首付35万置业曲江一期,朗诗雁南栖性价比如何?

西安楼市前线 2019-09-27 17:50:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今天,小编就带大家一探究竟,看朗诗雁南栖究竟有何过人之处?

曲江一期目前已经进入存量阶段,仅有零星的新盘在售。比如2万元/平的华润置地悦府、1.7万元/平的朗诗雁南栖。而关注楼盘朗诗雁南栖的人数更多一些,毕竟华润置地悦府的定位为改善,其房源总价基本在300万以上,而朗诗雁南栖的定位是刚需与刚改,其中最小户型74㎡两室的总价为120万出头,首付35万起。

对于想要置业曲江的购房者而言,品牌开发商的朗诗都是值得关注的。今天,小编就带大家一探究竟,看朗诗雁南栖究竟有何过人之处?

区位、配套:曲江板块核心,该有的都有

 

朗诗雁南栖位于雁南五路与启元路十字西南角。周边有华润置地悦府、永和坊、曲江华侨城天鹅堡等项目,是西安重要的改善板块。

其周边大盘林立,居住氛围纯粹,各项配套完善。朗诗雁南栖坐落于此,本身就自带一层光环。

道路交通方面

项目周边的立体化交通目前已经基本成形,项目门口的雁南五路和翠华路,可快速通达三环、长安南路、芙蓉西路等主干道。开车出行上三环,亦或是到曲江二期,以及沿着三环到城东浐灞都很方便。

在公共交通方面,项目门前的曲江国际会展中心、南窑村新家园等站点,公交线路有:27、192、407、270、161路等公交可以通达西安市的各个地方,使业主的出行更加便捷。

轨道交通方面

朗诗雁南栖是实打实的地铁盘,项目距离地铁1号线、8号线换乘站会展中心站约1.9公里米;同时,项目距离地铁8号线雁塔南路站(预计2025年通车)约1公里;距离地铁4号线曲江池西站约2公里;多地铁覆盖,也算是项目的亮点。

商业配套方面

目前项目周边的商业配套也非常成熟。距离曲江国际会议中心约500米,距离曲江首座等约400米,办公等商业模式较为发达。

根据规划项目向西1.6公里左右的曲江国际会展中心,未来将被确定规划为西安国际商业文化中心,将以华润万象城、国际电子竞技馆、艺术品拍卖中心、文化展览中心为核心,对标世界综合文化艺术中心。

教育配套方面

项目周边的教育配套较为完善,周围有明德小学(2公里),东三爻小学(1公里)、曲江南湖小学(1.8公里)、瓦胡同小学(1.2公里)等。

医疗配套方面

距离项目最近的医院为西安市第八医院,约1.5公里。另外,项目距离西安航天总医院约2.9公里、距离交大一附院约3.6公里。

公园配套方面

项目坐落于以环境著称的曲江,周边也是有多个公园环绕。距离曲江池约2.5公里;距离秦二世陵遗址公园约2公里。

产品及规划:小盘高容,后年交房

朗诗雁南栖项目总占地面积约15亩,总住宅建筑面积约4.8万㎡,容积率约4.5,绿化率35%左右。

项目共有2栋楼,楼间距大概33米,刚好符合较低光照时长。

其中1号楼总高33层,1个单元,2梯4户;2号楼总高31层,2个单元,2梯5户。小区总户数426户。

项目1、2号楼预计将于10月开售,均价在15000-18000元/㎡。户型面积区间在74-128㎡之间,有二室、三室可供选择。户型全部南北通透,个别小面积为纯南户型,动静分区合理。

小编从现场看到,目前1、2号楼均已修建了5-6层左右,所售房源均为精装交付,预计于2021年年底前交房。从项目体量和价位上来看,适合刚需、刚改购房人群。

98㎡三房单卫户型

优点:

(1)主卧、客厅朝南,便于采光;

(2)餐客一体,增大了公共区域的活动范围;

(3)各区域规划方正,便于家具摆放。

缺点:

(1)南北进深过长,采光略有影响;

(2)仅有一卫设计,后期居住可能有影响;

(3)动静分区不明显,居住舒适度可能有影响。

总结

众所周知,曲江聚集了全西安最优质文化、旅游资源,早已成为西安的城市名片。区域居住以“环境+产品+配套完善”一直被追捧。

而朗诗地产作为“中国绿色地产的标杆企业”, 雁南栖是朗诗落地西安的排名前列楼盘,是非常值得期待的。

但不可否认的是:朗诗雁南栖较大的弊端就是——体量太小了,这也使得项目劣势在同期优质楼盘林立的曲江自然被无限放大。

项目仅2栋楼,入住仅426户,住户数量有限,很难有大型商业配套入驻,需依赖周边小区、商圈配套完成日常生活需求;整体规模偏小,公园、绿地、健身等休闲娱乐区也会相对紧凑,活动空间不足等都成了项目舒适度的减分项。

扫描下方二维码,即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号,如需了解更多西安楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:xuepin_xiaomei),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。