西安9月房价地图:主城区均价11383元\/㎡,刚需还活不活?!

今年在西安买房子的人，

可以自豪的说：老子也算是经历过大风大浪的人了。

不然你以为连涨17个月的房价是谁都能抗住的吗？

你还以为那些限购都是摆在台面上装腔作势的吗？

你以为你以为的就是你以为的吗？

所以说，在这一艰难而繁杂的大环境下，

如果你还成功的在西安买到了心仪的房子，

那么，恭喜你，

你特别是王者中的王者！荣耀中的荣耀！

这不，眼见着楼市又踏入了一年一度的“金九银十”大旺季。我（雷基米德-房帮）赶紧为大家整理了新一波的西安房价地图，就怕耽误你们早日成为王者（就怕你们选了别人抛弃我）！

废话不多说，赶紧来看！

9月西安主城区均价11383元/㎡，其中高新、曲江、城东、城南、浐灞这5各区域均价突破10000元/平；城西、城北这2个区域均价在9000元/平左右浮动；

另外，长安的区域均价也较高，为9130元/平；西咸新区的均价也有所上涨，为8186元/平；高陵、泾渭工业园及其她周边区域的均价较低，约为4500元/平。

对此，刚需表示受到了一万点伤害，想在主城区买房，看来捷径只有一条——坐等一夜暴富~

各区域房价及楼盘详细如下：

01曲江   13561元/平

02高新   15710元/平

03浐灞   10363元/平

04城东   10178元/平

05城南   11830元/平

             长安     9130元/平         

06城西     8983元/平

07城北     9056元/平

08西咸     8186元/平

（数据来源：  截止：9月4日9:00）

大家可按顺序自行查看~

01

曲 江

备注：各区域价格从低到高排列。

曲江一直是主城区的热门板块，曾一度被称为“富人区”。不少刚需（想买房却又无奈于囊中羞涩）的那部分人，是明躲着这个区域的。

毕竟，它的贵，大众皆知。

但是，通过8月份的区域房价态势，我们发现相较于7月份，8月份的曲江房价竟然还给降了0.29%！ 对于9月初预备买房的刚需而言，这简直，是个普天同庆的 好！消！息！

就比如曲江美好时光，虽说项目都在三环外了，可是项目一期还是卖了个精光。这不，置业顾问这几天便又出山来宣传说二期正在咨询中，预估价格在9300左右；还有卡布奇诺国际社区，前段时间刚开盘，在售房源面积多为61-86㎡，均价在8700元/平左右。不少类似楼盘都是刚需族可以考虑的范围。

不过，话说回来，曲江目前在售楼盘还是主要集中要曲江二期，并且多为改善型楼盘。像是海亮唐宁府，在售房源面积大多为95-153㎡，另外，据置业顾问说项目的装修标准都达到3000元人民币了；还有真爱万科公园华府，三室两厅两卫为主力户型，7月底开盘时项目的均价在12000元/平左右，性价比还是相当高的。

02

高 新

毫无疑问，全西安最最最最最最贵区域。

高新区好长一段时间都呈现出“无房可卖”的局面，在售楼盘屈指可数，且房源几乎都是推盘就卖的差不多了。

像是保利天悦，均价虽然卖到了18500，可它大到地理位置，小到户型装标，都是中规中矩让人挑不出来什么大毛病。所以在它新开盘的时候，不少人虽然嘴上喊着太贵手里却攥着钢蹦儿还是咬着牙买了。

都怕，现在不买以后更贵。

当然，区域内也有不少老盘。天琴湾、金地西沣公元、华洲城等等，扎根高新也算是有好几个年头了。有计划在这些个楼盘买房的，不妨先去项目看看有没有已经入住的业主，实地了解下项目概况，感受下物业服务，问一问已经入住的业主感受。

更多高新买房信息可查看往期文章：

贵成马咧！西安高新区21个新房+21个二手房价格披露！

03

浐 灞

浐灞算是西安比较有发展潜力的区域。区域均价也早已从大家印象中的6k档跳至10k档。据数据统计，8月浐灞新房均价为10389元/平。

举几个例子，御锦城的楼盘均价已经由去年9月6000元的价格，涨至12000多了；绿地与湖的楼盘均价已经从去年9月6300元的价格，飙升至10000元了； 不仅如此，一些定位偏高端改善的楼盘价格在推盘即始定位就在12000元或者更高；

