登记首日破2千,均价赶超主城区,沣东为何如此火热?

最近西安房源大放量，主城区10盘登记，沣东新城3盘登记。从价格来看，主城区房价几乎零涨幅，较便宜的华润置地·未来城市，本次推出共219套毛坯高层，均价10273.84元/㎡。

登记排名前两位的是曲江的中国铁建万科翡翠国际，沣东的绿地新里城兰亭公馆，提前锁定2千人摇。

中国铁建·万科翡翠国际本次开盘销售楼幢（40#、45#），全部准售房源共396套，户型92㎡-192㎡；均价13893.82元/㎡。

绿地新里城兰亭公馆全部准售住房房源共760套，面积97㎡-126㎡，精装均价12470.94元/㎡。1万2精装的价格并不占多大优势，同样价格可以买到航天城的大华锦绣前城、万科公园大道，浐灞的万科悦湾、万象湾，城西的德杰状元府邸等。

在主城区价格稳定、房源众多的情况下，绿地新里城兰亭公馆，还能锁定如此多的客源，较低中签率仅16.33%，登记人数远超华润置地·未来城市、御锦城。为什么沣东新城热度如此高？

1、西咸新区的名字叫了许多年，2017年才真正开始有突破性的发展，自从西安托管后，地位相当于西安的“第二个高新区”，沣东新城和城西紧密连接，被称为西安的“西大门”，地理位置上优越。

2、教育资源丰富，沣东新城辖区内新建的6所公办学校开始投入使用，涉及幼儿园、小学和初中，新增学位总数超过7000个。

3、沣东新城类似高新区的发展模式，产业、住宅同时入驻，如绿地国际丝路中心，包括超高层，酒店，公寓，住宅，商业街，住宅是绿地新里城兰亭公馆。

保利西北总部、电商港、产业研发楼、博物馆、大剧院，住宅是保利和光尘樾。

还有南美贸易中心企业总部大厦，规划有会展中心、酒店，住宅是中南上悦城。

有产业的支撑，自然有大量的人才入驻，周边的商业、学校、交通配套都会起来。例如产业聚集的西安高新区，相对于住宅为主的浐灞、曲江二期，在2013年的降价浪潮中房价一直坚挺。

沣东新城规划一轴：科技创新引领轴，两带：沣河滨水生态景观带、自由贸易经济发展带，整体可分为大西安中心、自贸中心、昆明池生态旅游三个板块。

1、改善推荐—昆明池生态旅游板块

南边的昆明池生态旅游板块主打改善居住，代表楼盘有：碧桂园国湖、中建昆明澜庭、湖光山色、沣水云间，产品主打低密洋房、小高层、大平层、别墅等。

这里可以说是沣东的后花园，昆明池是中国历史上较大的人工湖。总用地规模25平方公里，将有两个西湖大小。

价格较低的是中建昆明澜庭的洋房，最后一期清盘中，平销在售洋房，总高9层，面积140㎡、165㎡、190㎡，毛坯均价13700元/㎡。

较高的是纯新盘碧桂园国湖，小高层126.15-153.74㎡，精装16955.49元/㎡起，洋房151.83-272.9㎡，毛坯均价23470元/㎡起，较高3万。

碧桂园国湖和中建昆明澜庭仅一路之隔，洋房价格相差近1万。一是中建昆明澜庭拿地早，2016年5月一期开盘，洋房仅7500元/㎡。碧桂园国湖2017年拿地，楼面价就6343元/㎡，定价必然高。

二是开发商品牌不同，碧桂园近年来高端现房项目众多，碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府，均价都在2万以上，定制化装修、全屋智能安防、一级物业，总之就是纯壕。

中建定位偏改善，走亲民路线，浐灞的中建锦绣天地，精装洋房均价1万5、6，商务、商业板块齐全，主打低密综合体社区。

2、投资/自住推荐—大西安中心板块

大西安中心板块位于沣东新城西北边，未来有地铁1号线2期和地铁5号线，是产业聚集地，沣东管委会、丝路中心、绿地501、保利西北总部都在这边。

周边楼盘有：绿城留香园、电建地产洺悦府、绿地新里城兰亭公馆、蓝光公园华府世家等。

新盘绿城留香园交通便利，临近地铁1号线2期上林路站，预计面积120-210㎡，价格待定。电建洺悦府也是新盘，规划小高层,超高层，信息待定。

蓝光公园华府世家在售95-116㎡，精装均价13900元/㎡，平销不需要摇号，周边城中村较多，没有临近的地铁站，价格略高。

3、投资/自住推荐—自贸中心板块

自贸中心板块位于沣东新城东边，紧邻城西三桥板块，可以享受两边的配套，宜家家居、华润万象城、阿里巴巴盒马鲜生西北总部、南美商贸中心等项目进驻，带动引进自贸、服贸类企业近千家，三桥商圈已成为西安市重点打造的“六大商圈”之一。

周边楼盘有：华宇东原阅境、蓝光公园华府、当代嘉宝公园悦MOMΛ、君合天玺、保利和光尘樾、中南上悦城等。君合天玺剩余20多套房源，前期五证不全在补证中。

性价比较高的是当代嘉宝公园悦MOMΛ，本次登记的全部准售住宅房源共计363套，面积约97.81㎡-135㎡ ，均价11473元/㎡，上次中签率约31.9%。

关注度较高的保利和光尘樾，正在登记中，9#小高层，5#、7#洋房，9#总高20层，2梯4户，2个单元，103㎡、126㎡、127㎡，精装均价为13206元/㎡。

5#总高6+1层，1梯2户，7#总高8+1层，141㎡，1梯2户，均价为16948元/㎡。顶底跃为毛坯房，其他为精装。

全屋智能装修是亮点，回家、离家模式一键开启，在西安刚需盘中还不多见。因为价格偏高，登记人数少一点，中签率相比当代嘉宝公园悦MOMΛ要高。

总结，沣东新城产业集中，教育资源丰富，交通便利，这里的房价赶超主城区，证明西安的购房者已经不单纯考虑居住，未来区域的发展也是买房的重要因素。