的一年，北郊的太华路沿线作为未央区的主要发展区域之一，也是备受人们关注，今天我们就来到了中海太华府进行考察，项目位于永泰路与永庆路交汇处东南角。

由于项目最后一批于今年交付整体上的程度较新，且在二手房源网站上基本多以准新房标注，而价格上也快要突破了2万/㎡大关，今天我们就来到项目的现场看看项目的实际品质究竟如何吧！

由于项目已经整体交付，并没有在建部分，今天我们将考察的仅有产品的实际质量。

小区的正面大门暂未开放，不过在正门的旁边开了一个小门，以便业主进行进出。在正门之后接了一个铁质的门顶，对于小区的质感上来说有着较大的提升。

从排名前列印象来说，项目内的绿化还算不错，郁郁葱葱的，相较于我们之前考察过的部分楼盘，绿化基本仅靠草坪的情况，并没有在这里出现。多种绿植相互搭配，且维护的情况还算不错。

楼体上则是以米黄色的单一色调来表现，这样的暖色设计，再加上时尚的建筑风格，给人以较温馨而又现代化的家的感觉。

在项目内，有高层以及小高层的两种建筑，也是对于产品内的具体细分。而项目的楼间距情况，根据实际考察的观感上，属于中等距离。

从高处观察的小区内部，沿着小区的进出的中轴，向着两侧，绿植、道路、建筑依次排开。

接着我们则是进入到楼栋的内部对于项目进行考察，单元门以大理石材质进行视觉上的外框，内部则是金属和玻璃的组合，在保持质感的同时，玻璃的材质运用为其增添了不少的现代感。内部的左手侧为相应户数的邮箱，地面和墙壁上都通过贴砖来提升内部的光泽和档次，且有简单的纹路来装饰。

在右侧则是物业的相关服务信息，具体到相关的工作人员。在进行考察时，楼道并没有开启照明，感觉上较暗，但是实际上是有灯的。

电梯间的情况，依旧是装了灯，并没有开启照明。于是小编的相机也出现了局部过曝的情况。对于水电井、消防栓做了内嵌处理，节省了空间。

房间门口以及电梯内的情况，在这部分终于舍得开灯了。光照充足之后，过道的舒适感提高了不少，暖色的灯光照明充足，比较有家庭温馨的气氛。

考察了小高层的内部情况之后，我们来到了高层，对于项目进行考察。在高层的单元门，设计上保持了一致的风格但是为另一套设计。高层内的单元门顶部，要高于小高层不少。照明上选择了吊灯作为主要光源，再加上旁边点缀的几个筒灯作为次要光源。在墙壁上有挂画来填补视觉上空余部分。

而在过道的情况上，观察到了底边目前依旧还在被包裹着。目的主要是为了对于底边的保护，这里也是一样的情况，并没有开启进行照明。虽然在排布的有所区别，但是其他的设计思路基本上别无二致，依旧仍是在入口处的邮箱、物业信息、在墙面上处理的公共设施。

电梯间以及楼道内的情况，楼道内开了一个较大的窗户，提高通透的情况，且有较好的自然照明。

在项目内，高层还有其他产品，例如上图之中的情况。

在这一部分，与之前的高层产品，缺失了高顶的单元门，和一些设计细节，不过在门口有质量较好的沙发和茶几，利用率可能会较高。

同样的邮箱和挂画设计思路，在这一部分由于更为深处，终于再一次开启了照明。

在过道采取了筒灯照明，并且通过制作夹层来增加了非直射光源来提高品质感，不过在房间门的过道较窄，根据体验来看，如果手里两侧都提着塑料袋，不侧身的话就会一直在墙上摩擦。

连廊以及电梯情况，连廊部分的路面还是混凝土的粗质状态，还不确定是否未来会对于这部分进行提高。那么有关于楼内的情况，基本上就到这里了，我们再一次将目光放在了小区内部。

在进行考察时，我们一开始还没有注意到，先入为主的以为图片中的跑到为塑胶跑道了。

后来，在小编踩上去之后感觉到了不对劲，原来这并非塑胶跑道，仅仅是对普通的路面进行了上色和画线。

虽然我们很想对于这样的设计给出一个什么解释，不过一个最后于2020年交付的产品，在二手平台也有近2万/㎡的售价，实在也没想到为什么要在这个环节上节约成本。

小区内的一些提供给儿童的游乐空间，目测上有些拥挤。

还有一些其他的基础设施上，维护情况比较一般，座位和所提供的桌子已经拉开非常大的距离。

基本上认为物业对于内部的基础设施维护情况，走过场的成分较大。那么有关于项目的内部情况就先为大家介绍到这里。

接下来则是为大家带来项目的周边情况。

项目南门距离地铁4号线余家寨站，约600米。属于非常近的距离，不过在项目的门口，较少有公交车站设立，大多数的公交站点上依旧与余家寨地铁站重叠。而在自行驾车上，项目位于凤城三路的东侧延伸段，车道较窄，不过可以快速通达太华路，然后继续向南到达北二环，在自行驾车上还是较为方便的。

而在学校上，距离项目的学区划分小学，西安未央区大明宫小学为1.8公里的距离，距离中等偏远，可能需要考虑接送孩子上/放学。

而在商业上，项目周边1.5公里的距离内就同时拥有四海唐人街街，以及万达广场，可以解决不少的生活问题。只不过这两个大型的商业综合体，存在较大的重叠性，大部分时间可以结合需求只去一个地方来节省时间。那么在我们进行了考察之后，可以发现，项目的位置的确十分便利。在近期，我们也对于不少位置优质的项目进行过报道，可以发现目前这样的综合条件，均价都已经来到了1.8万/㎡的区间。产品的层面上，有大型开发商的底气，优质的位置，相对来说还可以的物业。放眼西安整体的房地产市场，其实1.8万/㎡的选择已经非常之多了。

项目在这个价格区间的表现，我们认为一般，其他同样价格的产品，基本上都比项目的优势以及服务上都有着更好的表现。那么有关于项目的具体情况，就为大家介绍到这里了。后续还有那些楼盘希望我们进行关注的，欢迎在后台向我们进行留言。