2017三大高价地之一、均价2.4万/㎡:荣泽公馆如何?丨探

位于主城区东南角的雁鸣湖板块，是一个独居个性气质的板块，雁鸣湖板块位于曲江东侧、浐灞南部。

随着城市发展外溢和健康人居渐成主流，大量房企聚集此处。近两年新项目不断，荣泽公馆就是其中之一。

房价公示信息显示，该盘首批9栋楼6层叠拼洋房的户型为163-285㎡、价格区间为23528-25575元/㎡。

哪怕该盘特性如何呢？今天我们就来看一看。

荣泽公馆位于南三环与田马路辅路北侧100米，项目以洋房为主，是一个系项目，尚未面市，但关心的人不少。

此地块是2017年浐灞三大高价地之一，由本土房企荣德置业摘得。该开发商在浐灞核心区浐灞半岛有一个别墅项目“河与墅”，售价2万/㎡起步，一度高至3万/㎡。

1、在交通上，紧邻的南三环，与长鸣路、东三环、绕城高速等，形成了方便的自驾交通体系。地铁5号线月登阁站位于项目旁边，未来与地铁8号线，形成双地铁加持，无疑给项目带来了许多价值。

▲南三环一角

2、相对于交通现状来说，项目周边的商业氛围目前较缺，主要依托于项目对面南三环外的公园上城和西北侧长鸣路和记大合城的商业，从距离看，未来这两个商业建成后，不管是日常所需还是购物，都相当便捷。

▲正在建设中的公园上城商业群

3、在教育资源上，项目北侧直线距离约700米处为月登阁小学，马腾空小学也位于项目南侧700米处，除了这两所小学以外，浐灞丝路学校也位于项目周边。据了解，项目当时拿地时要待建一所公办学校，但编辑在项目附近尚未看到。

▲浐灞丝路学校

4、区域生态方面，项目周边东有雁鸣湖休闲公园、西有西安植物园等，大区域的生态环境还可以。

▲西安植物园

以上为项目周边的配套和特性。应该说地段配套已初步完善，周边的环境、商业、交通等给项目带来了价值加持。教育资源上，项目会划分到哪个学校的学区，目前暂未可知。

再看看项目本身，目前正在建设当中，部分楼栋已经封顶，正在建设样板间。还有部分尚在建设中。

▲正在建设主体的楼栋

▲已建设完成的楼栋

初到项目，给人的排名前列感觉并不是很好，项目的北侧为一排民房，民房旁边的道路也坑坑洼洼。经了解，此地的民房暂时不会拆迁，这也意味着这里在给项目带来居住人流量的同时也影响了项目周边的居住氛围。

▲项目北侧的民居

项目东侧为西安融创天朗融公馆，目前已经交付，在一定程度上对区域新兴居住区的氛围是个弥补。

▲西安融创天朗融公馆

再看看工地，工地门口的道路上全是泥，在小编踩盘的过程中，城管在中途来过一次让工地的负责人把泥清除掉，但是好像没有人管，这也从侧面体现出了工地的管理似乎并不是很好。

▲项目门口的泥地

再看看工地里面，项目的第二批房源已经开始建设，一部分地基已打好，正在建设楼体，另外一部分正在建设地基，大家可以看到，挖掘机正在施工。

▲正在建设中的地基

经了解，项目近期会推出一批房源，但是目前因为建设地基，工地把去往售楼部以及样板间的道路隔断了，所以售楼部暂未开放，要去看房的置业者需要提前联系好置业顾问，由置业顾问带领从地下走。

总体来说，项目建设的洋房适合改善和投资型置业者购买，虽然有地段的利好加持，但是周边的居住氛围以及居住环境无疑给项目扣了很多分，适合的置业者可按照自身喜好来选择入手。