怎么说呢，用一句话来形容：去年的浐灞你爱搭不理，今年的浐灞你高攀不起！

不过话说回来，虽说浐灞的在售楼盘还能列出这么些个。但真要买的话，还确实是不好买。非品牌房企开发的项目买着不放心，太便宜的项目太过偏远交通不便，交通便利的楼盘绿化面积少配套也一般。

虽说在哪里买房都是如此，但刚需们总是莫名的对浐灞格外的不宽容。总希望，它就该是房价洼地，环境得优美，交通得便利，配套得完善，较好再带个学区或者是学位。嗯，不瞒你们说，我也是这么希望的~

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均价较低6700？浐灞20个新房 + 10个二手房价格曝光

04

城 东

城东的房价相较于别的区域而言还算是比较稳定的，房企多以本地为主。区域内热盘也是不少，像是刚需都爱的华阳玲珑苑，均价7900元/平，交通方便商业自给自足。改善较为喜欢的华远海蓝城，大体量社区，均价10000元/平还带有小学学位。高端一点的，还有就掌灯，长乐公园地铁出口处，均价24000元/平。

可以说，但凡是有心要买房的，在这个区域几乎都能找到合适的楼盘。

05

城 南

城南的在售楼盘还真的是不多，加上长安区，也才整理出了这么些个。

不过，区域内的公寓还是蛮多的。像是均价都在11000元/平的富华博派时代、拉克雷公馆，以及位于西部大道沿线的均价在16000元/平的融创天朗珑府。三家公寓均为毛坯。

另外，就住宅而言，合能公馆地段不错，还带黄河国际小学的学位。明威橡树湾虽然卖到了12000元/平，但好赖有个西北大附小的学位。雅居乐湖居笔记虽然地段上不占优势，但好在房源充足，可供选择多。

06

城 西

士别三日当刮目相待用来形容城西真的是再好不过了，一直遭嫌弃的城西新房均价竟然也要8929元/平了。

其中，城西的品牌楼盘均价基本都在10000+，基本一推盘就卖的差不多了。不仅如此，整个区域也没什么纯新盘，多为公寓和刚需型住宅。

简单说几个盘吧。均价在10500元/平的阳光台365带的是陕师大附小的学位，在售房源面积为83-118㎡；华润二十四城托了万象城的服气，均价卖到了9200元/平，在售房源面积88-89㎡；大体量楼盘--太奥广场住宅均价9000元/平，在售房源面积为71-126㎡。

有对城西感兴趣的，不妨多多这些盘。另外，城西的二手房也是可以关注关注的。

07

城 北

城北胜在交通优势，但实际房源也不多。

位于龙首原地铁口的希尔国际公馆成交均价在10300元/平，凡是拿到证的楼栋房源都剩的不多了。碧桂园凤凰城是带了个陕师大附小的学位，后面将会推出3期房源，远是远，但是品牌房企+精装修+名校学位，噱头还是很厉害的。至于旭景清园为什么能卖到15000元/平，比华远、恒大这几个知名房企卖的还贵，实在是令人匪夷所思。

另外，针对钱多的花不出去的那些土豪盆友们，请把中国铁建·西派国际以及西安大明宫万达公馆推荐给他们。两个项目的kpi需要他们，城市的GDP更需要他们！

08

西 咸

说西咸之前，我必须代表广大置业盆友们对西咸说一声感谢。感谢它拉低了整个大西安的均价，让我们对安家西安还存有一丝希望。 

西咸新区的新房主要还是集中在沣东新城，但是相比上半年可选楼盘却减少了很多，且几乎没有新盘推出。不过据西安房管局公布的下半年将推出的房源计划显示，下半年西咸新区将有沣东I立方、沣华熙城、绿地新里公馆等纯新盘推出，首次开盘性价比更是有看头。大家不妨关注看看。

注：本文呈现价格主要为在售新房，二手房价格不在统计范围内，所有价格数据仅供参考，最终房价以售楼部为准。另外，本文各项目均价来源：腾讯房产，数据截止于9月4日。