那些与你相关的房市政策们

西安2017年地产新政盘点

西安市落户政策，有以下几种方式：

一、全日制普通大中专院校学生集体户口迁移；

二、全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户；

三、人才引进落户；

四、投资纳税落户

五、设立单位集体户口

六、长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员落户；

具体细则、条件及材料、手续流程可登陆户籍网搜索查看。

言归正传，面对2017年上半年飞涨的房价和供不应求的住宅市场，西安市政府在半年内出台了大量调控政策。而这些政策有很大一部分都影响着购房者们的切身利益。今天，就为大家盘点一下，西安市2017年上半年出台的，与购房者息息相关的房地产相关政策。

2017

01.01

西安城六区限购

2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。

——此次调控政策的出台，是继国庆后，房管局、工商局、物价局等多部门规范房地产开发、营销和宣传行为后的重要举措。但此次政策只限制了城六区，且允许在2017年1月1日后再购买一套房屋。因此，政策看似是调控，实则是刺激购房。

2017

01.05

省政府下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，发展租赁地产，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，将减半征收个人所得税。

——培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。

2017

03.20

西安房管局严打无证售房，违规将暂停网签

3月20日起，西安市房管局将开展为期一个月市场秩序专项整治活动，对未取得预售许可证等行为将暂停其所有项目的网签手续。

——此条政策的出台，是对规范房地产市场秩序、整治市场不正之风的又一重要手段。

2017

04.18

西安发布“楼十条”，限贷限价限售同时发力

4月18号，西安市房管局对楼市再出“紧箍咒”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30% ；二套房不低于40%；第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

——本次政策出台有利于给当时大热的市场降温，本次政策虽然提高首付比例，但二套首付比例较低，对改善性需求持续释放的西安市场来说影响有限，反而误伤了刚需购房群。而对于二手房市场来说，此次调控造成了一定程度上的影响。

2017

04.28

西安公积金新规：6月1日起买精装房首付比例不低于4成

4月28日，西安住房公积金管理中心提出除过418政策所规定的公积金贷款比例之外，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

——此条款对于购买精装房源门槛进一步提高。但公积金准入要求楼体主体结构要盖到2/3以上，而大部分畅销项目的销售速度是等不到此条件的，在覆盖率和贷款额度有限的情况下，对市场的影响作用甚微。

2017

05.19

西安再出“房十八条”

5月19日，西安市出台《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，其中包括：取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售；收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者 1：1 的比例确定交款的购房户数；不允许采取“电商”等合作模式，收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等。。

——总体来看，此次调控内容较之前更为严格和细致，政策条条明晰，执行落地性强，如能在实际执行中得到常态化彻底的贯彻，那么，西安房地产市场秩序将有望得到根本性改观，不仅能做到房源供应有序，价格清晰，同时房价的涨幅也将得到有效的控制。

2017

05.27

西安商品房销售违规实行记分管理制度

5月27日，西安市房管局为进一步加强房地产市场管理，即日起将对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度，计分超过5分将被暂停房屋网签销售，记分记录周期为半年。

——此次细则将5月19号出台的“房十八条”进行具体的量化分解，尤其对未出示房屋销售价格、未取得预售证、未按照1:1原则等进行销售的单次扣5分，严苛程度罕有，记分制能将政策执行落到实处，能严格把控销售行为，进一步引导和规范市场秩序。

2017

06.15

06.26

西安房管局对违规销售楼盘进行处罚

6月15日，西安市房管局网站公布了排名前列批2017年已作出行政处罚的楼盘名单，共有20个楼盘（房企）由于未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房被处罚。6月26日，西安市房管局公布第二批无证售房项目名单。

——政策的严厉执行说明了政府规范市场的决心，随着调控政策的进一步落地，市场销售乱象将进一步得到改观，民众对房地产市场预期也将更加理性，有利于市场的平稳运行。

2017

06.28

西安楼市“628”调控再加码

6月28日，西安市人民政府网站公布《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，其中提出：即日起，在4月18号以前购买的商品住房从网签之日起满5年方可上市交易；非西安本市户籍家庭须提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明方可买房！

——排名前列，此次政策扩大了之前的调控范围，明确把沣东新城加入调控范围之内。今年以来沣东市场热度不断发酵，购房者趋之若鹜，因此把沣东新城加入调控范围也是时势使然。

第二，7月4日出台的细则，再次明确了在6月28日之前签约、认购的按照旧则执行，在6月28日之后则按照新政执行，要求了购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易;二手住房要取得房产证满2年方可上市交易。一方面限制了之前进入的炒房客，另一方面对二手房市场造成冲击，也会使整个西安房地产市场供应有一定减少。

第三，提高了外地人的购房门槛，重启2001年申请表和纳税社保证明电子版、纸质版双版资料审核的严厉制度，抑制了需求端。

第四，介于上一个西安限购期出台时的作假现象，此次政策明确规定，开发商和经济公司若存在作假现象，直接按照527扣分制度执行，购房者作假，则直接取消本市购房资格。严苛程度可见一斑。