较新数据:西安房价涨幅又跑到70个城市前列了!

1月16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新房价格年底有所上涨，二三线城市房价保持稳定。

从环比来看，2018年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，较高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个，比上个月多4个，较大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。

其中西安新建商品住宅价格指数环比上涨1.1%，同比上涨22.4%，又跑到70个城市前列了！已经连续上涨34个月！

在控价态势明显，房价涨势趋缓的态势下，12月西安怎么涨幅又位居月度全国前列了呢？

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据统计，西安 12月共有60个项目进行了开盘，较11月增加了8个项目，项目集中在浐灞、曲江、长安等区域，开盘共19343套房源，环比上涨16％，成交12904套，环比上涨5％，平均去化率67％，相比11月下降7％。

房企也在这个节点加大了销售节奏，包括老盘加推，像金辉世界城、万科翡翠国宾、绿城全运村、融创西安宸院等，市场整体供应量创了2018年单月较高记录。

从整体表面看，市场供应“井喷”，楼市成交小幅上涨，近乎平稳。在房源的集中释放下，市场成交有所扩大。

但需要注意的是，12月的备案价未必是12月份当月的成交价，也有可能部分是10、11月份或之前月份成交。

而在12月份备案的，最终进入12月份的数据统计。在12月份之前，部分高价盘的价格如进入12月份的数据，显然就会拉高当月成交价，与实际统计的数据将会产生差异。

—— 贰 ——

那么，当前西安楼盘处于什么态势呢？

一是高价盘相对滞销。比如主城区均价2万/㎡以上的盘，意向登记人数少，销售周期拉长，短期成交量不大，备案周期也会延后，反映在月度数据统计上则相对滞后。

二是中低价位盘占据主流。无论物价局价格公示，还是预售证发放，均价在11000-12500元/㎡的盘占据特别多数。意向登记时，这些盘也是人满为患。

但整体看来，经历了2018年7、8月份登记摇号期后，市场上“流摇盘”增多，因此开盘周期大幅度缩短，成交量也在飞速上升。

三是普通住宅90-100㎡面积段的户型最抢手，批售量也是较大，120-130㎡的户型面积段次之。房企往往根据市场大众需求来设计产品户型，哪个户型段推量较大，市场消化力越强。

最热的户型90-100㎡和120-130㎡分别偏向刚需和微改善一侧。80㎡以下和140㎡以上的户型市场接受度并不高。

四是少数盘优惠重现。自8月份以来，部分盘突然发现“人气不足”，打折促销开始从临潼区域逐步蔓延到主城区，2016年之前普遍存在的折扣再次回到部分楼盘中来。

按照付款方式的差异，少则1-2个点，多则3-10个点，成交价开始低于公示价。

如果说房价跌，优惠再现的盘，可以看做是价格跌了。但在目前，这些盘数量不多，房源数在同期可售房源中的占比也不大，仅是个例，不能以点概面。

无论是对房价的总体数据还是市场影响，还比较小，尚未产生较大影响。

编辑=周鑫  编审=徐红