开发商凭良心贴壁纸?摇上大华担心无人接盘|房哥问答222期

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问：现在新房阳台是不是都是全封闭，要不就是没阳台？

答：是的，根据新规无论阳台封闭与否都算全面积，所以现在越来越多的户型没有了阳台；

好一点的做内包阳台，交房窗户封好，要么就是北向做单独的生活阳台，晾晒洗衣，再差的就是不做阳台，然后告诉你现在流行烘干机，但更多人习惯培养是个问题，买烘干机也要费用，最主要你洗个袜子毛巾也要烘干不成；

140平横厅大户型，去掉阳台换取更大面宽和采光面，再以北向阳台或卧室阳台补充，勉强可接受；高层100出头的刚需户型，阳台则是一个集合休闲，晾晒，活动的多功能区；

去掉阳台后也没觉得房子面积大了多少，去掉阳台完全是开发商成本取舍的结果，和生活习惯不符。

问：房哥好，紫薇华发小面积均价18000元，纯投资划算吗？

答：去摇这个户型的，大部分是有投资的心态的，毕竟目前自主周边生活不算方便，98平在这个区域也是非常刚需了；

优势是单价总价可控，小三室在市场上大众接纳度高，后期凭借高新CID规划，学校，医院，地铁可以吸引更多人接手，另一方面，小三室户型在整个高新三期上市的新房中偏少；

大量高地价拿地的开发商，后期产品大概率是以大户型为主，在区域房源供应结构里，小面积稀缺；

虽然降标，虽然是排名前列个项目，但CID一路之隔的优秀位置，仍然让华发关注度很高，且价格有优势，当然隔壁中海寰宇天下也不错。

问：大华翰林华府纯投资，会不会有因为便宜没人接盘？

答：西安只有一类房子较好卖，那就是便宜的房主，大华这个神盘能此次摇号，不是因为房子多好，而是因为地铁口，价格低，周边都卖的比它贵的缘故；

外加西安这个价格区间的刚需旺盛，且房源紧张，大量预算有限的自住集中在这里，同时看到大华和周边二手房有差价，有很多想投资的人也看到这里，大家混在一起摇，买到就是运气；

目前曲江二手房，航天城二手房的均价基本达到18000+，15000+，倒挂明显，后期转手，只要心态放端正，还是很好卖的，西安不缺房子，但缺买得起便宜的房子。

问：草率买了恒大都市广场，这房子还有啥升值空间？

答：最近，世纪大道西咸新区段提升改造，对于恒大来说真是个好消息，沿线道路环境会有些许改善，同时地铁口的位置也确实方便；

外加买的早价格低，小区楼间距大，有人工湖都是好事儿，周边的问题在于地处西咸交界，区域面貌没有奥林匹克花园那边好，都市广场周边能看到的要么是厂房，要么是老校区，要么是市场农田；

作为沣东的自贸园区，附近是在建设的，比如上悦城对面的省中医医院沣东医院，南美贸易港，建成的沣东自贸产业园等等；

恒大的升值空间，要么等周边一公里内的改造翻新，要么等沣东房价上涨，二手房的竞争压力挺大，附近奥园，白桦林印象，大沃城的房价也不高，且房源众多。

问：去年运气好摇上绿地新里城，一年过去感觉亏了？

答：对于去年摇号没买到的人，听到这句话特别是心灵暴击，绿地的优势劣势很明显，新里城一期也交房了，总体评价房子对不住地段，但地段又跑赢了房子；

地处沣东科统区白菜心，周边国际医院，国际学校，产业园，商务区，超高层像下饺子一样落地，沣东大道两侧面貌焕然一新；同区域天地源兰樾坊单价近19000元/平，新区的溢价和想象空间被发挥到优质；

