踩盘报告 | 爆点板块航天有哪些劲销大盘值得翘盼?

三月的西安，似乎走出了雾霾的阴郁，青蓝亮堂的天空，给从冬日的洞窟中爬出的人们随赠来清新之意，朗日下行走，突遇一半树梨花，奔突的春意冒昧地扑溅在身上，不但不恼人，反令人心潮湃动。

3月12日，小编和同伴两人，去往航天、曲江交接板块实地踩盘。上次来此地还是去年11月，那时地铁4号线还未正式运营，航天城充盈着各大研究所程式严谨的理工气息，平整宽阔的主干道上不时走过一两辆车，人气寂寂，秦岭逶迤，盘亘如龙，自成一幅水墨布画。

有自媒体做了一个比喻：自去年第四季度，西安楼市如蚕在蛹，伸张不开，凉意外渗，而今年3月以来，在取消公摊、全装修和两会房地产求稳的定调下，楼市似有解冻迹象。坊间关于房价涨跌的争辩不息，有媒体凭借个别楼盘的优惠政策放言，楼市依然体冷。

事实上，专业机构关于房价环比涨跌的统计数据毕竟和物理事实隔了一层，走出去，在各个售楼部坐一坐，看一看，对楼市体温的把控才是最客观、科学的，而确实，本期所踩项目，多无房可卖，有的预计年中才会有推新动作，价格也很坚挺，售楼部访问者不少，那些喊着楼市过冬的自媒体，或许该实地看看，而不是面对一组数据妄自揣测和定义。本期所踩7个项目布点于航天城和曲江二期，以下为项目信息实录。

  航天  区域篇  

随着“大西安”概念的深化，城市框架不断拉伸，西安市一些边缘区域例如城南航天基地的发展潜力被无限激活，未来增量不容小觑。很多置业者也逐渐跳出了非城六区不可的置业窠臼，将目光向外分散。航天基地除产业聚集属性外，逐渐带上了宜居色彩。

据悉，航天基地内研究所(院)环伺，城南大学城也为其加持，区域内公园等休闲配套齐备，地铁5、8号线建成后通达性良好，航天中学、一小、一中等全阶段教育体丰富，区域内绿化率高，道路平阔，更重要的是，该区域吸引了京东、苏宁、陕旅等多家名企入驻、投资，政策也为航天基地开道护航。长远来看，航天基地前景灿烂向好，投资和自住适宜度均很高。

万科公园大道

开发企业：西安翰林壹品房地产开发有限公司

区位特点：位于航天大道与航天东路交汇处南向300米，临曲江二期，地处航天基地核心板块，受航天大道（北）、神舟六路（西）、航开路（南）、航天东路（东）四面合围，东向月1公里为包茂高速，城际出行方便。

周边配套：

①交通：公交线路充足（918、920、925、178路等），距4号线约2公里，5/8号线贯通后，出行便利性将再度提高。

②教育：航天排名前列小学（一路之隔 800米），曲江三小，曲江中学等全站式教育体。

③医疗：距西安市人民医院约600米，航天基地排名前列三甲医院，目前仅开通门诊部，后期行政部、住院部将渐次跟上）

④休闲：公园环伺，曲江文化遗址公园（北），目前为一期，分三期开发，后期将连接航天大道 ），秦世子公园（西），杜陵遗址公园（东）后期将建成5A级景区，文旅、酒店等综合配套待跟进。

⑤商业：自带底商5000平，3公里半径内有金地环球广场、金地广场 、正荣彩虹谷（儿童主题）等大型商业体。

⑥产业：项目临近LED新能源产业园（蓝宝石等），有依托产业腾飞的优势。

基本信息：占地75亩，建面19.5万方；绿化率40％，容积率2.8；规划13栋楼体（3栋高层＋ 8栋洋房＋1栋公寓＋2栋公租房） 

在售及新推：2018年12月份已开3#、11#、15 #楼，3#楼为高层，总计34层，2T3，户型包括99㎡、127㎡、104㎡，11#、15楼为洋房，总计9层，1T2，户型为143㎡，上期均价12500-13500元/㎡。下期新推楼幢、户型、价格和时间等信息均待定。

均价：上期开盘12500-13500元/㎡

主力户型展示：99㎡、142㎡

①99㎡（三室两厅一卫）

①小编在四号线飞天路站D口下车，直行50米右拐，即178公交站台。等车约5分钟，10分钟后到达航天东路-航拓路口下车，万科公园大道即在右前方600米处。

②售楼部入口稍显局促，但保安和服务人员态度良好，售楼部外设多排座椅，可见人性化细节。

③总体来说，该项目有两大高光点：一是区位优势。交通方便，肉眼可见周边分布有学校、三甲医院和蓝宝石等电子产业园。二是后期增值和保值性强，医院和产业园基本相当于两股永动力，后期必然辐射和带动周边发展，生活等配套的完善也是早晚的事情。

