汉城湖边这个楼盘停工数年,草比人高!

「西安房叔 」鬼使黑，关注业主，只为业主！      忙不过来，不定期更新！

房叔，汉城湖畔现在有消息吗？像现在房价一直再涨，应该会有接盘的，怎么还是一直没进展？

这个疑问我也有，因为从七月份，西安重推34个城改项目让大家看到了希望，佳诚长安集被太奥广场的开发商接手，改名太奥幸福小镇，让更多的人相信，只要有大开发商愿意接手，烂尾的城改盘是可以盘活的。

但为什么在汉城湖畔却失灵了，这么好的地段却没有开发商愿意接手？上周的时候，和一个开发商在聊，得到了答案！

答：这个小区太麻烦，房子都已经买了，没有溢价空间，怎么接手？现在开发商，按照三年后的估值去计算收益，这样才能动工，否则就压迫赔钱进去，开发商不是做公益的。目前停工这么久，能操作的办法有三个：

排名前列、汉城湖畔的业主，愿意补钱，否则没法动，接盘的开发商总不能赔钱吧。

第二种、新来的开发商给原来的业主退钱，整个楼盘从头规划一次，否则没人敢接盘。

第三、就是新开发商接盘，政府答应用别的土地补偿接盘损失。

（汉城湖畔停工）

至于汉城湖畔开发商提出的，业主将房款缴到总房款的80%，用于项目施工。房叔认为是不可行的，首先业主对开发商已经没有任何信任可言，不可能补缴。

第二，这种业主筹钱自救的模式，只是解决了房子完工的问题，那么会不会因为资金的问题出现强制交房的情况，小区勉强交房后，设施不健全，临水临电，天然气，小区绿化，这些都要考虑到。

另外目前开发商本身五证不全，就算房子盖完了，验收怎么过，如果没有验收业主先行入住，倘若出现房子质量的问题，责任又怎么划分？另外有土地证才有房产证，才有预售证，五证齐全最终才能办理房产证，这些都是需要考虑的问题，并不仅仅是交钱自救那么简单。

最终的结果就是一直拖延，持续停工，工地的草已经比人高了。

汉城湖畔

这是位于北二环汉城湖对面的一处停工的楼盘（汉城湖畔），据看门的大爷透漏，该工地已经停工数年，2014起因开发商资金链断裂而停工至今。期间，业主多次与负责开发的西安万瑞公司交涉无果，开发商多次承诺开工建设，而每次都不了了之。经常有业主前来工地查看询问，来了也只能望而生叹。

（汉城湖畔停工）

据了解，购买该楼盘的业主多达近2000户，全部是交了10-30万的首付后，就停工了，有的甚至是付全款。但大多数是平民老百姓，存了半辈子的钱就这样“烂”在汉城湖边上了，现在是无家可归。

由于停工数年，工地已经长满了草，草比人高。一副凄惨的画面，而与该楼盘同期的楼盘早已交房入住，周边店铺林立，与其形成了鲜明的对比。有业主反应，和自己同期买房的朋友早已入住，而自己现在还要租房住，很惨。都市快报曾多次电视报道此楼盘的情况，该楼盘在西安早已“臭名远扬”，但是问题依然没有解决。

（汉城湖畔停工）

有一部分业主早已起诉开发商，但是开发商因没有钱，业主无法退回首付款。有些业主本来是买的用来结婚的房子，而现在娃都会走了，房子还是这样，有的还因此与女友分手，让人非常无奈。

工地上的钢筋早已生锈，不知道何时才能开工。而业主的钱不知道什么时候才能要回来，现在是要房子没有，要钱更加没有的局面。

（汉城湖畔停工）

业主无数次的咨询有关部门，何时可以复工，答复也一直都是开发商在多方融资，大白杨东村城改项目安置楼已于2017年5月15日恢复建设，但直到9月8号问政城改办的暗访中发现，工地上也仅有几个人，何时交房依旧遥遥无期。

（汉城湖畔停工）

很多人疑问，房叔你有没有意思，这个烂尾盘，你都报道两年了，什么用都没有。房叔也知道，自己能力很有限，但还是希望能让更多的人关注到这个小区，让老百姓早点回家，纵然有一丝希望，也要坚持！