刚需快上车!西安2817套房将入市,较低9642元/㎡!

8月份，西安主城区发布了95批、96批备案价，共计14个项目，4301套房源，其中仅有6盘进行了意向登记，如苏宁雲著、万科翡翠国宾、惠风壹品等，预计未来将会有大批房源获证，并进行登记。

下面，我们看一下8—9月份将会有哪些房源入市？

截止8月21日统计，8月已备案但还未开盘的项目共有11个，共计2817套房源，均价较低为华安紫竹苑，9642元/㎡，较高的为碧桂园珑悦，17419元/㎡。其中华安紫竹苑、紫薇东进、恒志云都三盘为毛坯房，其他均为精装。

目前，碧桂园珑悦已备案的2#、3#、4#、5#、7#、8#、19#楼正在登记中，共240套房源，登记人数未过线。

此外，万科城如园也于近日推售3#、5#、6#楼共262套房源。与碧桂园珑悦的登记情况成对比的是，万科城如园1389人抢购，人气相当火爆。

目前，该项目只剩下4#共168套房，还未入市。

从这11个盘备案均价中，我们大致可以得出：

1、万元以下的盘只有一个，为华安紫竹苑14#楼，均价9642元/㎡，户型面积在93—133㎡之间，高层，共224套。

该楼盘位于欧亚学院西门对面，紧邻电子正街与西部大道，西侧2公里处有占地两千亩的城市生态公园。项目总占地130亩，建筑面积40万㎡，规划总户数2612户，容积率3.61 ，绿化率35%。

项目整体分为两期，全部为高层住宅及二层裙楼商业，在项目南侧建有配套幼儿园，除此，周边还分布公立小学：杜城小学（挂名高新三小）、西姜村小学和电子城小学；私立学校有尚都城艺林小学、唐园小学等。缺点是，附近商业配套不足，离地铁3号线三爻站约2.8公里，出行略有不便。

2、1万到1万3左右的楼盘有海亮德文郡、万科公园大道1#楼、紫薇东进、华安紫竹苑6#楼、绿城全运村，共1328套。

海亮德文郡，位于翰林路与建业二路十字西北角，属于长安大学城板块。项目北侧紧靠郭杜东街、长安西街，西侧临西沣一级公路，多条干道环绕，自驾出行通达。同时，在建地铁15号线在附近设置樱花广场站点，届时通行出行更加便利。

项目占地面积199680㎡，建筑面积130000㎡，容积率3.20，绿化率35%，物业由西安海亮物业管理。项目周边有阳光天地，万科生活广场，长安广场，城南新天地等商业体量，同时教育丰富，周边分布有陕师大万科城小学、中学；铁一中湖滨小学、中学；西电附小、西北大附小等。

万科公园大道，位于航天大道与航天东路交汇处西南角，与曲江二期仅一路之隔。西侧不远处为绕城高速，项目离地铁4号线航天大道站约2.3公里。

项目占地约5万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率2.8，绿化率40%，规划有13栋楼，总户数约957户。其中：3栋高层、8栋洋房、1栋公寓，还有约20000㎡的商业——“天空之树”商业街。

项目周边有秦世子公园、曲江文化运动公园可供休闲，教育有航天城排名前列幼儿园、航天城排名前列小学、航天城排名前列中学等。

紫薇东进，位于含元路北侧，八府庄北路北端，与大明宫国家遗址公园仅百米距离。附近有地铁3号线、4号线，距大明宫地铁口约1.6公里，石家街地铁口约1.8公里，称得上双地铁盘。

项目占地面积149512㎡，建筑面积500000㎡，容积率3.89 ，绿化率38%。周边临钟楼商圈、未央路商圈、太华路商圈，商业配套醇熟。教育配套有：万国金色家园幼儿园、小雨点艺术幼儿园、繁华双语幼儿园、八府庄小学、大华中学、38中、48中等。

绿城全运村，位于杏园立交与迎宾大道交汇处向北，属于奥体板块。周边南北向主干道共有3条，西侧紧邻迎宾大道，东侧还有杏渭路、港务西路，连接绕城、东三环和北三环。附近3公里处有地铁3号线保税区站，除此地铁14号线将沿途经过。

项目项目占地1000余亩，总建面约200万方，容积率：2.2，密度还是比较低的。西安全运村作为绿城的标杆项目，是继沈阳、济南、天津之后，绿城承建的第4座全运村项目，虽然目前周边的配套发展有待完善，但项目的升值空间很大。

3、1万3至1万7左右的楼盘有万科公园大道4#、5#、8#、9#楼、龙湖紫宸、恒志云都、保亿公园印、碧桂园珑悦、中海曲江大城，共1265套。

龙湖紫宸，位于清凉寺东路与雁环中路交叉口，紧挨城南客运站，属于电视塔片区。北侧距南三环不足300米，西侧距三爻地铁站口约1.3公里。

项目总占地185亩，绿化率35%，容积率2.88，物业由西安龙湖物业服务有限公司管理（一级资质），物业费2.1元/平·月。

地处电视塔商圈，周边有南飞鸿广场和阿拉伯商业中心。项目留有教育配套用地，除此项目附近1公里内有西安市城南中学、省直机关三爻小区幼儿园，3公里内有三宝双喜幼儿园、西北大学附属小学(橡树湾分校)。

恒志云都，于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。

项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，容积率为5.51，绿化率为37%，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。

项目处于南二环上，周边配套成熟，内部规划规模较好，但缺点很明显，社区密度高，宜居指数较低。

保亿·公园印，位于北二环与永全路交叉口，紧挨西二环大道与汉城湖景区。地铁8号线在附近设范家村站点与红庙坡站点，通行后，业主通勤无忧。

项目占地面积：56734㎡，建筑面积：299546.8㎡，容积率：4.32 ，绿化率：35%，社区自带幼儿园。项目周围有老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等商业综合体，以及陕西师范大学大兴新区小学，西安市莲湖区星火路小学、莲湖区大兴实验小学等校区，配套基本齐全。

碧桂园·珑悦，位于北辰大道与欧亚二路十字东行100米路南，离浐灞三角洲约2公里，东侧紧邻浐灞滋水公园，往东1公里就是腾讯小镇、创意梦工厂及灞河两侧的五星级酒店群，区域发展潜力大。

项目总占地69.9亩，容积率为2，绿化率达35%。项目规划16栋楼，由8栋多层和8栋小高层组成，全部是精装修交付。珑悦打造的是改善住宅，价格比凤凰城相对高一些。

据了解，项目配有超2789㎡社区配套商业、品牌幼儿园，户外设置全民健身跑道，儿童成长乐园，健身器械区和宠物乐园等，内部配套丰富，满足了中青年龄段人群需求。

中海曲江大城，位于西安市雁塔区三春路与雁翔路交叉口西南处，周边邻曲江立交，北接南三环，东临雁翔路，邻绕城高速曲江入口。项目周边地铁11号线正在规划中。

项目占地约666亩，总建筑面积约104万方，社区规划近130栋建筑，有6F叠拼、11F精装洋房、18F精装小高层三大产品系。约136-172㎡精装洋房，186-231㎡叠拼别墅。

配套方面，项目周边分布正荣彩虹谷、雁翔广场、曲江创意谷、龙湖星悦荟等城市商业综合体，以及康桥国际中学，德闳国际学校，曲江其他公办中小学（规划中）等教育资源，且项目自身配建3所幼儿园。

总体来说，这11个项目的房源量并不多，但胜在刚需刚改都有，且高价位盘少，刚需置业者可重点关注紫薇东进、海量德文郡、华安紫竹苑这三盘。