实探2.2万元/平毛坯洋房,清凉山樾有公园就够了吗?
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从2018年以来，西安的房地产市场基本就已经被全国性的品牌开发商“霸屏”，本土开发商的动作不大，仅有紫薇、高新以及西安建工仍然动作频频，其中西安建工旗下的“清凉”系列，包括城南的清凉山居、城东的清凉灞柳、城东的清凉云晖，这两年也都一直在默默平销。
今年年初，在清凉山居的斜对角，又一“清凉系”楼盘——清凉山樾面世，跟清凉山居一样，项目主打的也是“公园资产”，今年年初首开两栋高层已经售罄。
项目较新一批洋房8月28日已获预售证，8月29日已经开始登记，均价2.2万/平，毛坯洋房，究竟咋样？房小探决定亲自一探究竟。
1、项目基本情况：公园里洋房+高层
项目位于城南东仪路与清凉寺北路交汇处东南角，总占地约69亩，规划10栋住宅（其中6栋为8层洋房，4栋高层）、1所幼儿园以及一栋保障性住房。
项目整体容积率2.8，绿化率35%，车位配比1:1.8。
2、项目较新销售动态：毛坯洋房备案价2.2万/平
项目今年年初首开2栋高层+2栋洋房，3、4号楼高层已经售罄，9#、10#目前还有少量房源在售，面积区间194-235㎡，均价20708元/㎡。
7#、8#备案价已出，8月28日已新获预售证，目前正在线上登记，本次备案楼栋面积区间186-235㎡，共64套房源，1梯2户，均价22046元/㎡。
截止8月31日早上9:00，已经有76组家庭登记，摇号成定局。其中普通家庭62组，占比达81.6%，可见项目品质还是获得了众多改善购房者的青睐。
除了这批推售楼栋以外，项目还剩2栋毛坯洋房和2栋精装高层，各位网友也可以重点关注。
清凉山樾跟清凉山居同属西安建工开发，两个项目都位于清凉山公园的两个角落，不同的是清凉山居多为别墅产品，仅有少量高层住宅，而清凉山樾主要由高层和洋房组成。
目前清凉山樾的售楼部仍然是在清凉山居里，据置业顾问介绍，后半年将会搬迁新的售楼部。
1、公园地产：名副其实
清凉山樾主打的即为“公园地产”，从售楼部坐电瓶车前往工地，要穿过整个清凉山公园，然后步行才能到达项目所在，环境确实非常棒。
房小探了解到，9、10号楼的位置将来会设置为社区南向人行出入口，从南门出来直接进公园，确实是西安市面上比较少见的好环境。
2、交通：东仪路+西部大道，距离地铁较远
清凉山樾位于城南东仪路与清凉寺北路交汇处东南角，售楼部门口为西部大道，东仪路与西部大道是城南比较重要的交通干道，车流量大，但不是很堵，周边在建项目多。
房小探踩盘过程中发现车道上大车很多，车速比较高，过马路要很当心。
清凉山樾在公共交通方面，距离地铁略远：2号线三爻站步行实测需要2公里左右，需要乘坐公交车前往。
公交车260、337等清凉寺公园站也就在项目前，也算比较方便。
3、商业：目前比较缺乏，中粮大悦城正在建设
目前项目附近商业还是非常缺乏，主要还是朱雀大街上的住宅底商，不过就在西部大道与东仪路的东南角，有中粮拿到的占地990亩的用于打造大型的商业综合体的地块，是中粮集团大悦城控股在西安目前较大规模的项目之一。
房小探前往踩盘的时候已经拆迁完毕，基本已经是空地围挡状态，还可以看到拆迁办公处。
项目西侧约3公里即为宜家荟聚，目前也已经开始动工（前期文物勘探工作已告一段落）。
项目在1号楼已2号楼地下还有6800平的社区底商与商业会所。
4、医疗与学校：项目自建5000平幼儿园，为公办幼儿园。
周边2公里内比较好的公办学校有艺林小学、城南中学、西姜村小学，距离如图所示。
医院方面，从项目往南约1公里，即为西安工会医院。
清凉山樾在10号楼做了清水样板间，主力户型为235平洋房。
9号楼与10号楼是整个小区里距离公园最近的两栋楼，并且因为7.6米的横厅设计，在客厅直接可以看到清凉山公园的景色真是十分美好。
此外这个户型还有两个亮点：在主卧与北向次卧之间，还有一个多功能室；厨房旁边多了一间家政间，并且因为是毛坯交房，所以可改动性也比较大。
据置业顾问介绍，开发商给每个购房客户都会赠送一个智能机器人，价值约3万元，机器人将通过人脸、人体、手势、语音识别等方面做到人机交流，也是时下比较流行的全屋智能的体现。
城南最近几年供应量不是很多，清凉山樾作为“公园地产”，本身就是一种比较稀缺的业态。
周边临近的楼盘诸如荣安芙蓉印月（均价1.9万/平）、中南春风南岸（均价1.7万/平）、凤栖云筑（均价1.8万/平），但多是高层、小高层产品，面积也比较小，与清凉山樾产品类型有差异。
项目本身较大的亮点就在于清凉山公园，产品、户型也都有可圈可点之处，是非常适合改善置业的，周边目前来看配套不是很成熟，但背靠中粮大悦城，未来还是很值得期待。
但清凉山樾的毛坯洋房均价2.2万确实也属于房价“排名前列梯队”，首付压力不小。
项目还有2栋装修高层没有推出，如果觉得洋房面积大总价高的话，可以等待项目最后的2栋高层。
首开的毛坯高层价格已经一万七左右，后面推出的装修高层，大家对价格还得有一定的心理准备。
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