西成高铁开通了,西安楼市又要涨了吧?房哥有空能写个文章分析下吗?还是成都吸血西安?

不知道从什么时候起，喊涨价成为一种口号，万达城来了西安要涨，郑州人来了西安要涨，华侨城来了西安要涨，地铁延期了西安要涨，绿地501来了西安要涨，禁土令了西安要涨，包括西成高铁通了西安要涨。

总结起来就是任何因素都能成为西安房价要涨的诱因，恍惚间，我以为我进了置业顾问的朋友圈。

关于房价

陌生人见面，也不用担心无话可聊，只要说起房价，总能乱侃那么几句。早买的因为低价洋洋得意，晚买的首付不够默默叹气。

关于房价的话题，其实根本就没有一个准确的回答，因为这丫的就是专家可以预测出来的，影响房价的因素太多太多，普通人没那个心思和精力去把这些一条条说清楚。

即使说清楚了，最终买的时候，定价权还是在开发商手里，该掏的钱一毛也少不了，所以才有了我们说的最多的一句话，刚需早点买，背后的意思就是趁着便宜买，早住早安心，去TM的各种分析，住进去了就不会被各种消息左右了。

关于涨跌

关于决定涨跌的，房哥的观点是这样的：

很多时候，决定房价的高与低不是地价和什么建筑价，而是大家对房地产行业的预期。当看到房价在涨，很多人觉得还会涨，就扎堆去买。当房价跌了，大家又觉得还会再跌，就都在观望。

这种扎堆和观望的不同状态，决定了市场的火热与否，决定了开发商涨价还是降价。真正说那种大家都在观望，自己牛逼硬抗不降价的开发商，我目前还没见到。

而大家的这种预期的变化则是来源于政策和银行的导向：常言道，限购不可怕，限贷才可怕。银行贷款放松，就会有更多的人拿出钱来去买房，因为房子毕竟还是保值的！

银行利率提高，贷款下不来，就限制了很多人的买房条件，于是更多人便会陷入观望期。

同理的还有政策及投资，就比如今年，限购了大家都去买，首付提高了大家也去买，价格公示了大家去买，在这就是大的投资落地，万达城落户了、昆明池蓄水了，华侨城投资了，西城高铁开通了等等。

任何一个因素都能成为大家买房的出发点。所以才会出现每次一有大的投资落地，总有人开始彷徨，是不是房价要涨了，我得赶紧买房，最终变成一个心理的博弈。

说到底，就是城市的大发展提高了大家对房子的预期，同时预期提升后，房价的上涨可以填补城市发展巨大的资金压力，最终则是城市发展的快了，房价起来了，早买的赚了，而后买的则要承担更多的压力！尤其是对于刚需而言！

西城高铁这个事儿也不算一个啥热点了，咋咋呼呼这么多天了。和房价也没多大关系，就不用非要扯在一起，搞的人心惶惶。该买的照样买，没钱的就好好挣钱，哪里有那么多专家的分析，干嘛非要啥都和房价有关系呢？

对于我们普通人而言，我的认知就局限在，早上西安吃个胡辣汤，中午成都吃了麻辣烫，这不就挺好的么！

图文来源：业主mac留言

作者：西安房哥