新里城一期交付内部，精装小毛病很多，景观，公区，装修的用料肉眼可见的一般，投诉不断；

但在西安，这种地段跑赢产品的房子往往都是很火，少有的不好的就是住着很纠结，从入手时机和价格上，肯定是不亏的。

问：开发商有的全屋壁纸，有的白墙，是根据良心和价格确定吗？

答：完全是根据项目装标和成本确定的，目前主打改善，大户型，单价在17000+以上的，基本全屋壁纸是标配，毕竟壁纸可以提升交房观感，也是做高溢价的装标；

这和良心还真没啥关系，真正的良心是交房白墙，但把剩下的溢价减掉房价，现在的壁纸装标都是为了做高溢价而带的；实际白墙自己贴壁纸的成本，很便宜的；

地产是成本行业，一砖一石，一草一木都是看开发商给项目开发定的ABCD标！

问：西太路上天琴湾怎么样，听说有土地纠纷？

答：土地纠纷不清楚，但卖的是确实不好，高新三期地铁口，均价15000带装修，这样的广告打出来都足够有卖点，但实际上的隐患也很多，作为一年开盘一次的小区；

此次306套房，意向登记357组，但撤销的也不少，无需摇号自行销售，问题既有开发商口碑一般，供暖和物业多次投诉，展示户型也很奇怪，横七扭八，房间缺角；

根据前期也入住业主反馈，户型图上空缺部分可以搭建，相等于大量的赠送面积，但销售对此不作承诺，这种后期有很大风险，如果偷面积被展示，不能搭建，按照实际在售的户型，非常奇怪；

后期即便能搭建，但开发商不给力，验收过不了，会影响办房产证，虽然一万五地铁口看似性价比很高，但多数人的选择依旧是安全排名前列。

问：鸿基新城限价房，有资格表，不知道买了亏不亏？

答：这是一个有资格的都喊贵，没资格的都喊赚的小区，绿城接手后改名春风心语，按照绿城的底限和过往限价房的开发过往看，还是值得期待的，起码物业，小区景观上都不错；

丈八北路的地段现在又是寸土寸金，附近保利天悦价格逆天，二手房普遍2万，限价房虽然有交易时间限制，但也是商品房，外加周边价格倒挂，配套齐全，买到还是不容易的；

和这两年 同期供应的长安，城北限价房比，目前的春风心语是位置较好，品质较高，热度最强的；

对于真正预算紧张，一万二还是挺贵，但放在整个西安房价和高新的小范围内，基本是买到就赚了。

问：曲江二期是否值得投资，和一期比是不是很差？

答：都叫曲江，但定位还是不同的，曲江一期限高限容，整体住宅多以改善盘，大户型为主，形式以别墅，小高，洋房为主，外加有不夜城，南湖，寒窑遗址公园等穿插其中，目前的居住环境确实很高；

南三环以外曲江二期，在学校和市政配套上保持了曲江的风格，放在整个西安环境也是不错的，但产品 以高层住宅为主，密度较高，小区密度大，商业配套少，公园少，所以价格上有优势，相比曲江一期入手的高门槛，二期面积，单价，二手房源量上都有更多选择；

作为自主而言可以看，投资同样价格，优先买新房，毕竟如今18000+的都是当年6000+买到的，价格翻了三倍，没太多溢价空间了，再涨小区本身素质也撑不住。

问：当初10000元/㎡买了清凉山居，很多不如意会不会难转手？

答：买的早就是较大的便宜，要知道当年清凉山居那几栋高层摇号可是很艰难，虽然高层的楼间距确实很小，且临路，但一万的价格也确实划算；

作为别墅高层高低配混住的小区，清凉山居较大的优势是紧邻清凉山公园，环境是真好，西部大道上交通便利，附近生活配套齐全，两大城中村，上塔坡和杜城都已开始改造；

附近新房中南均价16000+，摇号困难，同样西部大道沿线新城已经卖到17000+，周边二手房的价格已经定型，外加大开发商小区并不多，后期转手会好卖的，不用担心！