踩盘报告|软件新城天地源、隆基、高新地产3纯新盘进展实探!
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进入“金九银十”，西安楼市纯新盘爆发，尤其是去年在土拍市场打的十分火热的软件新城，开始进入“楼盘亮相期”。
此前，西安房探对已经在售的招商臻观府进行了实地踩盘，后台不少购房者问到板块内其他新盘的动向。
本篇，房公子将实踩信息进行图文播报，真心希望能对您的买房置业有帮助。
在开始说楼盘之前，我们先看一下软件新城板块的现状，房公子大致的总结四点。
一.板块布局清晰。随着楼盘的落地，软件新城板块的布局愈发清晰，从整体规划图上可以看出，以公园为界，北边是住宅、学校分布区，南边是产业分布区。
我们都知道，软件新城板块合并了鱼化寨，但目前真正的西三环以西这一片是软件新城的核心板块，这一片最明显的就是楼盘分布比较集中，大家想看房子的话开着车，2个小时左右所有的楼盘基本都可以看。
当然，这也得益于目前板块不断完善的道路设施，房公子也实拍了道路图：
图|软件新城板块道路实拍
二.板块内，基本没有住宅用地了。接下来的软件新城板块，再进入楼市“风口”的会是一个接一个的纯新盘，踩盘时，置业顾问说到，目前板块内的土地大部分都是产业用地，方公子实踩时也看到，在建的企业用地也很多。
图|在建企业大楼实拍
图|在建企业实拍
三.每一个楼盘都“依靠”一所学校。这是软件新城近期入市的纯新盘的特色，目光所及之处，总有一所小学或者中学。
较新动态：隆基泰和·云玺领峯目前售楼部在建，展厅位置在地铁3号线延平门站B口，预计10月售楼部开放，备案、推出预计在11月。
图|隆基泰和·云玺领峯展厅
基本情况：项目位于天谷三路与云水四路交汇处 ，总占地54亩，总建面10万方，容积率2.8，绿化率35%，预计总户数500户。
产品：规划9栋楼，含6栋高层和3栋洋房。高层22-25层，洋房7-9层，面积区间143-195。
图|隆基泰和·云玺领峯沙盘
土拍回顾：2020年4月15日，隆基泰和拍得软件新城54亩住宅用地，亩单价：2514万元/亩，楼面地价：13469元/平米（可售）。
实探图文播报：房公子打探价格，置业顾问说到，隆基泰和·云玺领峯的位置比目前在售的招商臻观府好，价格高于招商臻观府（价格区间：21666元/㎡-31711元/㎡）。
图|隆基泰和·云玺领峯工地实拍
这个项目目前最明显的优势是旁边有已经开学的高新第十九小学，对面有高新第四初级中学，后期商业还是依赖苏宁广场，距离项目约1.5公里。
图|高新第十九小学实拍
高新·天谷雅舍
较新动态：项目售楼部目前在建，展厅在高新万达，预计10月份售楼部开放、拿证。
项目基本情况：项目位于云水二路与天谷四路十字西北角，项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率2.8，绿化率35%。
图|高新天谷雅舍售楼部
产品：规划为大平层，面积区间191-320㎡，层高分别为25层、20层、21层、24层。
土拍回顾：2019年3月21日，高新地产拿下软件新城2宗共计147亩住宅用地，楼面价分别为：13298元/平、13482元/平。
实探图文播报：站在房公子拍照的位置看，售楼部后面就是已经开学的高新第四初级中学，也就是高新一中排名前列分校，驱车不到10分钟，便可看到软件新城小学，旁边道路也正在建设中。
图|高新第四初级中学实拍
天地源云水天境
较新动态：实探可发现，项目目前售楼部正在建设中，工地处于垃圾清运阶段，目前释放信息比较少。
图|天地源云水天境在建售楼部
图|天地源云水天境工地
项目基本情况：项目位于天谷五路以南、云水二路以西。占地面积约150亩，从此前土拍、容积率、绿化率的要求来看，这个项目未来还是做高端产品。
图|天地源云水天境工地
未来，项目内会配建一所公办幼儿园，占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米。
土拍回顾：2019年11月14日，天地源溢价拍得高新软件新城150亩住宅用地（扣除15%公租房面积21.428亩，幼儿园11.564亩，实际可售货值占地116.659亩），楼面地价9704元/平。
实探图文播报：天地源云水天境旁边就是高新第四初级中学，除此之外，这个项目所在的位置距离软件新城产业区也比较近。
图|天地源云水天境周边实拍
此次实踩软件新城，对整个板块的房价、产品有了基本的认知。
1.房价方面，软件新城核心板块，招商臻观府的价格是参考线，未来新的楼盘价格都不会便宜，2万是比较低的那条线了。
2.基本都是改善型产品。洋房、大平层，140平“起步”。
3.差不多2年之后，随着苏宁广场的落地，这个板块逐渐会进入交房高峰期。届时，二手房市场也会“波澜再起”。
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