年销百亿!千亩大盘碧桂园凤凰城品质如何?

搜狐焦点西安站 2019-02-11 10:15:56
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碧桂园·凤凰城整体规划约1200亩,容积率约1.8,规划有别墅、洋房、高层、商业等,产品线丰富,规划(建设)有两所幼儿园、陕师大附中、附小凤凰城分校。此外,碧桂园建造了恒温游泳池、儿童乐园等,供业主闲暇之用。

未央湖实拍

近年来,西安千亩大盘越来越少,除了一些房企借助产业拿地,或者是重大工程拿地之外,新诞生的千亩大盘微乎其微。

为什么千亩大盘会集体消失?拿地太难、融资太难、运营太难。因此,我们看到西安楼市的千亩大盘逐渐淡出市场。西安土地价值爆发,高价地此起彼伏,想要大规模摘地实在太难!

对于客户而言,千亩大盘的优势较为明显:1、开发周期长,一般在5-10年左右;2、配套建设完善,教育消费资源一站式便捷享受;3、产品线丰富,选择余地大;4、集中滚动开发,社区增值幅度明显。这一类千亩大盘典型之一,就是碧桂园·凤凰城。

碧桂园·凤凰城沙盘实拍

碧桂园·凤凰城整体规划约1200亩,容积率约1.8,规划有别墅、洋房、高层、商业等,产品线丰富,规划(建设)有两所幼儿园、陕师大附中、附小凤凰城分校。此外,碧桂园建造了恒温游泳池、儿童乐园等,供业主闲暇之用。

在市场的认知里,碧桂园·凤凰城是一个流量大盘,但从地产行业来看,碧桂园·凤凰城的诞生,却符合一个时代的折转和蜕变。从收购锦绣天下,大型展示区落地,项目渐次交付,碧桂园·凤凰城都给市场留下了深刻印象!

据克尔瑞统计,2018年度房企项目销售榜-销售面积TOP100,西安碧桂园·凤凰城销售面积76.8万㎡,位列全国TOP4,是西安主城区项目销售面积之冠。这一榜单的发布,再次验证了碧桂园·凤凰城的市场影响力。

市场步入“千亩大盘后时代”,碧桂园仍然做到年销百亿,无论地段、规模、产品、服务都获得市场认可,这一点得益于碧桂园的综合质素,但在狂飙猛进的时代里,碧桂园究竟能否不改初心?

为了验证这一点,在粉友邀请之下,我们实踩了碧桂园·凤凰城·天宸,通过实际体验来聊一下碧桂园的园林品质。

之所以实踩碧桂园·凤凰城·天宸项目,其实原因很简单,后台粉友不断督促,要求发一些碧桂园实拍,为此,编辑在1月19日实踩碧桂园。

碧桂园·凤凰城·天宸(以下称:天宸)地块在营销中心以东,占地面积约114亩,其中住宅面积51596.01㎡,绿化率35%,容积率1.45,一共12栋洋房建筑,只有115㎡三房、140㎡四房两个户型。

单从数据来看,这个项目容积率确实够低,一般容积率1.5项目都做叠拼,典型如科为城墅、中海悦骊山、新城·玺樾骊府。但天宸只有1.45,却全部打造洋房,密度低建筑少,这一点极为奢侈。

天宸洋房楼间距开阔,大致在35-40米之间,基本达到了1:1,这种楼距在洋房产品之中并不多见。如果1.45的容积率,设计改成“叠拼+高层”,项目的单位溢价会更高。但来自于南方的碧桂园,将华南房企的品质与优雅,渗透于每一片开阔之中。适当的奢侈,是一个项目最动人的演绎。

在没有实踩之前,对于碧桂园·凤凰城·天宸品质还是报有疑虑。因为,冬天小区交付,景观缺少展示面,很容易引起误会。但整体看完之后,对于碧桂园的园林景观设计还是要肯定,园林楼距开阔,景观面积够大,只能等到春季植物抽芽,这些景观品质才能够兑现。