④104㎡户型两点多，且户型更方正、通透，推荐。

样板间：仅开放142㎡

康桥悦蓉园

开发企业：康桥集团

区位特点：位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，四面受航拓路（北）、京东大道（西）、飞天路（南）、神舟六路（东）合围。地处航天核心位置，泛曲江，地段优越。

综合配套：

①产业：科研机构多，政府投入大，毗邻京东大道，京东全球物流总部，可分享产（企）业带动板块飞升的红利。

②交通：三环绕城高速，井字形路网，距4号线十分钟步程。

③教育：毗邻航天排名前列中学、排名前列小学等十五年教育体系。

④医疗：西安市人民医院、西北妇女儿童医院。

⑤商业：建成后有1.7万方大型商业体，社区底商配套，金辉世界广场也相距不远。

基本信息：康桥入驻西安的排名前列项目，占地124亩，建面23万方，绿化率40％，容积率2.5以下，车户比1:1.4（2201个），户数1538户，规划15栋楼体（4栋高层＋10栋洋房＋1栋小高层），理念为观、建、侍、体、研（5＋好房理念），一级物业资质（物业理念：感恩、精细、惊喜）。

在售及新推：已开1#、11#、12#、15#、16#楼，目前17#楼刚刚登记完毕，共计264套，主推三室户型，面积90-129㎡，均价12691元/㎡。（注：往期洋房均价13476元/㎡）

均价：12691-13476元/㎡

主力户型展示和分析：96㎡、119㎡、129㎡、144㎡

①悦蓉园是康桥进军西安首作，是所踩项目群中，少有让小编感动的楼盘。其实一个项目在技术上做到精致并不难，难的是靠无限的人文化细节填充项目的每一个毛孔。康桥售楼部入口，摆放了几台婴儿车，这是前所未见的，很暖心的细节点。

②置业顾问讲解非常礼貌、专业、全面，在介绍结束后还附赠了项目的彩页宣传书，而更多售楼部只有户型彩页展示。

③康桥物业拥有一级资质，全国排第33位，物业理念人性化、物业服务模式创新性强。

④参观样板间期间，置业顾问讲解耐心，大到房间布局，小到踢脚线的设计，都充盈着人性化关怀。

⑤产品户型方正通透，利用率高，精装配备度高。

雾森系统

大华锦绣前城

开发企业：大华集团西安华鑫置业有限公司

区位特点：位于神舟四路与启航路交汇处（交大附中航天学校正北）

周边配套：

①交通：地铁4号线已开通（约20分钟步程），15号线规划中，建成后通达性好。

②教育：学校林立，一路之隔即交大附中航天学校（省级重点），航天中学、航天一中、航天一小也相隔不远，自带品牌幼儿园。

③企（产）业：区域内有多家研究所，科教氛围浓厚，毗邻京东大道，多家500强企业入驻，可就近分享其发展红利。

④休闲：公园多，周边绿化好，道路平阔，社区景观丰富，生态宜居。

基本信息：占地300亩，建面80万方，分东、西两边开发，首开东边，一期占地104亩，30万方，规划16栋楼（8栋洋房132-191㎡，7栋高层96-139㎡，1栋幼儿园）容积率3.187，绿化率：35％，车位比1:100。

在售及新推：目前一期2-8#楼已基本售罄，二三期A区8#楼已于2月末开盘，目前精装小高层7#楼加推，面积99㎡、122㎡、129㎡，均价11800元/㎡，毛坯洋房9#、10#楼预计下周获证、登记，面积143㎡、148㎡、166㎡，均价11800元/㎡。

均价：11800元/㎡

样板间：C2户型：122㎡（三室两厅两卫）；D1户型：143㎡（四室两厅两卫）

主力户型展示和分析：143㎡、122㎡、129㎡、95㎡、99㎡、166㎡

①翰林华府（锦绣前城），顾名思义，较大标签即教育优势，一路之隔即交大附中航天分校。

②社区配套规划合理、全面，建成后社区、周边商业等配套充裕。

③户型设计合理，方正通透，利用率高，户型丰富，选择面广。

④目前周边餐饮等生活配套和公交线路暂缺。⑤价格优势十分明显，毛坯洋房和精装高层均价在12000元/㎡，低于同区域竞品。

⑥有违规销售的“黑历史”，一分主要损失于此

学校配套