沣东6盘价格公示 均价破万赶超主城区!

10月28日，西咸新区开发建设管理委员会和西安市住房保障和房屋管理局联合发布《关于西咸新区涉及西安行政区住房保障和房屋管理职能移交公告》。

公告明确：11月1日起，西咸新区辖区内涉及西安行政区的「住房保障+房屋管理行政+社会管理全部职能」，由西咸新区国土资源与房屋管理局承接、办理。

本次西咸新区公示了6个项目，总计2987套房源，其中毛坯项目共5个，总计2447套房源，分别为：沣水云天、蓝光公园华府、梧桐年华、当代·嘉宝公园悦、昆明澜庭项目；精装项目仅1个，共计540套房源，为中南上悦城项目。

本次公示的毛坯高层均价10699元/㎡，毛坯洋房均价15750元/㎡；精装高层均价12750元/㎡，精装洋房均价均价16608元/㎡。

从整体公示价格来看，西咸新区沣东新城房价已基本和主城区域相差无两，甚至部分精装小高层、洋房要比主城区价格高上一些。均价较高的楼盘为沣水云天毛坯小高层产品，均价18693.6元/㎡，而均价较低的为梧桐年华（远景城）毛坯高层产品，均价9945元/㎡。

从项目看，毛坯的沣水云天、当代·嘉宝公园悦MOMA与精装的中南上悦城这三个盘为纯新盘首次进行价格公示，值得关注。

—— 壹 ——

1、沣东新城沣滨水镇B区

本次公示类型：12层小高层

均价：18693.6元/㎡

本次公示套数：354套

项目地址：昆明四路以北，沣泾大道以西

说起沣滨水镇，想必很多朋友都会一时间有点懵，经过酒师的调查，沣滨水镇的综合配套住宅板块一期名为：沣水云天。还觉得不熟悉？那我们换一个大家应该耳熟能详的景点，也是项目组成的一部分：诗经里。

沣滨水镇项目规划面积约3900亩，西起沣河西岸，东至沣泾大道，南起G108国道，北至昆明三路，距钟楼19公里，距大雁塔北广场22公里，驱车20分钟可达高新区。沣滨水镇以诗经文化为主题，以文化创意产业为引领，按照“一水一岸一城”的规划格局，涵盖生态风景（沣河西岸生态风景板块）、文化创意（一期诗经里已开园）和品质宜居（综合配套住宅）三大板块。

丨沣滨水镇板块规划

其中品质宜居板块总占地1260亩，作为小镇发展的后续动力，也是沣东城建公司排名前列自主开发的高端精品住宅项目。项目依托沣河水畔生态、人文资源，打造枕水禅居的滨水、低密、品质居所。宜居区规划专家智荟居住中心、行业交流中心、城市文化中心、绿色创想运动中心、综合商业服务中心等复合功能，成为产业小镇的功能配套中心和人才居住中心。

丨沣滨水镇 整体鸟瞰图

虽说本次沣水云天项目为纯新盘首开，也是正式意义上的首批沣东价格公示，但139-532㎡的大面积区间与13906-21206元/㎡的高价格区间，均价18693元/㎡的价格甚至已经有赶超西安主城区的价格趋势，着实让所有购房者都吓了一跳。从价格上来看，项目主要面向的是改善型置业者。