天宸组团紧靠锦绣天下成熟社区,与之一墙之隔,从社区正门进入。天宸组团采用兵列式排布,在充分满足通风、采光、揽景之外,扩大了园区公共休憩区。由多条景观带与中庭交错,构成天宸组团景观架构,散点布置有景观雕塑小品,或是运动器材等,社区景观面积开阔。

除此之外,天宸组团还规划了一套环形跑道,环绕社区一圈,在下班之后,散步或者奔跑,都能恣意享受景观。暖春之后,花卉灌木迎春抽芽,夜间慢跑起来,一路自带植物清香。

此次,碧桂园交房竟然在冬季,景观凋零,草地枯败。尽管碧桂园结合新春节庆,对社区树木进行了“包装”,做以点缀,例如孔雀、花束等,但收效甚微,景观效果呈现恐怕要到第二季度。这恐怕是北方冬季最难受的一点,一旦进入冬季,整个社区全部凋敝枯黄,跟所谓诗意园居相差甚远。但从满园的包装来看,碧桂园还是用心考虑了。

据粉友反映的情况,原有“人车分流”设计,经过业主反馈之后,碧桂园做出了调整。我们在社区走了一圈,发现小区交通组织设计属于“老版本”,是十年前市场流行的“部分人车分流”,如今已经调整。

关于天宸组团园林景观,八个字来总结,就是:低密开阔,瑕不掩瑜。一年多时间,天宸组团报价从“新房0.9万/㎡起”到“二手报价2万/㎡”,翻倍上涨,也验证了社区品质被市场看好。

除此之外,为了建筑外部与景观相融合,碧桂园的入户大堂挑檐做的极有特色,外延式雨棚极其宽大,上层为玻璃顶,两侧为石材贴面柱体,仪式感较强。

城市容积率居高不下,但人们对于低密度的生活追求一分未减,美好生活,优质园林。碧桂园在规划千亩大盘之中,对于人居追求把握比较到位,就是“开阔”,适当的奢侈,让品质卓显高端。

实踩过程中为了搞清楚组团社区景观全貌,在楼顶拍摄了部分景观,但因为不是无人机拍摄,没法实现无死角俯瞰。

碧桂园·凤凰城景观的底子还是不错,大致有三点实际感受:1、天宸地块楼栋并列式排版,楼间距开阔,没有压抑感;2、社区每个楼栋均有绿化,在入户门厅两侧,私家花园与社区道路之间,均有部分景观营造;3、部分景观小品、幼儿运动器材等布局,占地面积不小。

从直观感受来说,碧桂园·凤凰城在纯洋房社区之中,并非先进豪宅,属于低密度品质社区,对比一般社区而言,社区低密度、楼间距宽、景观栽植、苗木配置丰富,略有胜出。如果以豪宅的视野来要求,这个项目恐怕无法达标。

当然,天宸从来都不是豪宅,碧桂园兑现的低密度物业、景观湖区、陕师大附小、附中、恒温游泳池等等,如此能够实际参观体验的配置(规划),这些才是碧桂园项目的真实内涵所在!

当前,未央湖区域还在起步阶段,配套兑现还需要一定时间。据悉,随着碧桂园·凤凰城入住人口变多,区域商业需求变大,氛围逐渐成熟。碧桂园将会在地块一侧打造区域商业中心,满足片区商业消费需求。

2016年以来,未央湖板块众多名企进驻,已经聚集了金茂、金科、新城、恒志等房企,另有远洋、万达、佳兆业消息传出。未来,大规模的商业规划,高端豪宅的诞生。可想而知,下一步,未央湖板块将迎来快速蜕变。

未央湖以东,2021年第十四届全运会举办,地铁14号线拉动沿线区域发展,这一区域将受益;未央区以西,高铁新城已经移交经开区,五大功能区渐次开发,也将拉动整个区域。

可以说,在“千亩大盘后时代”,碧桂园·凤凰城属于稀缺之物,全洋房规划难以再现,这也让项目成为西安千亩大盘的典型案例之一。

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