关注:高价地来袭?高新软件新城150亩宅地今日将拍卖!

搜狐焦点西南站 2019-11-14 10:04:04
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屡屡掀起土拍高潮的高新软件新城,又将有土地拍卖。 西安自然资源和规划局官网信息显示,11月14日下午,高新软件新城将有一宗宅地拍卖。这是今年来,高新软件新城拍卖的第三宗宅地,前两宗皆以高溢价率成交。 高价地频出的软件新城 今年三月份,软件新城两宗宅地拍卖,万科、中海、招商、雅居乐、融创、

屡屡掀起土拍高潮的高新软件新城,又将有土地拍卖。

  西安自然资源和规划局官网信息显示,11月14日下午,高新软件新城将有一宗宅地拍卖。这是今年来,高新软件新城拍卖的第三宗宅地,前两宗皆以高溢价率成交。

  高价地频出的软件新城

  今年三月份,软件新城两宗宅地拍卖,万科、中海、招商、雅居乐、融创、中南、龙湖、新城、华远、金科、蓝光、旭辉、金辉、碧桂园、金地、中粮等十余家品牌房企齐聚抢地。

  最终,宗地一出价325轮,宗地二出价157轮,分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得。楼面价高达13298元/平、13482元/平。

  而时隔不到半年,八月份高新软件新城再次上演抢地大战。八月下旬,软件新城公开拍卖一宗88亩宅地,再次吸引万科、中海、招商、紫薇、招商、绿城、保利、中粮等近十家大牌房企,最终由招商力挽狂澜收入囊中,楼面价高达11447元/平,溢价率100%。

  高价地频出,软件新城的土地为什么这么值钱?这是很多购房者心中的疑问。其实,很简单,软件新城是目前距离高新核心区最近、拥有待开发地块量较大的区域。

  随着高新核心区土地资源越来越稀少,高新南拓越来越远,而紧邻高新核心区的软件新城价值就逐渐凸显。再加上软件新城自身的产业配套、高收入人群聚集,无论是购买力还是购房需求,都足以支撑高房价。

  当然,目前软件新城的各项配套还不完善,生活极其不便。但这也正是置业该区域的较佳时机。等到后期配套完善,区域价值显现,房价也将会更高。

  150亩宅地周四将拍卖

  此次即将拍卖宗地位于软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北,地籍编号GX3-22-27,净用地面积149.653亩,用地性质为居住,容积率不小于1.2不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。

  宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米,建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。

  宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价回购。

  宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

  出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,设定较高限价,达到较高限价后转竞高新区公办学校建设资金,报价高者确定为竞得人。

  靠近软件新城核心区,位置优质

  从GX3-22-27宗地界址来看,该宗地比招商地块、高新地产地块更偏南,更靠近软件新城核心区,位置也更好。

  据悉,软件新城目前已经入驻了中软国际、三星电子研究所、施耐德、阿里巴巴等企业。在西安各区域中,该区域属于高薪人员聚集区,未来规划将有20万人在此办公。

  地块东南向一路之隔,即为陕西省图书馆新馆。省图新馆总投资达6亿元,建面相当于老省图的两倍,目前外部主体建设已经完工。而在省图书馆门前的云水一路上,设有云轨省图书馆站,无缝对接地铁三号线。

  地块往东,同样处于天谷五路的苏宁云著、商业配套苏宁广场,上个月刚刚开工,总建面达35万方,有7个商业经营楼层,集合苏宁易购云店、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁极物、苏宁体育等优势资源于一体,是区域内较大的商业配套。

  此外,地块往东、苏宁广场往北的高新儿童医院也于上个月月底开工建设,预计将于2022年投入使用。占地38亩,总投资约12亿人民币,规划总床位400张,将建成为三级儿童专科医院。

  教育资源方面,依托高新雄厚的教育资源实力,区域内规划有多所中小学。可以看出,虽说是新区,目前城市界面相对荒芜,居住氛围还未形成,但有高新区强大的财政资源支持,各项配套已经在有序建设中。

  目前,区域内高新地产和招商置地的新项目还未面世。但从其楼面价来看,后期开发预计将会为高端住宅,售价不会低于两万。在售住宅项目仅苏宁云著一家。该项目为纯高层住宅小区,容积率2.8,户型面积100-132平,均价17000+元/平,主要面向刚需和刚改人群。

  从目前越来越高的地价来看,未来整个软件新城的房价将会不比如今的高新核心区低。此次GX3-22-27宗地的拍卖,是否会创下软件新城楼面价新高,我们拭目以待!

来源:西安阳光售房网

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