那么，对于可以说无论是周边还是整体区域一切都还在起步阶段的楼盘，你会因价格而理性，还是因未来而感性呢？

2、蓝光公园华府

本次公示类型：毛坯洋房、毛坯高层

均价：洋房15059元/㎡、高层11500元/㎡

本次公示套数：1238套，其中高层758套、洋房480套

项目地址：沣东新城车城六路以西、征和四路以南

蓝光公园华府项目占地335亩，容积率3.2，绿化率35，整个项目分三个地块开发，一期二期已售罄，三期占地140亩。

本次西咸物价公示中毛坯高层11500元/㎡，在区域均价中偏中高。项目高层户型方正、均为全明户型，通风采光较好。洋房在同区域中也算是品质较好的。

配套方面还算比较完善，项目向南向北2、3公里分别有万象城以及吾悦广场。

不足点：项目周边目前环境稍差，主要受南北两边的老旧工厂、房屋影响。随着片区改造后，整体环境也应该会有一个质的飞跃。

酒师建议： 110-134㎡的区间，比较适宜二孩家庭或三代同堂的家庭关注，从目前的关注度以及业主入住情况来看，还算不错。

本次价格公示涵盖高层、洋房房源，共计1238套房源，体量较大，但从以往登记情况来看，关注人数还是有很多，虽然价格上涨，但还是推荐刚需置业者关注。

3、梧桐年华（远景城）

本次公示类型：毛坯高层

均价：9945元/㎡

本次公示套数：243套

项目地址：西安市阿房二路中段

项目总占地180亩、总建面62万㎡，规划有社区幼儿园和2万㎡商业配套及会所，分两次开发，一期已售罄，二期规划为住宅与公寓。本次公示的8#，共计243套，均价为9951元/㎡，较低9230元/㎡，户型面积为88-114㎡。

酒师建议：项目位于阿房路，交通比较便利，但据地铁1、3号线均有些距离，东侧有一条铁路线，项目周边多为老厂区和配套的家属小区以及新建的小区，所以片区配套较为成熟。均价9945元/㎡，在本次物价公示中价格较低，适合刚需关注。但在同面积比较下，港务区的价格显然更诱人一些，这方面主要就主要根据你对沣东和港务哪一个片区更加看好决定。

4、当代·嘉宝公园悦MOMA

本次公示类型：毛坯高层

均价：10653元/㎡

本次公示套数：396套

项目地址：沣东大道以北、西户铁路以南、石家村城改安置地块以东

项目作为当代置业落子西安的又一个绿色社区，总占地101.4亩，总建面约30万㎡，规划共8栋楼，为32、33层的高层住宅或公寓，社区还规划配有约0.3万㎡商业配套以及一所社区幼儿园。

酒师建议：项目前期在当代还未介入时，评价并不是很好，希望当代介入后，能够起到有效的改观。由于酒师还没有去看过项目，所以为了保证客观的评价，建议大家还是实地关注下，再做决定。

5、中南·上悦城

本次公示类型：精装洋房、精装高层

均价：高层12750元/㎡、洋房16608元/㎡

本次公示套数：540套

项目地址：沣东新城太平路与征和六路交汇处

项目占地274亩，总建面约49.5万㎡，当期容积率2.52，绿化率35%，整个项目以洋房为主，并配有高层、小高层、loft等多种业态产品，共计34栋楼。

项目还引进了约6万方的南美贸易中心，未来在家门口就可以享受来自全球各地的优质产品。约2.5公里左右就是华润在西安的排名前列个大型综合体项目华润万象城，集餐饮娱乐购物于一体。

酒师建议：中南已经开发了包括中南菩悦东望城、中南樾府、中南湖畔堤、中南春溪集、中南青樾、中南紫云集六个项目，而且可以从其中几个已经开盘的项目中发现，大家对于中南的产品评价还是不错的。

作为整个沣东临近主城区区域的通病，中南上悦城周边也多为车厂，整体环境显得略乱，随着片区升级，环境应该会有所改善。

本次首开价高层12750元/㎡、洋房16608元/㎡，价格在片区来说也不算低，但从周边利好不断升级这一点，还是可以推荐刚需、改善型置业者关注的。

—— 贰 ——

说实话，在做整理时，酒师甚至一时之间没有能看出这是西咸新区楼盘还是主城区的价格。

在办公室，八宝还调侃说“回归西咸新区后，这价格也是‘天高任鸟飞’了呀。”

说句公道话，随着稳中偏严的政策调控，开发商定价已经不可能会像原来那样随意定价。所以定高定低都是在多部门对于价格的层层监督后制定的，对于价格我们也没有任何理由去吐槽，虽然酒师认为还是有些高了。

虽然并不能从一次物价公示看出趋势，但从本次整体价格趋于主城区这一点，也提醒了我们：西咸新区已经不再是我们过去认知中的那个价格洼地区域，“曾经你爱理不理，如今你高攀不起”这句玩笑话也逐渐成真，日新月异的发展、不断进驻的利好也在一步步刷新着这些区域的房价。

那么下一个会是哪儿？是今年频频高价拿地的沣西新城？还是受区域制约偏向于低密精品楼盘的秦汉新城？亦或是随着正阳大道打通后与西安近在咫尺的泾河新城？

同时，我们买房的目光也不能再仅仅局限于主城区，随着周边新区交通、教育、医疗、商业等生活配套的逐渐成熟，我们也要学会跳出“城墙思维”，以自身需求为核心，来挑选适合自己的房子。