全运会倒计时,实探奥体中心!1.2万元/平的港务区进入兑现期
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这个九月，对于西安人民而言，最激动人心的莫过于全运会的定档，国务院正式批复中华人民共和国第十四届运动会开幕时间，将于2021年9月15日晚在陕西西安举行。
从发稿日到全运会开幕，刚好还有整整一年时间，本篇，房公子将上周实探奥体中心的情况进行图文总结，助威全运，共襄盛举，也给购房者以置业建议。
自去年年底，国际港务区的热度一再攀升，也是因为全运会的倒逼，带着“土地供应大户”、“价格洼地”等标签的国际港务区已经进入兑现阶段。
前往国际港务区踩盘的次数多的房公子自己都记不住了，几乎是看着这一板块的成长，而这次踩盘，最明显的是奥体中心的成长以及整个板块道路、设施的变化。
奥体中心可以说是整个港务区板块的爆发点，板块利好围绕着奥体中心展开，也正因为奥体中心，这个板块的未来价值才增亮点。
从实探来看，奥体中心一带也是整个板块配置比较高的，呈现新气象新面貌。
奥体中心一场两馆已经交付，相信很多网友已经看到了太多的外立面的照片，这次房公子也是有机会进入到内部，游泳跳水馆、主体育场、主体育馆已经“准备好”。
房公子当时就有一种莫名的自豪感，看，我大西安！
西安奥体中心主体育场这朵石榴花外立面已经完全成型：
体育场内，是400米的环形赤色跑道，周边都是看台：
紧接着，来到奥体中心游泳跳水馆，在现场看还真是大气：
游泳跳水馆内部，是我们想象的样子了：
围绕着奥体中心，周边道路基本都已通车，而且双向八车道很宽敞，驱车十几分钟距离的西安国际会展中心也尽显“国际范儿”。
房公子踩盘之时，站在游泳跳水馆所在位置往周边看，去年年底实探时正在拆迁的村子已经变成了一栋栋拔地而起的高楼，华润置地未来城市、绿城西安全运村以及陕西师范大学陆港小学近在眼前，整个板块的变化是肉眼可见的。
我们都知道，国际港务区的土拍是“很猛”的，看的出来，哪里要起来，土拍永远是打“头阵”的。
目前的港务区板块已经集齐了万科、绿地、华润置地、融创中国、招商、绿城、电建、高新地产等一线房企。
因为有利好，房企看甜头入驻，也正因为房企入驻，港务区板块也更被看好。
而且，随着这些品牌房企的入驻，港务区板块在产品分布上不再是早期单纯的刚需。
随着港务区土拍的火热，今年涌现出一批纯新盘或者老盘再推新，在产品上都有一定的更新，洋房、小高层进入板块产品体系，由此而来的房价体系也发生变化。
但整体而言，国际港务区的房价还是处在整个楼市的洼地，来自克而瑞8月较新房价数据显示，国际港务区目前整体房价12142元/平，比16685元/平的全市整体均价少了4000元/平还多！
以下为港务区部分在售/待售的楼盘情况：
据了解，在全运会前后三个月，整个国际港务区板块都会停工，为全运会做准备，所以，接下来很有可能，国际港务区板块会再掀起一波推新高潮。
8月10日，西安市自然资源和规划局发布了《西安市2020年建设用地供应计划》，2020年国际港务区计划供地2559亩，位居各区第六。
我们都知道，板块发展存在轮换，作为去年供地最多、今年土拍也多次“博眼球”的板块，国际港务区板块已经走过了最初的拿地阶段，进入建设、发展时期。
也是由于全运会的“紧跟”，这个板块在配套设施、产业布局等方面也进行了“加速度”。
土地这个风向标已经给出了明确的“指示”，国际港务区已然进入下一个阶段了。
房公子实探发现，港务区板块的配套是“有区别”的，怎么说呢，围绕着奥体中心从道路到周边都是高大上的呈现，而再往外延伸，比如招商城市广场一带，就相对的荒凉很多。
整个板块在基础设施方面不能算是成熟，因为都在建设中，但这个“基础”还是有的。
资料查证，产业方面，港务区目前吸引了约155家知名企业入驻，包含国家广告产业园、MCEC中西部交易中心、西安港、长安号国际班列、西安港智能终端制造产业园、六大央企区域总部（电建、华润、招商、中粮、中冶、中铁）等产业。
商业方面，小区底商都是不太成熟的，踩盘的路上买水找的是个村子的商店，最“亮眼”的只有砂之船奥莱。
交通方面，地铁3号线已经开通，地铁14号线也会在全运会之前开通运营。
配套要起来甚至达到成熟，目测得3-5年之后了，在此置业，首先看准地铁利好，其他，尚需时间。
最终买账不买账，看的还是购房者。
对于在此置业，房公子了解到，大部分购房者有两个疑问，这也是房公子踩盘跟购房者聊过后所得。
排名前列，这地儿这么远？这是大部分购房者的心理，毕竟去港务区看房或者踩盘，坐地铁要坐到最后一站，开车要走绕城，但是客观的说，位置真的是近主城的话，也不可能整体均价1.2万元/平。
第二.全运会之后呢？目前全运会这场赛事带动了整个港务区板块的起步，但是仅凭一场赛事就能让整个板块起飞吗？这也是诸多购房者的疑虑。房公子了解到，后期奥体中心是由华润来运营，这家企业还是很有实力的。
另外，港务区板块也不是除了奥体之外“一无是处”，地铁、产业、房企这些都是“有基础”的。
对于刚需、投资而言，西安各大发展势头很好的板块在价格上都奔2万+甚至3万+了，国际港务区目前1.2万元/平的价格优势已经很突出了，虽然都是在押注，赌在这里还是“有底”的，毕竟，是真的没得挑了。
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